二手房貸款，銀行收服務(wù)費(fèi)嗎？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 153****5349

  二手房銀行按揭所需費(fèi)用：
  1、銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。
  2、按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。
  3、商品房案值評估費(fèi)，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。
  

  查看全文↓ 2018-09-01 16:09:19
• 146****6178

  按揭費(fèi)用，涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
  1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;
  2.房屋評估費(fèi)：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費(fèi);
  3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～
  1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  4.貸款保險費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;

  查看全文↓ 2018-09-01 16:09:08
• 148****0330

  若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
  若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  查看全文↓ 2018-09-01 16:08:58

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• 問 二手房，按揭貸款會有哪些費(fèi)用？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  一、二手房稅費(fèi):住宅稅費(fèi)種類及計算：1、契稅：3%買方繳納 (面積、普非普、是否首購)非普通住宅 個人 3%;非首次或唯一 3%2010.10.1后 個人 首次購房 90㎡以下 1%;普通住宅140平米以下減半征收1.5%;2、營業(yè)稅：5.6%賣方繳納(普非普、是否滿兩年)未滿2年： 普通 全額*5.6%(網(wǎng)簽價) 　　滿2年：普通 無非普 全額*5.6%(網(wǎng)簽價) 　　　　非普 差額*5.6%3、個人所得稅：20%或1%賣方繳納(是否唯一，是否滿五)未滿5年或非唯一： 普通 差額*20% 　　　　滿5年唯一：普通 無非普 差額*20% 　　　　　　非普 無4、土地出讓金：賣方繳納已購公房：評估價 1560*面積*1%;標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價 1560*面積*7%回遷房：評估價*3%

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• 問 買二手房銀行收服務(wù)費(fèi)是什么情況？
  答

  買二手房時的按揭費(fèi)用是由銀行收取的，具體二手房銀行按揭所需費(fèi)用如下：1、銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。2、按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。3、商品房案值評估費(fèi)，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等

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• 問 二手房過戶材料問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  辦理二手房買賣流程需要提交的材料： 1、登記申請書原件(受理窗口提供)。 2、申請人身份證明。 3、房屋所有權(quán)證原件。 4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。 5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。 6、契稅完稅或減免稅憑證原件。 7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

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• 問 按揭二手房如何交易？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  像這類二手房的買賣程序應(yīng)該是較為復(fù)雜的，但是如果處理得當(dāng)，仍能順利完成交易，而不會留有法律隱患。當(dāng)二手房購買者選定一處此類的二手房時該怎么做：首先，要理清該二手房所涉及的法律關(guān)系和當(dāng)前的法律狀態(tài)。如果是二手房的主人已經(jīng)與原開發(fā)商辦理完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并且已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，那么情況就較為簡單，二手房購買者只需與二手房主人就二手房價款問題談妥。然后，辦理二手房的具體過戶手續(xù)即可。

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