請問房產(chǎn)過戶給不滿十八周歲孩子，如何辦手續(xù)

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• 152****7045

  未成年人需去公證處先辦法定監(jiān)護(hù)人的公證，再全程由法定監(jiān)護(hù)人簽字辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:57:18
• 141****6327

  不可以、房產(chǎn)必須要滿18周歲、才可以繼承！

  查看全文↓ 2018-09-06 11:56:33
• 132****9603

  根據(jù)《未成年人保護(hù)法》規(guī)定，未成年人的繼承權(quán)受法律保護(hù)，未成年人接受繼承和接受贈(zèng)予的行為，由其法定代理人代理，但所得財(cái)產(chǎn)歸未成年人個(gè)人所有。
  同時(shí)，民法通則規(guī)定，未成年人接受繼承、贈(zèng)予及其它合法途徑所得財(cái)產(chǎn)，均屬于未成年人個(gè)人財(cái)產(chǎn)，未成年人依法對其個(gè)人財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，父母或其他監(jiān)護(hù)人只有代管的義務(wù)，沒有所有權(quán)和處理權(quán)。
  因此，將房地產(chǎn)過戶給未成年人可以通過贈(zèng)與的方式實(shí)現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:56:08
• 158****4155

  可以過戶給你的孩子，不過手續(xù)比較麻煩。首先那個(gè)房子必須是產(chǎn)權(quán)清晰的。
  處置未成年人名下的房屋產(chǎn)權(quán)交易會(huì)相對麻煩。孩子當(dāng)上了業(yè)主，到其成年需若干年的時(shí)間。這期間，孩童業(yè)主的房產(chǎn)處置權(quán)要由其法定監(jiān)護(hù)人代理行使。這時(shí)，處置房產(chǎn)就會(huì)涉及到未成年人權(quán)益保護(hù)問題?！段闯赡耆吮Ｗo(hù)法》第十二條規(guī)定：父母或者其他監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)的未成年人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。第四十七條規(guī)定：侵害未成年人的合法權(quán)益，對其造成財(cái)產(chǎn)損失或者其他損失、損害的，應(yīng)當(dāng)依法賠償或者承擔(dān)其他民事責(zé)任。為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易，必須是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療，孩子要出國留學(xué)但錢不夠等。父母出售房地產(chǎn)所得款項(xiàng)將全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。認(rèn)定當(dāng)事人在處分房產(chǎn)時(shí)是否是為了未成年人的利益，并不是房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的職能，為減少日后可能發(fā)生的行政糾紛，在現(xiàn)階段，即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房地產(chǎn)，我們也應(yīng)要求當(dāng)事人提供合法的證據(jù)（如對有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公證），方可予以登記。
  房屋產(chǎn)權(quán)證的重要性是不可小視的。如果子女長大成人之后，倚仗產(chǎn)權(quán)在握而對父母不孝，父母可就一點(diǎn)辦法都沒有了。而且，想變賣、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有兒女委托，父母才有權(quán)處理，碰到子女到外地上學(xué)、工作，父母對房屋的處置就更加麻煩了。 總之，為未成年人購房辦證，父母親應(yīng)該深思熟慮后再作決定。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:55:53
• 153****4179

  可以 走正常程序 那著身份證 房產(chǎn)證 去房管局過戶 子女也到場，另外房子過戶后只能等到孩子滿十八周歲后在能在賣（如果要賣的話）

  查看全文↓ 2018-09-06 11:55:29

相關(guān)問題

• 問 我還未滿十八周歲可以買房嗎
  答

  可以的，未滿十六歲都可以買房，但是要求一次性付款，如果沒有那么多資金可以先一次性付款，然后再到銀行做抵押貸款的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 未滿十八周歲可以買房子嗎
  答

  未滿18歲也是可以買房的，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多家長都愿意提前給子女買好房子，并且直接落戶在子女名下，可以省去之后的以大畢業(yè)繼承費(fèi)用，也不需要額外交過多的稅費(fèi)，但需要提前了解的是未成年人不具備有申請房屋抵押貸款的資格，所以可能在買房的時(shí)候就要支付全款才能夠購房成功。因?yàn)槲闯赡耆瞬荒軌蜣k理房貸，所以很多時(shí)候在買房的時(shí)候都需要全款付清，所以除非自己的經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)，不太建議直接把房子寫在未成年人名下，一方面是因?yàn)樵黾恿速彿康某杀荆硗庖环矫?，在買給未成年子女之后，父母是不能夠隨意處置該房產(chǎn)的。在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，所需要準(zhǔn)備的材料，包括有個(gè)人的身份證戶口本以及收入證明和個(gè)人流水，銀行會(huì)對賬戶本身進(jìn)行審核，符合條件的話才會(huì)通知辦理貸款。

• 問 沒有滿十八周歲可以申請宅基地嗎？
  答

  這個(gè)應(yīng)該是不可以的！

  全部2個(gè)回答>
• 問 我想把自己的住房過戶給孩子，怎么辦手續(xù)？
  答

  繼承過戶省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。 由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)如何過戶給孩子？
  答

  你好,如下1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。 2、過戶費(fèi)用; (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納 (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。 (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。 (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算) (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。 (7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納

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