買二手房看房有什么訣竅嗎？

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• 143****3420

  一、二手房看房技巧之房子所處環(huán)境
  二手房買家在購房時都會反復斟酌挑選，選擇**適合自己的房子，那么選擇二手房的時候有沒有什么技巧呢？專家提醒您二手房看房技巧之房子所處環(huán)境。買二手房首次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內(nèi)的通風采光及布局、看裝潢是否樂意接受等等。一般來說，通常會看幾套房子進行比較。二手房是私人的，反復看就不那么方便了，所以購房者得記下各套房子的優(yōu)缺點，進行比較權(quán)衡，然后選出中意的房子。
  二、二手房看房技巧之房房屋質(zhì)量
  購買二手房的過程中很多買家會遇到毛坯房，毛坯房看房的時候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建筑質(zhì)量的隱患，**好是在大雨過后，看東西面墻、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發(fā)現(xiàn)問題，要房東向物業(yè)公司報修，修復后要再次驗收。
  還有一種就是裝修過的房子，裝修房要向房東了解房屋是否有質(zhì)量問題。一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器，購房者應該試一下，看是否好用。還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝。在這里還有一點需要特別注意就是此時要確認一下房東是不是產(chǎn)權(quán)人，以免日后引出麻煩。
  三、二手房交易注意事項之簽完協(xié)議簽合同
  經(jīng)過兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權(quán)利的移交。如此一切約定談妥，購房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫下完成上述事宜的時間表。同時，可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》，回家好好研究。等協(xié)議約定的事項一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。
  很多購房者因為前期的很多事情沒有做好，到正式簽約時才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時因為談不擾，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購房者非常被動。
  四、二手房買賣合同必備條款
  一般來說，在二手房買賣合同中一般應包括以下條款：
  第一，當事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；
  第二，寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；
  第三，履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等；
  第四，寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；
  第五，違約責任，這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等；
  第六，解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式；
  第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；
  第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等；
  第九，約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:04:10
• 137****4043

  淘二手房可不是一件容易的事，而要淘到好的二手房更是智力與耐力的綜合考量。7個淘房小技巧，你不可不知。
  1、還是可以繼續(xù)觀望，降了息，也免了稅，房價也合理許多，現(xiàn)在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會繼續(xù)加大力度。應該說利率還有一定的下浮空間，而稅費的減免甚至補貼還有巨大的空間。**關(guān)鍵的房價估計還有5%-10%的下降空間。
  2、盡量考慮二手次新房二手房，看得見，摸得著，實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業(yè)稅征收進行系列調(diào)整以后，這些次新房的優(yōu)勢明顯體現(xiàn)出來。**近和一些二手房中介公司的老總聊過，他們透露這個政策出臺以后對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質(zhì)，受捧是自然的。
  3、買二手房要選靠譜的中介，既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些找靠譜中介的技巧?？瓷弦粋€區(qū)域后，先對這個區(qū)域的基本房價有個了解。為了避免一小部分中介報低價“吸戶”，看到中意的房子后，要多咨詢幾個中介，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的?？捶康臅r候記得向中介要張?zhí)苑靠?，因為有了淘房卡就可以在淘房網(wǎng)上對中介服務(wù)進行評價，所以敢給你淘房卡的中介比較靠譜。
  4、投資性購房應關(guān)注市中心區(qū)域的小戶型，小戶型總價低，好出手。而且市場供應比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域，及醫(yī)院、**、車站等流動人口多的區(qū)域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價值比較大。
  5、注意區(qū)域性的投資價值機會，雖然是弱市，但仍然有一些二手房熱銷。它們都有一個共同的特點，就是具有區(qū)域性的投資價值優(yōu)勢。比如道路建設(shè)、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設(shè)、教育醫(yī)療配套建設(shè)等都是區(qū)域性的投資機會。此類往往可以逆市而上。
  6、不看單價，看總價?，F(xiàn)在許多二手房在銷售上玩起了文字游戲，什么“贈送車位”等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預算，看房子的總價。那些單價的高低很多都只是算法而已。
  7、量力而行，不要透支。在經(jīng)濟不景氣的情況下，意外隨時可能發(fā)生。所以，大家一定要防范風險，不要透支購房。一旦發(fā)生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價，得不償失。還是多預留些資金比較安全。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:04:02
• 151****7459

  二手房驗房標準： 1、檢查墻體情況：墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:03:55
• 134****3236

  購買二手房小技巧：
  1、準備一個手機號。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時買好房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。
  2、了解政策，做好預算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅，上家不滿五年要收差價稅等。
  3、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有）。
  4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠。
  5、商量好房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節(jié)，還有就是付款明細及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。
  6、貸款一般要準備的東西，通常中介會說的，不過**好先準備一樣東西，就是刻一個私章，貸款時會用到。
  7、記得要求少付上家二萬塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個可以寫進合同或意向書里（因為過戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時間后才能辦好拿到）。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:03:45

相關(guān)問題

• 問 買二手房砍價技巧有哪些? 買二手房時如何砍價？看二手房要注意什么？
  答

  1、信息優(yōu)勢：二手房的價格是有評估依據(jù)的,我們可以從毗鄰地帶的租賃價格新房出售**低起價二手房公示價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。2、出賣方弱點比較容易找出：我們大約可以從出賣方的有關(guān)信息找出談價優(yōu)勢，如出賣方急于出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現(xiàn)金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現(xiàn)階段房價出現(xiàn)下行趨勢，對于炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。出賣方拿出價格理由都可找出反方證據(jù)說到地段,你可就其出價翻了一番來回擊；對已帶租約，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，**大的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；對于二手房與新房的價差，你還是應該著眼于對方的投資價值在價格里已經(jīng)有依托，并且新房也在下調(diào)。3、出價方式的談判技巧 ：先通過第一個技巧權(quán)衡對方的出價合理性，如果出價比較合理,而權(quán)證費用加入到購買成本的時候，價格還是可以承受，則可以將權(quán)證費用轉(zhuǎn)為由買受人承擔，在這一前提下再與對方商談成交價格。封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。對于非完全性商品房的附加談判技巧 有些房子做為二手房是可以買入的,但與一般性商品房有差距，這個時候主要從法律方面權(quán)衡買賣的合法性，買后你的權(quán)益如何得到保障；同時這類房子的價格一般僅僅是二手商品房的2/3，所以要綜合判斷以后再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，尤其是當下房價有下降趨勢，你可以大膽殺價。

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• 問 買二手房怎樣看房?
  答

  選房時一定要分清購房目的是自己居住還是投資，選擇自住房應考慮交通、生活是否便利、市政配套、物業(yè)管理水平；供水、供電、供氣能否保證，排污、通訊是否通暢。了解小區(qū)物業(yè)管理可提供的服務(wù)項目及各項收費標準，拜訪鄰居，了解周邊居住環(huán)境。了解該住房的使用年限及土地使用期限、該房屋的用途、有無欠交物業(yè)管理費以及水、電、煤氣等費用；確認房屋的準確面積、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、管線是否合理，天花板、墻壁是否有問題；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，因為如果你買了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。

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• 問 二手房貴嗎? 買二手房時如何砍價？看二手房要注意什么？
  答

  二手房交易流程中的8大砍價技巧：1、了解周邊價位信息，做到心中有數(shù)可以多看幾套房源、多跑幾家中介，同時對比附近新房價格，來判斷所購買二手房的價格是否可靠。換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的，為之后的殺價做準備。2、忌大幅度殺價雖然買房一般都有一定的議價空間，但如果殺價幅度太狠，往往會讓賣家難以接受，認為買方心意不誠，而使得交易告吹，所以前期調(diào)研很重要。3、忌盲目給房子挑缺點不要給房子挑出一大堆的缺點逼迫賣家降價。因為如果房子真的那么差，那為什么還要買呢？這樣會造成賣家的反感，也反而暴露了很中意這套房子的心態(tài)。4、隱藏對所看房屋的喜愛程度不要表露對這套房子的好感，可以適當?shù)奶粢恍┬栴}，比如整個小區(qū)的交通很便利，但這套房子太靠近路邊了太吵；對于房型很滿意，但是樓層差了點等等。讓中介再推薦一些小區(qū)中央的、樓層好點的房源，或者讓這套房子的賣家在價格上讓一步。5、拖延時間表現(xiàn)出買不買都無所謂的姿態(tài)，如果賣方不肯降價，就擺出“我再考慮考慮”的樣子，賣家肯議價的話會主動聯(lián)系，如果賣家不肯議價，再主動聯(lián)系賣家表示愿意購買，注意考慮時間不要太長。6、還價底線不輕易松口

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• 問 買二手房如何看房
  答

  一、多注意窗外應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。二、看水管有沒有問題要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。三、看房頂是否有漏水房子漏水可頭疼了，所以在買房前我們要多留點心了，看完客廳的地板、浴廁的瓷磚和廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。四、多和小區(qū)工作人員聊天可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天。因為他們是**了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。有時候我們只需對管理員和警衛(wèi)客氣點，就可以拉近彼此的距離，然后就可以問到一些一般人不知道的小區(qū)的真實情況！五、晚上來小區(qū)看一下如果看中了一個小區(qū)，不妨趁著晚上去溜達溜達，入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。六、**好雨天看房下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。七、重點看房子戶型購買房屋**好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性強。如果臥室的門直接面對客廳，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區(qū)分開來。實地看房是購買二手房過程中的重要步驟，關(guān)系到選房是否合適，因此購房者不可走馬觀花一般看過之后就盲目選擇。不過也確實不存在十全十美的房子，購房者在看房時也不宜過于挑剔，選擇適合自己的才是**好的。

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• 問 買二手房需要找人看嗎
  答

  比較穩(wěn)妥，買賣雙方都放心，買方對于房子是否抵押或者貸款了等等一些問題可以不用自己費心去查，貸款中介也可以代辦。比較省事省心。

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