我買別人的房子（沒有滿五年，房東是按揭的），請問所有的稅費是多少個點子呢？

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• 136****0685

  契稅發(fā)票滿五年算滿五年的房子賣，契稅發(fā)票上的時間和房本上的時間有一者是滿了的都行。
  根據(jù) 國稅發(fā)【2005】172號《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》“納稅人同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！?/span>

  查看全文↓ 2018-09-04 17:31:54
• 131****7492

  2015住房營業(yè)稅新政
  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  一、房產(chǎn)過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
  　　1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% .

  查看全文↓ 2018-09-04 17:31:46
• 155****3656

  賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90?140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔
  (2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
  (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
  (5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔
  (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-09-04 17:31:37

相關(guān)問題

• 問 我買別人的房子（沒有滿五年，房東是按揭的），我是首套房有減免嗎？
  答

  性質(zhì)二手房交易稅的收費周期由滿5年降低為滿2年了，一般二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

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• 問 100平以下，滿五年，紅本不在手，所有的稅費是多少？
  答

  要交的，房價的20%的繼承稅。

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• 問 滿五年房子買賣稅費是多少?
  答

  具體費用明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：1、交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)2、工本費： 一個證件80元；二個證件903、評估費：評估總額的千分之五（如需貸款需要交納）4、抵押工本費：100元（如需貸款需要繳納）5、購房證明：20元一份 一般需開3份，計：60元6、公證委托費300元（如本人不能到場簽字，可做公證委托 ）

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• 問 我有套房子現(xiàn)在還是按揭的，沒有滿五年，我想等滿五年后出售，請問按揭期間能否轉(zhuǎn)讓，該如何出售？
  答

  可以出售，但前提在過戶前必須把貸款余額給補齊另外看您貸款還差多少了，如果不多直接告訴買房人，給他簽字畫押讓他拿**給你解除抵押，然后再過戶給他；或者自己籌錢在賣前來解除抵押就行了，如果到時候真像賣房這個問題你不用發(fā)愁，直接可以交給中介，他們?yōu)榱四玫绞掷m(xù)費會幫你想辦法解決的 呵呵

• 問 請問，房產(chǎn)證滿五年出售房子，稅費是多少？
  答

  二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率為 5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足 5 年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5 年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足 5 年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過 5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過 5 年都需要全額征收營業(yè)稅。其次賣方還要繳納個人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費中的個人所得稅為房屋兩次交易差的 20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過 5年，可免交個人所得稅 ; 任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個人所得稅。中房網(wǎng)上面看到的，希望能給你帶來點幫助·············

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