賣主是二套房，賣主是首套房的未滿五年的，怎么上稅

已有8個回答

• 143****0509

  證過五年，第一套房子的契稅是成交價的1%，第二套是成交價的3%

  查看全文↓ 2014-04-13 12:31:28
• 139****5863

  是不是說錯了,一會是賣主是二套房,一會又是賣主是首套,搞不懂

  查看全文↓ 2014-04-13 09:51:09
• 148****6168

  我前幾天剛簽了二手房買賣合同，按照以往慣例，二手房交易稅費一般是買家（乙方）承擔(dān)，里面關(guān)于稅費有以下兩條：
  第一條：稅費由乙方承擔(dān)
  第二條：在本合同簽訂以后，如因國家政策變動而出現(xiàn)的費用由乙方承擔(dān)
  
  因為第一次買房沒經(jīng)驗，只聽了中介的解析費用，就簽了合同
  但現(xiàn)在遇到國家政策要嚴(yán)格執(zhí)行個人所得稅按差額20%征收，原先這項稅費僅為總價×1%，算下來多了32萬的稅。
  請問等貸款審批下來過戶時這個多出來的稅費是否仍應(yīng)由買房（乙方）來承擔(dān)，如果不想承擔(dān)，到時是否適用情事變更。另外上述第二條是否屬于霸王條款？
  請幫幫我吧，可憐的工薪階級，到處借錢剛好湊到3層**，簽了合同又遇到國家政策調(diào)整，現(xiàn)在違約可能總共有也要損失30多萬，真的是萬般無奈，不知如何是好？
  各位大俠也幫我解析下吧！

  查看全文↓ 2014-04-12 18:07:35
• 154****5041

  按照房產(chǎn)部門過戶評估價格上稅

  查看全文↓ 2014-04-12 10:23:25
• 147****3879

  銀行認(rèn)房也認(rèn)貸款,還清了也不是按第二套!

  查看全文↓ 2014-04-12 09:52:30
• 131****7132

  賣房不滿五年繳納營業(yè)稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、中介費等；
  買房首套繳納契稅、交易手續(xù)費、登記費、印花稅、配圖費、中介費等

  查看全文↓ 2014-04-10 22:10:36
• 134****9879

  現(xiàn)在不是說百分之二十嗎?

  查看全文↓ 2014-04-10 19:35:21
• 131****6513

  上家沒有辦房產(chǎn)證的話就是還沒有繳納房產(chǎn)稅，必須讓上家繳納房產(chǎn)稅或者您和上家協(xié)商您來補(bǔ)齊房產(chǎn)稅，但是爭取房子的購買價格，然后在交上您的契稅

  查看全文↓ 2014-04-10 18:44:09

相關(guān)問題

• 問 想問的是買方是首套房賣方是第二套未滿五年的房請問要交納哪些費用
  答

  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 ??首套房還清二套付幾成？二套房的**是怎么算的？
  答

  不能算首套房，但是是不是首套房現(xiàn)在已經(jīng)對房貸沒有影響了。商業(yè)貸款**低**40%。公積金貸款**低**為20%。2015-03-30央行、住建部、銀監(jiān)會三部委發(fā)布的通知規(guī)定，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**30%。而此前，二套房貸款執(zhí)行“**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。住建部、財政部與央行發(fā)布通知稱，自2015年9月1日起，調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房**低**款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款公積金**低**款比例由30%降低至20%。也就是說，公積金貸款買房不再區(qū)分是否首套，只要名下沒有房貸，**低**均降到20%。

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• 問 上海怎樣算二套房?上海首二套房是怎么區(qū)分的？
  答

  上海認(rèn)定是不是二套房,不是光看你在上海有沒有房子,是夫妻雙方(含未成年的小孩)任何人明下在中國有產(chǎn)權(quán)房,都計算為家庭在上海的房屋套數(shù)。而且是認(rèn)房又認(rèn)貸,即以前有過買房記錄:產(chǎn)權(quán)證上有名字或者有過購房貸款,無論現(xiàn)在該套房產(chǎn)是否出售、貸款是否歸還,目前再買房都算二套。

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• 問 二套房是如何認(rèn)定的?首套房和二套房**是多少?
  答

  現(xiàn)在認(rèn)房認(rèn)貸，首套房30%，二套房60%

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• 問 ??二套房是怎么定義的?首套房和二套房有什么區(qū)別?
  答

  二套房定義是什么意思“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。二套房定義是什么意思？首套房和二套房有什么區(qū)別？1、有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會有一定的價格優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照八五折利率來算，首套房比二套房：**少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。2、在不限購的城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上較低**款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，較低**款比例不低于30％。

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