??60萬二手房稅費(fèi)全加起來需要多少預(yù)算

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• 154****4134

  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價的3%交納。
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:27:14
• 131****1016

  1、營業(yè)稅
  據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  2、個人所得稅
  稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個人所得稅；如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的，免征個人所得稅；如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納。
  3、契稅
  如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%；如果買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%。基準(zhǔn)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1% ~1.5%，由買方繳納。
  4、其他費(fèi)用
  手續(xù)費(fèi)：住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米，買方支付。印花稅稅率為1%，買賣雙方各自承擔(dān)一半。測繪費(fèi)通常是1.36元/平米，總額為1.36元/平米*實(shí)際測繪面積。不過，自2008年4月后，相關(guān)政策規(guī)定，房改房的測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，買方支付。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:27:03
• 138****2218

  二手房交易稅費(fèi)--營業(yè)稅計(jì)算方法
  納稅人：賣方
  普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——免征營業(yè)稅；
  非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%；
  別墅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%；
  注：購買時間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
  納稅人：買方
  普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-144平米——首套1.5%，二套3%；140平米以上，3%
  非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；
  注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠

  查看全文↓ 2018-08-31 09:26:48

相關(guān)問題

• 問 60萬二手房能還價多少
  答

         60萬二手房還價空間在大概百分之三到百分之五之間，大概是3萬元，綜合考慮各方面的情況，再通過中介的交涉，一般百分之五的還價空間是沒有什么問題的。一般看交易的緊急程度，賣家越急于出手房子就越好還價。　　60萬二手房正常的還價的話，幅度在百分之三到五之間比較合理。砍價也有很多的小技巧，首先，在多家中介公司進(jìn)行委托和詢價，這樣在獲得更多房源信息的同時，可以讓中介公司也產(chǎn)生競爭，為了爭取客源，中介公司會幫你爭取更多的優(yōu)惠，同時更快促成交易；其次，二手房買賣時要多看房，多挑毛病，少夸獎房子的優(yōu)點(diǎn)，表露出不急切購買的心情，與賣家打心理戰(zhàn)，這樣軟磨硬泡賣家就會不耐煩，這時你就可以提出還價的要求，如果賣家沒有備選客戶，就很有可能就會答應(yīng)你的條件了；然后，找準(zhǔn)目標(biāo)，多與房主交流溝通，圍繞房子本身的情況進(jìn)行談判，如能開出一些利好條件如全款交易等，那么會很大情況上促成交易?！　?0萬二手房掌握技巧還是很好還價的，在購買時一定要在買賣雙方的心理戰(zhàn)中占據(jù)主導(dǎo)的地位，對于心儀的二手房源不要輕易流露喜愛之情，這樣更容易買到更便宜的二手房屋。

• 問 ??100萬二手房**多少？
  答

  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

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• 問 ??60平房產(chǎn)過戶總的需要多少稅費(fèi)（土地出讓金等等一共加起來）？
  答

  契稅1%，營業(yè)稅5%，房子滿兩年?duì)I業(yè)稅免收，個人所得稅1%或者是差價的20%，房子滿五年且唯一住房個人所得稅免收。

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• 問 ??滿兩年，90平以下80萬二手房稅費(fèi)總共需要多少？
  答

  三個關(guān)鍵點(diǎn)不清:(1)賣方是否滿五年時間;(2)賣方是否只有這一套房子;(3)買方是否首次買房從而享受國家規(guī)定的契稅優(yōu)惠。 申請根據(jù)評估價格、面積后對號入座:1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方繳納;2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;3、契稅按評估額1.5%-3%繳納,首次買1.5%,非首次購房按3%繳納,買方繳納;4、所得稅按全額的1%或差額的20%繳納;若是五年外的唯一普通住房減免,由賣方承擔(dān);5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;7、營業(yè)稅按5.6%繳納,若是滿五年可減免。

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• 問 ??48萬的二手房，買房時需要交多少錢的稅？求幫助
  答

  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

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