??我想問下土地證續(xù)期要交哪些費用

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• 151****8128

  不知你是什么地方的，舉例說明一下:
  目前有部分流通的房子土地使用性質是＂國有劃撥＂，＂劃撥＂得土地當初開發(fā)者是從國家那里無償獲取的，沒有支付土地轉讓的費用，這部分土地證上寫著＂國有劃撥＂字樣的房子如果要轉為＂國有出讓＂，獲得70年產(chǎn)權－－－國有劃撥的房產(chǎn)都沒有規(guī)定使用年限，轉為＂國有出讓＂后，可重新獲得70年使用權.
  可將此類土地使用性質為＂國有劃撥＂的房產(chǎn)視同為70年使用權到期的房產(chǎn)，將這種房子土地使用性質由＂劃撥＂轉為＂出讓＂需要支付的費用視同為現(xiàn)在的商品房在70年使用權到期后續(xù)期需支付的費用，就可以明白使用權到期后需要制服的續(xù)期費用的多少了？這個支付費用標準面積是以土地證上的土地使用面積為準的，不是房產(chǎn)的建筑面積.＂國有劃撥＂轉＂國有出讓＂，寧波的具體費用如下:土地劃撥轉出讓稅費:市區(qū) 一類 733/㎡ 二類 603/㎡ 三類 421/㎡ 四類 243/㎡ 五類 142/㎡ 六類 108/㎡ 鄞州區(qū) 180----240/㎡（一般是240/㎡）
  一套100平方市價為100萬元的6層房產(chǎn)，到期后的續(xù)期費用大概為1萬2千多點，相當于總房價的1％左右.
  建議咨詢當?shù)赝恋睾头抗懿块T就會知道你所在地的具體數(shù)字。

  查看全文↓ 2018-08-28 09:39:26
• 153****7311

  1、國有劃撥的房產(chǎn)視同為70年使用權到期的房產(chǎn)，將這種房子土地使用性質由劃撥轉為出讓，需要支付的費用視同為現(xiàn)在的商品房，在70年使用權到期后續(xù)期需支付的費用。
  2、這個支付費用標準面積是以土地證上的土地使用面積為準的，不是房產(chǎn)的建筑面積。國有劃撥轉國有出讓，一般費用如下：土地劃撥轉出讓稅費：市區(qū) 一類 733元/㎡，二類 603元/㎡，三類421元/㎡，四類 243元/㎡，五類 142元/㎡，六類 108元/㎡，相當于總房價的1%左右。
  3、建議咨詢當?shù)赝恋睾头抗懿块T就會知道你所在地的具體數(shù)字。
  4、土地使用權續(xù)期的時間應當不遲于土地使用權出讓合同的使用年限屆滿前一年申請，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

  查看全文↓ 2018-08-28 09:39:09
• 147****0658

  １、現(xiàn)在的法律規(guī)定參考如下：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
  ２、如果還沒過期，可以在轉讓時按照優(yōu)惠價（土地市場評估價的４０％）繳納土地出讓金，重新取得７０年土地使用權。一旦過期，就只能全額繳納土地出讓金。土地使用權因土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。
  ３、土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。
  ４、土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。
  ５、國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公眾利益的需要，國家依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償。
  商業(yè)用房土地證到期后不續(xù)期會怎樣？
  １、首先，房地產(chǎn)權屬包括，房屋建筑本身的權，和所占土地的使用權。房屋建筑本身的權，是終身享有的，可繼承的。
  ２、土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋權的錢（７５％）左右，沒有土地使用權的補償（２５％）左右２００６年出臺的物權法規(guī)定。
  ３、住宅性質的土地使用權７０年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質的（４０年使用權）到期后是要從新辦理的?？赡軙袡C關費用，物權法的解釋是按當時的相關規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標準。對于其它性質的，如工業(yè)，，旅游等（５０年使用權）與商業(yè)性質的相同?！?/span>

  查看全文↓ 2018-08-28 09:39:00

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• 問 我想問下土地證過戶要多長時間？
  答

  一般三十個工作日內(nèi)就可以完成了?！　∵^戶步驟如下：　　1、要知道房屋轉讓連同土地使用權一同轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。　　2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明?！　?、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件?！　?、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。　　5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理?！　　　?、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??我想問下土地證可以做貸款嗎？
  答

  地證貸款，實際上土地使用權抵押貸款，跟貸款人戶口性質無關，主要符合以下兩個條件即可：用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權。土地使用權抵押權設定本身并不發(fā)生土地使用權轉移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發(fā)生轉移。農(nóng)村土地證可不可以貸款：1、有集體土地證和房產(chǎn)證，房權證上的用途為商用的話，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款;2、房權證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，就不能貸款。3、集體土地性質的房屋是不能貸款的,因為是不能買賣的,所以銀行要了也沒用。如果土地證是集體的能在銀行貸款嗎：1、 根據(jù)《公證法》第十一條規(guī)定，參考公證實踐經(jīng)驗，目前可以公證的房屋權利包括：城市商品房的買賣、租賃、繼承、贈與、遺囑公證以及委托、聲明等公證事項；2、公有住房因承租人死亡而辦理的公有住房變更承租人協(xié)議書及聲明書等公證事項；3、經(jīng)濟適用住房的繼承公證事項；購買限價商品房的親屬關系公證。4、涉及農(nóng)村房屋事項一般不予公證，農(nóng)村房屋宅基地屬于農(nóng)民集體所有，其取得通常需要經(jīng)過行政審批程序，農(nóng)民具有宅基地使用證，一般不具有房屋所有權證。

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• 問 我想問下土地證可以做抵押嗎？
  答

  　土地使用證可以抵押貸款的?！　⊥恋厥褂米C是確認土地使用權的法律憑證。　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證?！　⊥恋氐怯泝?nèi)容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

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• 問 ??我想問下土地出售要交什么稅？
  答

  一、增值稅及附加（出讓方）：1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的增值稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權轉移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。三、土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）

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• 問 ??我想問下土地證遺失，房屋能過戶嗎
  答

  房產(chǎn)證和土地證遺失這：首先，辦理補辦需要產(chǎn)權人本人攜帶好身份證，當?shù)胤抗芫址课莓a(chǎn)權監(jiān)理處檔案查詢窗口進行查檔，出具一張查檔證明。其次，憑查檔證明辦理網(wǎng)上遺失公告（或者到報社做登報公告）。第三，憑網(wǎng)上遺失公告證明（或刊登遺失公告的報紙）至登記窗口辦理申請補辦。一般在申請補辦后一周可以拿到新證

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