購買二手房交易暫不過戶的問題。有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 156****5432

  合同可以先簽訂，但是過戶時候，2口子必須來，他如果不來就把委托做給你，但是也前提條件也要有房產(chǎn)證，所以你們沒有房產(chǎn)證，用土地證簽訂合同，辦理過戶時候，賣方雙方都得過來，利益方面，可以在合同上提出來，這些東西，只要交給中介公司就可以

  查看全文↓ 2018-09-01 16:14:48
• 134****6669

  合同可以先簽訂，但是過戶時候，2口子必須來，他如果不來就把委托做給你，但是也前提條件也要有房產(chǎn)證，所以你們沒有房產(chǎn)證，用土地證簽訂合同，辦理過戶時候，賣方雙方都得過來，利益方面，可以在合同上提出來，這些東西，只要交給中介公司就可以

  查看全文↓ 2018-09-01 16:14:39
• 155****8818

  現(xiàn)在過戶的話，過戶費大概在協(xié)議購房款的6.7％左右（營業(yè)稅5％，契稅1.5％，其它就不多了），五年后過戶可以省5％的營業(yè)稅。如果你不想現(xiàn)在過戶，**好是簽好協(xié)議后，花幾百錢去公證處公證，同時，要把未過戶的產(chǎn)權(quán)證和國土證原件拿在手上，并且在協(xié)議中簽好，五年后賣主要協(xié)助你過戶，留他的身份證復(fù)印件（以后過戶要的），及他所有票據(jù)（不動產(chǎn)發(fā)票，維修基金、契稅票等）。這些你都要拿著，這樣他想一房二賣也不可能了。

  查看全文↓ 2018-09-01 16:14:30

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶材料問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  辦理二手房買賣流程需要提交的材料： 1、登記申請書原件(受理窗口提供)。 2、申請人身份證明。 3、房屋所有權(quán)證原件。 4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。 5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。 6、契稅完稅或減免稅憑證原件。 7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

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• 問 二手房過戶費用問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  買二手房的過戶費，主要差別在于是否減免營業(yè)稅5.56%、唯一住房減免個稅1%，是否首次購房享受契稅優(yōu)惠，如下~　　根據(jù)評估價格、（買方）是否首次購房、面積對號交納：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、 契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

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• 問 二手房過戶費用問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：營業(yè)稅：5.5%契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花稅：0.1% （買賣雙方各0.05%） 另+5元貼房產(chǎn)證上個人所得稅：1% 或差價的20%土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價、成本價房標(biāo)準(zhǔn)價 每平米補63元優(yōu)惠價 每平米補63元成本價 每平米補9元 （土地出讓金）買賣超過5年就只有契稅和印花稅。根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納。過戶時可以按照當(dāng)?shù)?*低過戶價過戶。

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• 問 按揭二手房如何交易？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  像這類二手房的買賣程序應(yīng)該是較為復(fù)雜的，但是如果處理得當(dāng)，仍能順利完成交易，而不會留有法律隱患。當(dāng)二手房購買者選定一處此類的二手房時該怎么做：首先，要理清該二手房所涉及的法律關(guān)系和當(dāng)前的法律狀態(tài)。如果是二手房的主人已經(jīng)與原開發(fā)商辦理完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并且已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，那么情況就較為簡單，二手房購買者只需與二手房主人就二手房價款問題談妥。然后，辦理二手房的具體過戶手續(xù)即可。

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• 問 關(guān)于外地人二手房交易問題，請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  1、直接使用現(xiàn)金是沒有問題的；2、如果涉及貸款，是需要按照人民銀行、銀監(jiān)會2010.09.30的275號文件，提供購房所在地的納稅或社保證明，加上其他個人資料才可以申請。3、房屋買賣的前提條件是房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證齊備，才可以上市交易；4、關(guān)于稅費可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T的產(chǎn)權(quán)中心做詳細(xì)咨詢。

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