??去年，我和房產(chǎn)中介公司簽定了一份租房合同，現(xiàn)在房東違約該怎么賠償？

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• 131****0968

  《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”?！睹裢ㄒ庖?jiàn)》119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。
  因此除非你同意跟房東解除租賃合同，否則房東和買(mǎi)房人應(yīng)該按照租賃合同來(lái)履行。但如果解除合同，違約金和其他合同解除的具體條件你可以跟房東協(xié)商確定，包括你所說(shuō)的將押金和三月房租都要回。
  因?yàn)檫@種案子數(shù)額比較小，而訴訟成本太高，不值得通過(guò)訴訟來(lái)解決，所以律師建議協(xié)商解決為好。你能爭(zhēng)取到在你找到新房前，不收你房租就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-31 23:11:03
• 131****9352

  要是讓你提前搬走，就要按照合同支付你3個(gè)月的違約金，如果在不中斷你按照合同居住的期間，由于房東的關(guān)系房屋易主， 需要新房東跟中介公司再重新簽個(gè)合同。你們中介還有個(gè)中介呢，要賠錢(qián)，也是中介先賠給你。
  
  不管要你搬到哪里，只要是跟你原先合同上不符合了，如果你想繼續(xù)租他的，那么搬屋子需要的人力財(cái)力要有房東支付。如果你不想租了，你也可以以房東違約的前提提出要求賠償你違約金，然后你搬走。
  
  任何由于你的原因使合同終止的行為，都是你違約，具體違約責(zé)任要參見(jiàn)你們的租房合同。
  

  查看全文↓ 2018-08-31 23:10:55
• 132****4342

  依照**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國(guó)民法通則＞若干問(wèn)題的意見(jiàn)法釋[2003]20號(hào)
  第118條的規(guī)定 出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。
  所以只好與承租方客氣的協(xié)商了。
  

  查看全文↓ 2018-08-31 23:10:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 租房違約房東該怎么賠償
  答

  應(yīng)該是按還有關(guān)多少租期的百分比會(huì)合理一點(diǎn)。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)上漲,房東違約,我該獲得那些賠償?
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)一旦意向相同應(yīng)立即簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)并約定雙方違約責(zé)任一般來(lái)說(shuō)，如果在房屋交易過(guò)程中，為了不讓房屋交易無(wú)法繼續(xù)履行，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方一般都要簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同一旦簽訂則約定了購(gòu)房雙方的權(quán)利和義務(wù)，因此可保障雙方利益，不受房?jī)r(jià)影響。什么情況下賣(mài)房者可反悔? 簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，交易雙方的行為不受任何約束，此時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的承諾大多是口頭上的，所以一旦賣(mài)房者反悔，買(mǎi)房者的權(quán)益則無(wú)法保障，只能私下協(xié)商解決。面對(duì)賣(mài)方違約，買(mǎi)家也并非束手無(wú)策。我們針對(duì)賣(mài)房者違約為買(mǎi)房者支招：一、賣(mài)房人將房屋直接賣(mài)給第三人如果在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)房人直接將房屋賣(mài)給了第三方，但未辦理過(guò)戶手續(xù)，此時(shí)，原買(mǎi)房人可以向法院要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果賣(mài)房者已經(jīng)將房屋賣(mài)給了第三方并且已經(jīng)交付或已經(jīng)辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，那么賣(mài)房者就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，此時(shí)買(mǎi)房者可以向法院提起訴訟，要求解除房屋購(gòu)買(mǎi)合同，同時(shí)要求賣(mài)房者承擔(dān)違約責(zé)任或賠償房屋差價(jià)。二、賣(mài)房者要求提高房屋交易價(jià)格后再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)賣(mài)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后覺(jué)得房子賣(mài)得便宜了，要求買(mǎi)房者另外加價(jià)后再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。此時(shí)，買(mǎi)房者可以向法院提起訴訟，要求查封所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止賣(mài)房者將房屋賣(mài)給第三方，同時(shí)要求法院判定賣(mài)房者繼續(xù)履行購(gòu)房合同。三、賣(mài)房者賣(mài)房后反悔并要求房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效買(mǎi)房者在買(mǎi)房時(shí)明知房屋還有其他共有人的并且未經(jīng)其他共有人同意而購(gòu)買(mǎi)房屋的，此時(shí)若共有人向法院提出判定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，是可以獲得法院支持的。但是，如果房屋共有人是夫妻的，法院則不會(huì)支持。此外，買(mǎi)房者還應(yīng)該未雨綢繆，在簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)加重賣(mài)方的違約責(zé)任，使其不敢輕易反悔。買(mǎi)房者在交付定金或者**款后，也可以通過(guò)房屋所有權(quán)預(yù)先登記將房產(chǎn)證先期“預(yù)訂”下來(lái)。五到十個(gè)工作日即可辦妥

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• 問(wèn) 我們夫妻在房產(chǎn)中介簽了一份房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并按了個(gè)手印.交了一萬(wàn)元違約，這正常嗎？
  答

  1、核實(shí)對(duì)方的身份信息由于無(wú)民事行為能力人和限制行為能力人都不能成為合同簽訂的當(dāng)事人，所以在簽訂二手房合同時(shí)一定要注意核實(shí)對(duì)方的身份信息。若發(fā)現(xiàn)對(duì)方的身份信息有假，那就不要再繼續(xù)交易，并可向作假的一方索要賠償。2、約定好特殊情況由于房產(chǎn)交易的流程比較復(fù)雜，而且持續(xù)時(shí)間比較長(zhǎng)，可能會(huì)出現(xiàn)很多意料之外的事情，因此交易雙方必須在合同中約定好一些特殊情況。比如，買(mǎi)家的貸款若是辦理不下來(lái)應(yīng)該怎么處理，買(mǎi)家拖延支付房款應(yīng)該如何處理等。3、 約定合同變更事宜買(mǎi)賣(mài)合同也許會(huì)隨著交易的進(jìn)行而發(fā)生變化，所以交易雙方需要在合同中規(guī)定好相關(guān)的合同變更事宜。比如，約定好若一方要求變更合同條款的，需及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，并在一定的時(shí)間內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 簽定了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房東違約不賣(mài)了，要漲價(jià)怎么辦？
  答

  他要漲價(jià)就沒(méi)有辦法! 可以協(xié)商,實(shí)在不成讓他雙倍賠償違約金或者走司法途徑

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 我是買(mǎi)方，和中介簽了居間合同，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)合同后帶有一份附件，叫做房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
  答

  房地產(chǎn)居間合同都是房地產(chǎn)公司自己制定的，不過(guò)，很多都是經(jīng)過(guò)律師審核的，簽了此合同，是要按照合同上負(fù)責(zé)的。居間合同主要是保證中介方自己的利益的，此合同選項(xiàng)對(duì)你不利，內(nèi)容的意思就是誰(shuí)違約，誰(shuí)要支付100%的傭金，如果雙方共同解除合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各要給50%。按照正常的傭金概念，是履行了居間義務(wù)，讓買(mǎi)賣(mài)雙方成功的交易，目前，你們只是了居間合同，合同中很多義務(wù)并沒(méi)有實(shí)行，所以，即使違約了也不應(yīng)該賠償100%的傭金。這樣的情況，**好和中介公司協(xié)商解決，多多少少要支付一些傭金的。