覺得該了解點關于房產稅是怎么征收的？

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• 145****5137

  由于房地產稅屬于地方稅種，“免征面積”將根據地方住房情況針對性劃定。
  
  國務院發(fā)展研究中心研究員倪紅表示，房地產稅改革要把現有的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來，已確定無疑。這則意味著，房地產稅將增加房地產保有環(huán)節(jié)的稅負，而且是以房地產的評估值為征稅基礎，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。
  我們國家正在流轉環(huán)節(jié)對房地產征稅，現行的稅種包括：土地增值稅、契稅、營業(yè)稅、耕地占用稅、城市維護建設稅、印花稅、個人所得稅。
  
  1、土地增值稅
  
  （1）誰要繳納土地增值稅？
  
  中國境內以出售或其他方式有償轉讓國有土地使用權和房地產，并且取得收入的企業(yè)、單位和個人，要繳納土地增值稅。
  
  （2）土地增值稅有法律基礎嗎？
  
  土地增值稅的相關法律是1993 年12 月13 日由國務院發(fā)布的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，該條例于1994 年1 月1 日開始實施。
  
  （3）土地增值稅稅金怎么計算？
  
  土地增值稅稅金是納稅人轉讓房地產所取得的增值額計算的。那么，我們非常關心的就是，這個“增值額”是怎么樣獲得的？實際上，房地產增值額指的就是納稅人轉讓房地產取得的收入減去扣除項目金額。進一步地，扣除項目又包括哪些呢？我國土地增值稅的扣除項目包括：第一，取得土地使用權時所支付的金額；第二，開發(fā)土地的成本和費用；第三，新建房以及配套設施的成本和費用，或者舊房以及建筑物的評估價格；第四，轉讓房地產相關的稅金；第五，財政部規(guī)定的其他扣除項目。
  
  （4）土地增值稅稅率是多少？
  
  我國土地增值稅采用四級超額累進稅率：第一級，增值額不超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％ ；第二級，增值額超過扣除項目50％—100％的部分，稅率為40％ ；第三級，增值額超過扣除項目金額100％—200％的部分；稅率為50％ ；第四級，增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
  
  2、契 稅
  
  （1）繳納契稅對象
  
  中國境內受讓、購置、受贈、交還土地權屬的各類企業(yè)、單位和個人都要繳納契稅。
  
  （2）契稅法律基礎
  
  契稅的相關法律是1997 年7 月7 日由國務院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，該條例于1997年10 月1 日開始實施。
  
  （3）契稅稅金計算
  
  契稅稅金的計算要分種類：第一種，土地使用權的出讓、出售和房屋的買賣，按照成交價格來計算；第二種，土地使用權和房屋的贈與，按照征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定的水平來計算；第三，土地使用權和房屋的交換，按照所交換的土地使用和房屋價格的差額來計算。
  
  （4）契稅稅率
  
  我國契稅采用比例稅率，各省、自治區(qū)、直轄市有所不同，由當地人民政府來決定，范圍是3％—5％。
  
  3、營業(yè)稅
  
  （1）繳納營業(yè)稅對象
  
  在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人都要繳納營業(yè)稅。
  
  （2）營業(yè)稅有律基礎
  
  營業(yè)稅的相關法律是1993 年12 月13 日國務院發(fā)布，2008 年11 月5 日國務院第34 次常務會議修訂通過的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》。
  
  （3）營業(yè)稅稅金計算
  
  銷售不動產的營業(yè)稅稅金按照全部價款和價外費用計算。
  
  （4）營業(yè)稅稅率
  
  我國營業(yè)稅采用比例稅率，稅率為5％。
  
  4、耕地占用稅
  
  （1）繳納耕地占用稅對象
  
  占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人，都要繳納耕地占用稅。
  
  （2）耕地占用稅法律基礎
  
  耕地占用稅的相關法律是2007 年12 月1 日由國務院發(fā)布的《中華人民共和國土地耕地占用稅暫行條例》，該條例于2008 年1 月1 日開始實施。
  
  （3）耕地占用稅稅金計算
  
  耕地占用稅稅金按照實際占用的耕地面積來計算。
  
  （4）耕地占用稅稅率
  
  我國耕地占用稅的稅率為5—50 元／平方米。
  
  5、城市維護建設稅
  
  （1）繳納城市維護建設稅對象
  
  繳納消費稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，都要繳納城市維護建設稅。
  
  （2）城市維護建設稅法律基礎
  
  城市維護建設稅的相關法律是1985 年2 月8 日國務院發(fā)布的《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》。
  
  （3）城市維護建設稅稅金計算
  
  城市維護建設稅稅金按照納稅人實際繳納的產品稅、增值稅、營業(yè)稅稅額計算。
  
  （4）城市維護建設稅稅率
  
  我國城市維護建設稅稅率分區(qū)域有所不同：納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7％ ；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％ ；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。
  
  6、印花稅
  
  （1）繳納印花稅對象
  
  在境內書立、領受相關憑證的單位和個人，都要繳納印花稅。其中，與房地產相關的憑證有財產租賃等具有合同性質的憑證和產權轉移書據。
  
  （2）印花稅法律基礎
  
  印花稅的相關法律是1988 年8 月6 日由國務院發(fā)布的《中華人民共和國印花稅暫行條例》。
  
  （3）印花稅稅金計算
  
  我國印花稅按照不同的合同類型以不同的稅率征收：購銷合同為購銷金額的3‰ ；加工承攬合同為加工或承攬收入的5‰ ；建設工程勘察設計合同為收取費用的5‰ ；建筑安裝工程承包合同為承包金額的3‰ ；貨物運輸合同為運輸費用的5％ ；倉儲保管合同為倉儲保管費用的1‰ ；財產租賃合同為租賃金額的1‰。
  
  7、個人所得稅
  
  《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。其中，財產租賃所得和財產轉讓所得中，就包括房地產出租所得和出售所得。2011 年新 “國八條”未出臺之前，房地產流轉的個稅往往通過各種手段進行避稅處理，而隨著新“國八條”和2012 年新“國五條”的出臺，房地產流轉環(huán)節(jié)的個人所得稅征繳更加嚴格。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:35:14
• 138****8305

  1.從價計征
  
  從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征。
  
  房產余值=房產原值×[1-扣除比例(一般為10%～30%)]
  
  (1)房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在 “固定資產”科目中記載的房屋原價。
  
  (2)房產原值包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。一般來說房屋的設計費、樓梯、地下水井只要計入房產原值都應交納房產稅，而室內安裝的窗簾一般不計入房產原值。
  
  (3)扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。
  
  (4)按房產余值計征的，年稅率為1.2%。
  
  其公式為： 應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
  
  2.從租計征
  
  房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
  
  (1)對*聯營的房產，在計征房產稅時應區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅;對收取固定收入，由出租方按租金收入計繳房產稅。
  
  (2)對融資租賃房屋的情況，應以房產余值計算計征房產稅。租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
  
  (3)按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
  
  按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
  
  個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
  
  房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，一般是按季預繳，每季在第2月計提，在季末交納，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:33:37
• 134****7562

  房屋房產稅的征收范圍稱房產稅課稅范圍，具體指開征房屋房產稅的地區(qū)。房屋房產稅暫行條例規(guī)定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體范圍征稅房產稅，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定房產稅征收范圍。
  
  1、房產稅征收范圍：房屋房產稅并不是對的房屋都征稅房產稅，而不僅僅是對城鎮(zhèn)的商品房、經營性房屋征稅；房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或者房屋租金收入為計稅依據，向房屋產權人征收的一種房屋財產稅，也是一種財產稅，那么就是直接稅；
  
  2、房屋房產稅的征收標準：由于目前并無確定的征收標準，根據其他國家及試點城市的政策，大概的標準應該是從價計征或者房屋從租計征；房屋從價計征是按房屋房產的原值減除一定比例后的房屋余值計征。房屋從租計征是按房屋房產的租金收入計征。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:33:20
• 134****9505

  1．從價計征
  房產余值＝房產原值×[1－（10％～30％）]
  （1）房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。
  2．從租計征
  房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
  知識點4：房產稅的稅率
  （二）稅率
  （1）從價計征： 稅率為1.2％；
  （2）從租計征： 稅率為12％和4％
  注：
  （1）4%的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產稅
  這個你需要和稅務局確認一下

  查看全文↓ 2018-09-06 11:32:56
• 134****4986

  城市房地產稅實行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當地稅務機關確定。對外商投資企業(yè)城市房地產稅的減免，由各省人民政府決定。城市房地產稅按年計征。城市房地產稅制中對某些特殊情況給予減稅或免除稅負的一種優(yōu)待規(guī)定。2009年以前城市房地產稅的減稅、免稅規(guī)定主要由地方政府給與，例如：
  
  (1)新建的房屋，自落成的月份起免稅三年。
  
  (2)翻建房屋超過新建期50%的，從竣工月份起免稅二年。(以上兩項免稅規(guī)定不適用于外商投資企業(yè))。
  
  (3)華僑、僑眷用僑匯購買或建造的房屋，從發(fā)給房屋產權證之日起，五年免征房產稅。
  
  (4)其他有特殊情況的房產，經省級以上人民政府批準后，可以減稅或免稅。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:32:35

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