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??我父親有三套房要把一套房子過戶給我，不辦贈予，價值50萬。走買賣的話，總共需要多少錢。

152****8401 | 2018-08-31 10:46:56

已有5個回答

  • 158****3152

    過五年不唯一的二手房，需要交納契稅及個人所得稅；根據2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
    一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
    1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
    2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
    3、以下情況按照3%繳納：
    （1）144（含144平）平方以上 ；
    （2）買方不是首次購房 ；
    （3）車庫 ；
    （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
    二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
    1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
    2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

    查看全文↓ 2018-08-31 10:48:46
  • 144****0814

    滿五唯一免征個人所得稅，滿五不唯一征收個人所得稅。
    二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
    （1）賣方二手房稅費：
    1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
    2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
    3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
    4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
    5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
    （2）買方二手房稅費
    1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
    2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
    3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
    4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

    查看全文↓ 2018-08-31 10:48:28
  • 145****6740

    1、買方：契稅
    普通住宅：
    首次購房90平米以下：總價*1%，
    首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%
    144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
    商業(yè)房或公司產權：總價*3%
    2014年5月起，重慶取消農業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
    2、賣方：營業(yè)稅及附加
    普通住宅：總價*5.6%
    144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
    144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
    附加是指城建稅和地方教育費附加
    3、賣方：個人所得稅
    普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
    受贈或繼承所得按總價*20%征收
    購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

    查看全文↓ 2018-08-31 10:48:25
  • 156****9201

    二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
    （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
    若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
    若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
    若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
    如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
    （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
    征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
    如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
    任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
    另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
    （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
    （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
    若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
    若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
    若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
    （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
    （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
    （7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

    查看全文↓ 2018-08-31 10:48:04
  • 158****5533

    按房屋買賣辦理過戶：
    1、所需材料：
    父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
    2、過戶所需費用：
    （1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
    （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
    （3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
    （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
    （5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納
    （6）房屋產權登記費：100.00元。
    （7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納

    查看全文↓ 2018-08-31 10:47:36

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