買二套房和三套要比一套房多出什么錢

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• 158****8758

  第二套**6成，利率上浮10%，契稅沒有優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2013-06-17 12:03:14
• 146****8135

  首先二套房90平以下的不能享受契稅上的優(yōu)惠，另外就是按揭二套房****低60%，利率上浮10%；第三套房就不能貸款了。

  查看全文↓ 2013-06-17 10:46:42

相關(guān)問題

• 問 二套房和三套房的契稅區(qū)別
  答

  二套房和三套房的契稅區(qū)別但有些契稅有優(yōu)惠政策的城市當中，二套房的契稅可能會比第3套房的契稅要少征收一些，但絕大多數(shù)二套房和三套房的契稅都是相同的，目前都是按照總房款的3%收取。在當前對于已經(jīng)擁有兩套住宅的家庭，在購買房屋時契稅不再享受優(yōu)惠的政策，而且沒有減免額，特別是針對于第3套住宅，無論面積的大小其實都會按照3%~5%的標準收取。國家對于第3套房的認定標準是在個人以及整個家庭名下已經(jīng)有兩套住房，無論是有購房的記錄，還是有貸款申請的記錄都會被認做是第3套住房。以家庭為單位首次購買普通住宅面積在90平米以下的契稅按照1%收取，首次購買的房屋面積在90平米以上按照1.5%的標準征收契稅，購買第2套或者是非普通住宅，無論面積的多少都按照3%的標準征收契稅。22

• 問 二套房三套房怎么鑒定
  答

  二套房三套房的鑒定：1、銀行界定二套房和三套房的標準是看在銀行辦理的貸款次數(shù)，按照目前的標準，如果之前曾經(jīng)辦理過購房貸款，貸款沒有結(jié)清的話，又繼續(xù)購買并且申請貸款，就屬于二套房或者三套房，如果已經(jīng)結(jié)清，再次購買第2套房，就屬于首套房。如果前兩套房子都是按揭沒有結(jié)清的話在貸款購房就根據(jù)當?shù)氐恼呤欠裣拶J了。2、房管局界定二套房或者是三套房，主要是看個人名下的房屋數(shù)量來決定的。如之前夠買了一套在個人名下房屋信息檔案上有記錄，再買一套就是屬于二套房以此類推。買二套房和一套房的區(qū)別1、在一些限購的城市，首套房和二套房的區(qū)別還是比較大的，首套房意味著首次購買住房，首付比例是30%，二套房商業(yè)貸款的首付比例一般在40%，甚至是50%，像北京上海已經(jīng)超過60%。2、在貸款利率方面也會有一定的區(qū)別，二套房貸款哪怕是住房公積金貸款，也會在首套房的貸款利率基準之上上浮10%。3、通常一套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多。

• 問 ??我和妻子名下各有一套房，如何買第三套房
  答

  買第3套可以用父母的名字或者成年小孩子的名字,如果都被限購了的話,就沒法買了如果非要買,就把房子都換到一方的名下,然后辦離婚,名下沒有房子的再去買,不過隱性風險比較大公積金**主要看你之前用過幾次,如果一次沒用過,可以用足的如果用過一次,這次要看人均的,低于33.4才能用,否則用不了

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• 問 二套房和三套房的契稅的區(qū)別
  答

  二套房和三套房的契稅原則上來說是沒有區(qū)別的，都需要按照當?shù)氐钠醵惖恼咦泐~繳納，就目前來說，我國對于房屋契稅征收的標準是3%~5%，大多數(shù)的地區(qū)都是按照3%征收，只有在購買首套房時才能夠享受契稅的優(yōu)惠政策，加上現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)限制和停止第3套房子出售，所以一般二套房的契稅都是按照3%進行收取，具體可以咨詢當?shù)氐亩悇?wù)部門。首次購買普通住房房屋面積比較小，在90平米以下購房者能夠享受房屋總額1%的契稅征收標準，如果房屋的面積在90平米以上，但不足144平米，契稅是按照1.5%征收，只有超過144平米的住房才會按照3%征收齊全，而且按照國家現(xiàn)在征收契稅的要求，購買第2套住房或者所購買的房屋是非普通住宅，契稅就按照最高的標準征收。

• 問 二套房三套房怎么鑒定
  答

  二套房三套房鑒定的方法：1、可以到銀行去鑒定一下，尤其是需要辦理貸款的時候，銀行就會自己查詢名下的房產(chǎn)記錄。在大多數(shù)的城市都是認房又認貸的，也就是名下有房子或者是有過購房記錄，無論有沒有結(jié)清，再次貸款就屬于第2次購房，如果有兩套房子的記錄，第3套房子是否能夠貸款成功，要看當?shù)氐恼摺?、可以到房管局去查詢，在房管局的查檔上面會顯示的名下房屋套數(shù)，如之前夠買了一套在個人名下房屋信息檔案上有記錄，再買一套就是屬于二套房，倘若要是記錄有兩套房在買方就是三套房。買二套房和一套房的區(qū)別1、有一些城市是限制購房的，像外地戶籍的人員就只能購買一套房，不僅購買二套房不滿足資格，而且在首付比例方面也會有所提升。比如說，像北京首次購房的首付款是30%，如果是二套房的話，首付款就成為了60%。2、二套房貸款的貸款利率是比第一套房的貸款利率高不少的。像是貸款利率比較低的公積金貸款，要在一套房公積金貸款利率的基準上上浮10%，商業(yè)貸款的話，上浮的利率要以各銀行規(guī)定為準，但總體來說都是比較高的。3、在申請貸款的時候，通常一套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多。4、在房屋交易的時候還需要支付契稅，首套房的話契稅是在1%~3%的范圍內(nèi)，第二套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收，90㎡以上按2%征收。