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不知你是什么地方的，舉例說明一下:目前有部分流通的房子土地使用性質(zhì)是＂國有劃撥＂，＂劃撥＂得土地當(dāng)初開發(fā)者是從國家那里無償獲取的，沒有支付土地轉(zhuǎn)讓的費用，這部分土地證上寫著＂國有劃撥＂字樣的房子如果要轉(zhuǎn)為＂國有出讓＂，獲得70年產(chǎn)權(quán)－－－國有劃撥的房產(chǎn)都沒有規(guī)定使用年限，轉(zhuǎn)為＂國有出讓＂后，可重新獲得70年使用權(quán).可將此類土地使用性質(zhì)為＂國有劃撥＂的房產(chǎn)視同為70年使用權(quán)到期的房產(chǎn)，將這種房子土地使用性質(zhì)由＂劃撥＂轉(zhuǎn)為＂出讓＂需要支付的費用視同為現(xiàn)在的商品房在70年使用權(quán)到期后續(xù)期需支付的費用，就可以明白使用權(quán)到期后需要制服的續(xù)期費用的多少了？這個支付費用標準面積是以土地證上的土地使用面積為準的，不是房產(chǎn)的建筑面積.＂國有劃撥＂轉(zhuǎn)＂國有出讓＂，寧波的具體費用如下:土地劃撥轉(zhuǎn)出讓稅費:市區(qū) 一類 733/㎡ 二類 603/㎡ 三類 421/㎡ 四類 243/㎡ 五類 142/㎡ 六類 108/㎡ 鄞州區(qū) 180----240/㎡（一般是240/㎡）一套100平方市價為100萬元的6層房產(chǎn)，到期后的續(xù)期費用大概為1萬2千多點，相當(dāng)于總房價的1％左右.建議咨詢當(dāng)?shù)赝恋睾头抗懿块T就會知道你所在地的具體數(shù)字。
全部3個回答>??我想問下土地出售要交什么稅？
144****4255 | 2018-08-31 09:55:10
已有4個回答
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144****2435
一、增值稅及附加（出讓方）：
查看全文↓ 2018-08-31 09:56:05
1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的增值稅。
2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅（雙方）：
1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
三、土地增值稅（出讓方）：
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
為計算方便，可以通過速算公式計算：
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)
（0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率） -
144****6305
1、轉(zhuǎn)讓方：增值稅、城建稅等附加、印花稅、土地增值稅
查看全文↓ 2018-08-31 09:55:54
（1）增值稅：納稅人（一般納稅人/小規(guī)模納稅人）轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
此處說的“減去取得該土地使用權(quán)的原價”是什么意思？如果土地是從政府手中取得，則原價指土地出讓金；如果土地是從別的企業(yè)受讓的，還要看當(dāng)時交契稅時是按什么金額計算的，如果是按高的評估價計算的，則扣除額是評估價（評估價是不含稅的）；如果是按合同金額計算的，則扣除額僅指發(fā)票上標注的不含稅價款。
（2）城建稅等附加：實交增值稅*13%（城建稅7 教育費附加3 地方教育費附加 2 地方水利建設(shè)基金1）
（3）印花稅：合同標注的價款（非評估價）*萬分之五
（4）土地增值稅：增值額*稅率-扣除數(shù)
增值額=價款（如果評估價大于合同價選評估價，如果評估價低于合同價，選合同價，總之誰大選誰）—扣除項目
扣除項目：如果土地是從政府手中出讓方式取得，扣除項目包括土地出讓金、耕地占用稅、耕地開墾費、契稅、土地平整費、轉(zhuǎn)讓過程中支付的增值稅附加、印花稅（價款如果是按評估價計算的，扣除項里不含銷項稅，價款如果是按發(fā)票金額計算的，則扣除項里含增值稅）
用增值額除以扣除項目，算出增值率，根據(jù)增值率選稅率和扣除數(shù)，然后根據(jù)增值額*稅率-扣除數(shù)算出應(yīng)納土地增值稅。
2、受讓方：契稅、印花稅
（1）契稅：價款*3%（各地可能不同），價款比較評估價和合同價，誰大選誰。
（2）印花稅：一是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，根據(jù)合同金額計算*萬分之五，與轉(zhuǎn)讓方的印花稅金額一致；二是權(quán)利許可證照交5元印花稅 -
152****4517
一、營改增后，出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅。
查看全文↓ 2018-08-31 09:55:41
二、根據(jù)財稅第一條 在中華人民共和國境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的單位和個人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。第十五條（二）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
三、營業(yè)稅及附加（出讓方）：
1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
四、印花稅和契稅（雙方）：
1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
五、土地增值稅（出讓方）：
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 -
152****3523
土地轉(zhuǎn)讓需要繳納的稅費：
查看全文↓ 2018-08-31 09:55:33
1、營業(yè)稅。
凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。
2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。
以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%。教育費附加的征收標準為3%，地方教育附加征收標準為2%。
3、土地增值稅。
凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。
4、所得稅。
個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計征個人所得稅，差價的20%。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得計入應(yīng)納稅所得額計征企業(yè)所得稅。
5、印花稅。
土地使用證，每本貼花5元;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明轉(zhuǎn)讓金額0.5‰繳納。
6、契稅。
在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地使用權(quán)出售按成交價格的3%繳納;土地使用權(quán)贈與、交換按征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售的市場價格核定金額的3%繳納。
相關(guān)問題
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答
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按照《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則以及相關(guān)文件的規(guī)定，從2006年12月27日起，納稅人簽訂《國有土地出讓合同》支付土地出讓金應(yīng)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，按照萬分之五的稅率征收印花稅。因此，公司簽訂的土地使用權(quán)出讓合同須繳納印花稅，稅率為合同所載金額的萬分之五。
全部4個回答> -
答
得交土地使用稅和房產(chǎn)稅，買房應(yīng)該交營業(yè)稅、印花稅、如果是個人就交個人所得稅，企業(yè)就交企業(yè)所得稅。至于稅率：契稅，土地使用稅都要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，印花稅是萬分之五，營業(yè)稅是百分之五，房產(chǎn)稅是房產(chǎn)余值的12%，所得稅就要看具體所得的稅率。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅晉中之窗是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，晉中之窗從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，晉中之窗在財政部舉行的地方稅改革研討會上，晉中之窗相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。晉中之窗但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。2011年1月，重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥笕霂?，晉中之窗其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門晉中之窗為開征存量房房產(chǎn)稅做準備。2013年7月，房產(chǎn)稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個征收房產(chǎn)稅的城市。
全部3個回答> -
答
一般三十個工作日內(nèi)就可以完成了。 過戶步驟如下： 1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明?！ ?、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書?！ ?、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理?！ ?、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
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第一，自建廠房出售繳“建筑業(yè)”營業(yè)稅。 《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第四條、第二十八條規(guī)定，單位或個人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。因此，貴公司將該廠房對外銷售，要按“建筑業(yè)”稅目依3％的稅率繳納營業(yè)稅。對自建行為的計稅依據(jù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)同類工程的價格來確定。沒有同類工程價格的，按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業(yè)稅稅率）。 第二，出售廠房繳納“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅。 貴公司的這種銷售廠房行為屬于《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的“銷售不動產(chǎn)”應(yīng)稅行為，應(yīng)依5％的稅率繳納“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅。計稅依據(jù)為出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。 第三，依據(jù)上述兩次繳納的營業(yè)稅，還要附征城建稅和教育費附加。 第四，按《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的適用稅率計算征收。 第五，《企業(yè)所得稅法》第六條規(guī)定，企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從務(wù)種來源取得的收入，為收入總額。包括：（三）轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入。因此，貴公司在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得收入，依照所得稅法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅?！ 〉诹恨D(zhuǎn)讓不動產(chǎn)簽訂有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同的，買賣雙方根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其施行細則的規(guī)定要繳納印花稅，稅率為萬分之五。
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