親屬之間房產過戶要多少錢，辦理時間大概多久？

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• 152****4161

  （一）通過繼承取得房產辦理過戶的費用
  
  　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
  
  　　（二）獲得贈與取得房產辦理過戶的費用
  
  　　辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。
  
  　　（三）通過買賣取得房屋辦理過戶的費用
  
  　　房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

  查看全文↓ 2018-09-06 12:25:23
• 155****1540

  房產過戶只要提前做好準備工作，過戶當天（工作日）相關當事人都到位，一天時間是可以的。
  賣方：身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字。
  買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字。
  過戶費用如下：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-09-06 12:24:47
• 154****0706

  直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈與 營業(yè)稅：不征收 契稅：受贈人繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅 直系親屬房產贈與過戶費用：夫妻之間 國家稅務總局及財政部于2013年12月31日發(fā)布**新通知，通知摘要：在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
  直系親屬房產贈與過戶費用：父母與子女之間 父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產證，直系親屬證明等資料到長沙市德政園馬王堆路248號住房保障局三樓大廳辦理過戶手續(xù)，私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對于個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續(xù)費

  查看全文↓ 2018-09-06 12:24:25
• 153****7591

  如果更加細分，房產證過戶可分為2種情況：1、需要解除抵押，然后過戶。(就是原來房東的產權證在銀行抵押)；2，直接過戶。
  
  1、需要解除抵押的步驟：
  
  (1)到銀行申請?zhí)崆斑€款：大約一周的時間內會通知你去銀行繳存剩下的欠款，3—5個工作日后拿他項權證到房管局拿產權證；
  
  (2)拿到產權證后到房管部門做測繪(測繪一張新圖紙)，3—5個工作日可拿；
  
  (3)測繪之后過可以簽訂房管局的過戶合同(這就算是已經過戶了)；
  
  (4)3-7個工作日內會通知繳存契稅，個人所得稅、過戶費、印花稅等費用；
  
  (5)5個工作日后通知您領取新的產權證。
  
  2、無需解除抵押除第1項的，第1小項不用做之外其他照舊。
  
  注：如果需要貸款的話需要在第1項的第1小項和第2小項中加入：到相關銀行(就是你現(xiàn)在想貸款的銀行)申請貸款審批(3-5個工作日)。
  
  在二手房交易中，如果房產證沒要更正的地方，業(yè)主只要和你去房管局申請遞件過戶，七個工作日后可以交稅,交完所有稅費到房管局完稅申請領新證，三個工作日后可以領新證。加起來約半個月時間。

  查看全文↓ 2018-09-06 12:23:59

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• 問 ??房產親屬之間如何過戶？直系親屬之間房產過戶要交多少稅？
  答

  要交過戶稅費。可贈予或買賣過戶。具體如下： 過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的陸%（公證費三%，過戶稅費三%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的二0%。所以不建議采用贈予過戶。 建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的吧%（賣方：個人所得稅一%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于二年的免），買方：契稅一.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于一四四平方米的普通住宅計算）。 買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅一.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。

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• 問 房產親屬之間如何過戶？直系親屬之間房產過戶要交哪些稅？
  答

  辦理房屋產權過戶主要有三種方法：一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅：按房價3%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納。（5）所得稅：按房價1%繳納（6）房屋產權登記費：100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：100.00元。（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納三、按繼承房產辦理過戶：1、所需材料：（一）辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納（5）房屋產權登記費：100.00元備注：選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

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• 問 直系親屬房產過戶稅費要多少錢？
  答

  直系可以辦理買賣,贈與,繼承,過戶稅費,依據(jù)過戶方式,和住房面積,評估價格,是否滿五年唯一住房,以及得到住房是否唯一住房,等因素決定你過戶稅費。直系親屬,還可以辦理贈與過戶;辦理贈與,需要先雙方一起到本地公證處,辦理贈與公證,繳納評估費千分之六,公證費2%,得到公證書,在到房管,辦理贈與過戶,繳納全額契稅3%--4%,印花稅萬分之五,手續(xù)費幾百元,就可以了,

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• 問 房產父子過戶要多少錢?父子之間房產證過戶需要多少錢？
  答

  兩種情況需要交納的費用：如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。

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• 問 ??新房辦理房產證多少錢?房產證的辦理要多久的時間?
  答

  1,新房房產證辦理程序①企業(yè)持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請②初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間③查丈：辦證員在預定的時間內到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界④審批：依據(jù)申請資料和查丈結果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產權⑤交費：申領房產證的產權人按規(guī)定交納辦證費⑥發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間（30個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。2,一個禮拜能下來付全款的交房后自己去找房產商要相關材料然后去房產局，交房后三個月以后能下來；費用都差不了多少；按揭的房產商代。3,如果您是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到

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