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商業(yè)貸款購房需要交擔(dān)保費(fèi)嗎

152****6811 | 2018-09-05 10:49:40

已有5個(gè)回答

  • 143****9581

    銀行按揭當(dāng)申請(qǐng)人需要外部協(xié)助時(shí)，需要繳納一定金額的擔(dān)保費(fèi)用，申請(qǐng)銀行貸款，銀行批貸金額和房屋市值有一定的關(guān)系，為保證評(píng)估值的正確性，需要聯(lián)系銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，需要繳納評(píng)估費(fèi)用。
    銀行按揭貸款買房流程如下：
    1、實(shí)地看房；銀行工作人員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。
    2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。
    3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
    4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。
    5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)。
    6、產(chǎn)權(quán)過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
    7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
    8、銀行放款

    查看全文↓ 2018-09-05 10:50:45
  • 153****5264

    商業(yè)貸款需不需要叫擔(dān)保費(fèi)主要看銀行和貸款人的情況定的。
    商業(yè)房貸擔(dān)保費(fèi)，各銀行要求不同。是否需要第三方擔(dān)保，是銀行出于貸款風(fēng)險(xiǎn)方面考慮的。對(duì)于資質(zhì)較好的借款人，一些銀行不要求提供第三方擔(dān)保。而資質(zhì)較差的借款人，比如月收入不高、工作不穩(wěn)定、信用較差或者負(fù)債較高的借款人，擔(dān)保公司提供貸款擔(dān)保，會(huì)更容易申請(qǐng)到銀行貸款。也有一些銀行會(huì)強(qiáng)制要求所有借款人繳納擔(dān)保費(fèi)

    查看全文↓ 2018-09-05 10:50:36
  • 148****1168

    不需要擔(dān)保。
    貸款流程
    (1)選擇房產(chǎn)
    購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
    (2)辦理按揭貸款申請(qǐng)
    購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
    (3)簽訂購房合同
    銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
    (4)簽訂樓宇按揭合同
    購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
    (5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)
    購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
    (6)開立專門還款賬戶
    購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。

    查看全文↓ 2018-09-05 10:50:29
  • 133****9193

    房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用。
    買房時(shí)，申請(qǐng)住房公積金貸款中間產(chǎn)生的擔(dān)保、公證費(fèi)等，都將被取消。因此如果買房時(shí)遇到類似費(fèi)用，可以拒交。
    2014年8月22日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于開展加強(qiáng)和改進(jìn)住房公積金服務(wù)專項(xiàng)督查工作的通知》（下稱《通知》），決定下半年在全國開展加強(qiáng)和改進(jìn)住房公積金服務(wù)專項(xiàng)督查?！锻ㄖ诽岬剑瑢⒔档椭虚g費(fèi)用，取消強(qiáng)制保險(xiǎn)、公證和擔(dān)保及其他不合理收費(fèi)。
    　　根據(jù)部署，此次督查分為三個(gè)階段：8月底前為自查自糾階段；9月到10月為重點(diǎn)抽查階段，住建部將組成10個(gè)檢查組，由司局級(jí)領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)，對(duì)直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)，以及每個(gè)?。▍^(qū)）選擇2—3個(gè)城市進(jìn)行抽查；11月到12月為總結(jié)督促整改階段，其中11月底前將對(duì)存在問題較嚴(yán)重地區(qū)下發(fā)整改意見通知書，12月將總結(jié)各地住房公積金服務(wù)情況，并通報(bào)住房公積金服務(wù)不到位的典型案例。

    查看全文↓ 2018-09-05 10:50:20
  • 152****0159

    住房抵押貸款申請(qǐng)資料：

    房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；

    權(quán)利人及配偶的身份證；

    權(quán)利人及配偶的戶口本；

    權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；

    收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；

    如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；

    如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；

    為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

    查看全文↓ 2018-09-05 10:50:13

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