想問的是買方是首套房賣方是第二套未滿五年的房請問要交納哪些費(fèi)用

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• 131****8433

  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-09-03 21:25:37
• 152****2020

  滿5年的房就不需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅,140以下賣方2套買方首套只需要繳納成交價(jià)1.5%的契稅。

  查看全文↓ 2018-09-03 21:25:17
• 139****3801

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 契稅：按評估額1.5%，買方繳納；
  　　2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-09-03 21:24:48
• 136****0420

  現(xiàn)在滿兩年就可以免5.6營業(yè)稅，只需要交3個(gè)契稅就行了，

  查看全文↓ 2018-09-03 21:24:34
• 146****0735

  一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納 買方承擔(dān)
  
  (2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年

  查看全文↓ 2018-09-03 21:24:20

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• 問 賣主是二套房，賣主是首套房的未滿五年的，怎么上稅
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  證過五年，第一套房子的契稅是成交價(jià)的1%，第二套是成交價(jià)的3%

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• 問 ??161.3平米的房子過戶需要多少費(fèi)用？賣方是首套，買方是二套房
  答

  一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi): 1、契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以 繳納1%)。 2、印花稅:房款的0.05%推薦閱讀:印花稅怎么算。 3、交易費(fèi):3元/平方米。 4、測繪費(fèi):1.36元/平方米。 5、權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。 二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅:是房款的0.05% 2、交易費(fèi):是3元/平方米 3、營業(yè)稅:是全額的5.5%(房產(chǎn)證沒有滿5年的) 4、個(gè)人所得稅:是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除) 三、商業(yè)拍賣房子的過戶需要繳納的稅費(fèi)： 1、成交價(jià)3%的契稅; 2、手續(xù)費(fèi):5元/㎡的交易費(fèi),550元/套的登記費(fèi); 3、成交總價(jià)萬分之五的印花稅; 4、差價(jià)30%-60%的土地稅; 5、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加; 6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

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• 問 請問買未滿五年的的房子營業(yè)稅是買方交還是賣方交？
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  按照規(guī)定是由賣方出營業(yè)稅!但是現(xiàn)實(shí)的交易情況是買方出

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• 問 賣方是二套房，買方是一套房，請問契稅怎么算？
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  你說的應(yīng)該是個(gè)人所得稅吧？買房如果是一套房產(chǎn)的話免征收個(gè)稅的，如果非唯一套房要收取評估價(jià)的1%。契稅是看買方90平米以下的房子，一套房收契稅1%，二套及以上是3%90到140平米的，一套房契稅是1.5%，二套及以上是3%大于140平米的房子，契稅收評估額的5%

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• 問 買方是首套房,賣方是二套房,房屋交易稅怎么收取
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  首套房契稅按照購房面積計(jì)算，90平1%、90-144平1.5%，144平以上3%；個(gè)稅1%或（評估價(jià)-原發(fā)票價(jià)）*20%，2選1取低征收。

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