??打聽一下，拆遷后的房子房產(chǎn)證怎樣辦理？

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• 136****7926

  拆遷戶的房產(chǎn)證就是安置房的房產(chǎn)證，具體辦理流程如下：
  1、安置房所有權證
  2、被拆除房屋所有權證
  3、拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明
  4、查檔證明
  5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委托書，委托人身份證
  6、安置單位法人或其他組織的資格證明
  7、安置單位法定代表授權委托書
  8、安置單位受委托人身份證
  9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明文件
  10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:08:19
• 151****1224

  房屋被拆遷后，辦理房產(chǎn)證流程及材料如下：
  一、房產(chǎn)證辦理流程：
  （一）提供所需材料
  （二）進行產(chǎn)權登記
  （三）契稅稅率及繳款書的辦理
  1.提供戶主身份證復印件。
  2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。
  3.提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
  （四）注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  二、房產(chǎn)證辦理所需材料：
  1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  (若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4.完稅憑證(契稅繳款書)。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:08:11
• 151****6184

  鑒于您的這種情況，結合我的工作經(jīng)歷，給您如下建議：
  　　1、房屋拆遷過程中，在沒有扒除房屋之前，您的一家人到當?shù)毓C處對被拆遷房屋進行公證，從法律上明確繼承權。需要您父親的死亡證明、您父親和您母親的夫妻關系證明、您和哥哥、姐姐與您父親之間的證明，以及您母親、哥哥和姐姐放棄繼承權的證明，就能在公證處辦理一份指定您是該房屋繼承人的公證書。
  　　拿著這份公證書，和您與政府或開發(fā)商簽訂回遷安置協(xié)議書（這份協(xié)議書可以在乙方那里寫上XXX已去世，該房屋已由您繼承的字樣），并到當?shù)胤慨a(chǎn)部門辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，這樣，兩套房都是您的了，當然，您還有繼續(xù)贍養(yǎng)母親的義務。
  　　2、按照上條第一款進行公證，但房屋產(chǎn)權變成您母親和您共有，在進行辦理產(chǎn)權證時，就可以按照您和您母親的繼承比例來選擇房屋，即您和您母親各一套樓房，以后您母親再去世的時候，根據(jù)遺囑再對她名下的那套樓房再進行繼承分配。
  　　3、您也可以和母親明說，這套被拆遷的房屋是父母留給您結婚用的，那么既然得兩套房，您可以在之后拿出一筆錢分給哥哥和姐姐，讓他們放棄繼承的權利，由您獨自贍養(yǎng)母親，做一個遺產(chǎn)及贍養(yǎng)的公證，也能解決您的煩惱。
  　　至于其他的解決方案也可能有，但我實在想不出了，抱歉，希望能給您一點啟發(fā)或借鑒。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:08:05

相關問題

• 問 ??打聽一下，怎么查房產(chǎn)證辦理進度？
  答

  網(wǎng)上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行房產(chǎn)證查詢，一般查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢，并非所有城市都可以）。　　備注：房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產(chǎn)權人配合了。一般可以攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢窗口進行房產(chǎn)證查詢即可。

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• 問 打聽一下，按揭貸款如何辦理房產(chǎn)證呢？
  答

  1、《房產(chǎn)證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來了，由產(chǎn)權人持有。2、銀行作為抵押權人，會得到《他項權利證》。3、等《房產(chǎn)證》拿到手，可辦理部分產(chǎn)權買賣或贈予，辦理過戶手續(xù)，這樣房產(chǎn)證上就多了一個姓名了。4、當然，產(chǎn)權的變化肯定是要經(jīng)過抵押權人的認可，并在銀行辦理相應的變更手續(xù)。

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• 問 ??打聽一下，辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費是多少？
  答

  一、新房房產(chǎn)證辦理流程：　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任?！　?.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦?！　?.拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪?！　?.領取相關文件　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。　　5.繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證?！　?.提交申請材料　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明?！　?.按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息?！　《?、房產(chǎn)證辦理所需費用　　居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本　　其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：　　商品房　　契稅——90平以下為1%，90平--140平1.5%，140平以上3%。(非普通住宅3%)　　印花稅——萬分之五 住房維修基金-----2% 手續(xù)費 ----- 幾百元

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• 問 ??打聽一下，房產(chǎn)證辦理中房屋怎么買賣呢？
  答

  產(chǎn)權證沒有辦理下來是不能辦理過戶手續(xù)的，如果在產(chǎn)權證沒有辦理下來的時候進行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，需要注意以下幾點：確定產(chǎn)權證下來的時間（可以給開發(fā)商致電查詢）；約定產(chǎn)權證辦理下來后的過戶時間；協(xié)商違約責任；如果有貸款的情況下，那么這個貸款誰來償還；約定稅費繳納人；簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證；然后等產(chǎn)權證下來后在辦理過戶手續(xù)；建議買這種房子**好找家大型的中介操作；

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• 問 ??打聽一下，只有房產(chǎn)證的房子能交易嗎？
  答

  只有房產(chǎn)證的二手房能過戶。二手房過戶流程：1. 領表：《房地產(chǎn)轉讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表；2. 交易：買賣雙方驗人簽字；3. 查檔：查房屋產(chǎn)權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果） ；4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》；5. 核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；6. 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；7. 第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷；8. 領取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。

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