商品房買賣合同驗證有什么方法？

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• 133****3973

  一、商品房買賣合同有哪些內容？
  1、當事人名稱或者姓名和住所；
  2、商品房基本情況；
  3、商品房銷售方式；
  4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
  5、交付使用條件及日期；
  6、裝飾、設備標準承諾；
  7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
  8、公共配套建筑的產權歸屬；
  9、面積差異的處理方式；
  10、辦理產權登記有關事宜；
  11、解決爭議的方法；
  12、違約責任；
  13、雙方約定的其他事項。
  二、簽訂商品房買賣合同時要注意哪些事項？
  1、簽訂商品房買賣合同時，一定要認真、完整地閱讀合同：提出質疑，對于不理解的地方要認真調查清楚。
  2、簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質證書及“五證”等。
  3、合同文本是否規(guī)范。應了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應當提出疑問并特別注意合同條款的內容。
  4、所售商品房是否巳作了抵押。購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產在購買前就設定了抵押并不能如期解除抵押關系，抵押權人就有可能隨時要求實現(xiàn)抵押權，這樣，購房人不僅不能順利取得房產證，甚至會陷入一場糾紛之中。
  5、購房者在簽訂合同時，要對開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，并在合同中進行約定，否則購房人的權益很難得到保護。
  6、關于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應盡可能增加付款次數(shù)、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風險。
  7、關于裝修標準和設備標準。購房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對裝修的許諾，而應在購房合同中將房內外的裝修和設備設施的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向等內容約定清楚，這樣才能**大限度地保護自己的利益。
  8、關于房屋面積。在簽合同時應與開發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內建筑面積、共有分攤建筑面積及面積誤差比為多少，購房者應根據(jù)選擇的計價方式，對建筑面積的誤差比進行限定，并約定相關的違約責任。
  9、關于交房期限。開發(fā)商對延期交房常借故推脫責任，因此在簽約時購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強的理由。
  10、違約責任。簽約的目的是為房屋出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設置一些防范條款，對違約的內容、違約的責任應盡可能用可以衡量的標準確定下來，這樣便于操作。
  11、解決爭議的辦法。當雙方當事人不能協(xié)商解決爭議時，商品房買賣合同列舉了兩種解決辦法。
  12、簽訂補充協(xié)議。對商品房買賣合同中未盡事項要進一步補充，如：將開發(fā)商做出的口頭的或廣告中的承諾以補充協(xié)議的形式確定下來其內容，只有這樣，才能有力地約束開發(fā)商，維護自己的權益。
  以上便是關于商品房買賣合同的相關內容，相信您看完本文后對合同的具體內容，已經有了初步的了解?？傮w來看，合同涉及的內容有些是比較專業(yè)，您在簽訂的時候一定要謹慎，不理解就得咨詢有實際經驗的律師，**大限度降低風險的產生。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:54:52
• 147****4854

  即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰的名義買房，他可能涉及到將來過戶、繼承等問題同時，注意輕易不要以他人名義買房，由此引發(fā)糾紛的情況很多，賣房人應是開發(fā)商，少數(shù)例外。
  
  1、購房者應要求其提供營業(yè)執(zhí)照原件，查看是否通過了**新年檢，貼有年檢標記，經營范圍中有無房地產開發(fā)銷售內容，如沒有相應資質，將導致開發(fā)銷售行為違法，這樣的房產買不得。
  
  2、售樓廣告很多購房訴訟是因廣告宣傳而起，在對樓盤的宣傳中，開發(fā)商過多使用溢美之詞已形成一股潮流，開發(fā)商對樓盤的規(guī)劃環(huán)境、價位等極力進行包裝，而直接面對購房客戶的售樓人員更是利用樓宇沙盤模型大做文章。
  
  3、讓購房者覺得買到了便宜，優(yōu)美的環(huán)境、低廉的價位并能享受到開發(fā)商無微不至的人文關懷，實際上，一旦購房者拿到鑰匙踏進自己的房屋，往往發(fā)現(xiàn)開發(fā)商描述的各種美好景象與現(xiàn)實相距甚遠，于是產生一系列糾紛，在無法協(xié)商一致的情況下，只好訴至法院討說法。
  
  4、為了避免不必要的麻煩，購房人**好在簽訂合同時，要求開發(fā)商將廣告承諾的內容寫入雙方協(xié)議中，或要求作為合同附件，使其成為合同內容的一部分，以此約束開發(fā)商實現(xiàn)廣告內容。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:54:42
• 145****2784

  看來你真是一竅不通！
  是預售合同；
  簽訂預售合同，說明商品房還未竣工，正在建造施工過程中，驗收手續(xù)全不全是以后的事情；
  房子竣工驗收后才能交房，交房后開發(fā)商辦出產權登記（大產證），你才能辦自己的房產證，從交房到你辦證一般要一年，半年是辦不出來的。
  商品房預售就是這樣，沒什么好擔心的。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:54:37

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• 問 商品房買賣合同驗證有什么方法？
  答

  看來你真是一竅不通！是預售合同；簽訂預售合同，說明商品房還未竣工，正在建造施工過程中，驗收手續(xù)全不全是以后的事情；房子竣工驗收后才能交房，交房后開發(fā)商辦出產權登記（大產證），你才能辦自己的房產證，從交房到你辦證一般要一年，半年是辦不出來的。商品房預售就是這樣，沒什么好擔心的。

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• 問 商品房買賣合同驗證問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  你本人持所購買的房地產買賣合同及本人身份證原件,至該房屋所在地的房地產交易中心及可查詢上述信息.

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• 問 商品房買賣合同補辦方法是什么??？
  答

  購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質押。開發(fā)商在辦理房屋產權證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產權證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同，如果丟失了，要及時采取相應的補救措施，而在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：一、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。三、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

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• 問 商品房買賣合同的主要條款有哪些 什么是商品房買賣合同
  答

  商品房買賣合同是當事人雙方規(guī)范相互之間行為的主要依據(jù)，因此在實踐中為明確詳細的寫明合同內容是非常重要的，為了規(guī)范商品房的交易行為，目前使用的商品房買賣合同文本一般是房地產管理部門擬訂的格式合同文本。建設部2003年6月施行的《商品房銷售管理辦法》第16條中對商品房銷售合同的內容做出比較明確的規(guī)定：商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應當明確以下主要內容： (—)當事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設備標準承諾; (七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎沒施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任; (八)公共配套建筑的產權歸屬; (九)面積差異的處理方式; (十)辦理產權登記有關事宜; (十一)解決爭議的方法; (十二)違約責任; (十三)雙方約定的其他事項。2000年9月建設部與國家工商行政管理局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》中約定的合同條款包括： (1)雙方當事人的基本情況; (2)項目建設依據(jù); (3)商品房銷售的依據(jù); (4)買受人所購房屋的基本情況; (5)計價方式與價款; (6)面積確認及面積差異處理; (7)付款方式及期限; (8)買受人逾期付款的違約責任; (9)交付期限; (10)出賣人逾期交付房屋的違約責任; (11)規(guī)劃產權設計變更的約定; (12)交接; (13)出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛; (14)出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任; (15)出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾; (16)關于產權登記的約定; (17)保修責任; (18)雙方就小區(qū)、樓字命名權、屋面、外墻使用權的約定; (19)買受人合理使用房屋、公共部位和設施的使用權; (20)爭議解決方式; (21)末盡事宜的約定; (22)附件效力的說明; (23)附件形式的要求; (24)簽定之日起生效; (25)登記備案。

• 問 商品房買賣合同備案查詢方法是什么？
  答

  網上備案系統(tǒng)上線后,在商品房建檔時,包括樓盤總的套數(shù),可銷售套數(shù),銷售單位的戶型、面積、狀態(tài),以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊保存后,房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網上備案系統(tǒng),自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài),從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況,保障了購房者的利益。網上怎么查詢個人商品房合同備案信息呢,如何查詢房產備案號呢,經過漫長的等待終于走過了網簽程序,那么合同簽署后我們對該房產算是有了所屬權。同時我們在網上也是能查到合同備案信息了,方便我們在申請住房公積金的時候提交材料用。從2006年開始,所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂,網簽之前一般先進行草簽,確定合同內容無誤,并且沒有異議之后,再進行網上簽約。商品房網上簽訂后,開發(fā)商進行合同備案,經相關部門審核后取得備案號,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號,說明合同已經備案成功。因為商品房合同備案查詢網站全國不是統(tǒng)一的,現(xiàn)在還得在地方網站查詢,比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網。在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的,當然每個網站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。進入房屋合同備案號查詢專網后找到查詢按鈕。這里我們進入查詢登陸界面,要知道合同號就是你簽署的合同的號碼,姓名填對,身份號,密碼一般是身份證號的后6位。這樣點擊查詢我們就能看到該房產的具體所屬和具體合同信息了。

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