我與房東認(rèn)識，如果直接交易，不經(jīng)過中介，房屋買賣交易流程是怎樣？如何規(guī)避陷阱？

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• 132****2485

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:32:56
• 132****9875

  有沒有中介都有風(fēng)險的。像這種暫時無法過戶的房子，中介一般都要跟你簽一個免責(zé)條款，也就是說房東不去配合過戶他是沒有責(zé)任的，但是中介費(fèi)同樣要收喲。這種情況你**好是咨詢相關(guān)律師，通過合同法來規(guī)避風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:32:51
• 133****8427

  如果不需貸款，可以不用中介，雙方一起直接到房產(chǎn)交易中心辦理。房權(quán)證、戶口本、身份證，賣方夫妻雙方及年滿十八的子女也要到場。雙方現(xiàn)場各自填寫房產(chǎn)交易中心給的‘房屋交易合同書’，只一份，自己不能帶走。一個禮拜后就可拿新房權(quán)證。
  為省稅費(fèi)，少寫交易價格，可以，但很有限。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易中心有各地段、各小區(qū)的房屋平均價格備查簿，如果你們寫的價格明顯低了，就會按他們定的平均價，高了仍按你們的價。所以說，實(shí)際與交易不一致的‘陰陽’合同就不必簽了。
  在去辦理交易過戶前，買賣雙方私下簽一份合同，詳細(xì)寫明有關(guān)事項(xiàng)，重點(diǎn)是付款方式，如過戶前、后付款多少。一般只留出幾千塊錢作為押金在過戶后付。千萬不要因?yàn)橛H戚關(guān)系而在過戶前少收錢，以免過戶后遲不付款。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:32:46

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣直接交易要注意什么?
  答

  多點(diǎn)心眼就行的。

  全部2個回答>
• 問 ??賣房不經(jīng)過中介直接與房主交易可以嗎?
  答

  可以的。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  全部3個回答>
• 問 房屋買賣交易過戶的流程是怎樣的?
  答

  房產(chǎn)買賣交易過戶的流程是這樣的：1．訂立買賣合同。 房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式 的房產(chǎn)買賣合同。 2．接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查 。 房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價。 3．立契過戶，繳納稅費(fèi)。 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門 繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。 4．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。 房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

• 問 房屋買賣交易流程
  答

  ①買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件；②雙方簽訂房屋買賣合同；③向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查；④立契；⑤繳納稅費(fèi)；⑥辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；⑦賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

• 問 房屋買賣交易流程
  答

  根據(jù)2020年的相關(guān)政策，房屋買賣的交易流程，新房和二手房的流程是大同小異的，就針對于新房來說，需要先到樓盤進(jìn)行看房，確定好房源之后進(jìn)行搖號購買，一般要經(jīng)過網(wǎng)簽以及報備。在完成錢款的交易之后，耐心等待交房即可。而針對于新房的買賣過程當(dāng)中，**為要關(guān)注的就是新房是否具備有5證，其次就是開發(fā)商的質(zhì)量問題以及開發(fā)商的交房時間。如果需要辦理貸款的業(yè)主，還要明確自己是否具有辦理貸款的資質(zhì)和自身是否有購房的資質(zhì)。如果購買的是二手房，在買房的過程當(dāng)中，唯一省略的就是網(wǎng)簽，選擇好自己心儀的房屋之后，與二手房的房主簽訂買房合同。而要在合同當(dāng)中標(biāo)明所購買的價格以及所過戶的時間，**為關(guān)鍵的是付款的方式，如果是全款進(jìn)行購買，可以在完成房款交易之后到房地產(chǎn)中心進(jìn)行過戶，一般只要7個工作日就可以過戶完成。但如果選擇的是貸款辦理，需要等待銀行的錢款審批，總體交易的時間也不會超過兩個月。