房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)該獲得哪些補(bǔ)償?補(bǔ)償不合理的話(huà)如何提高?

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• 157****6220

  　　根據(jù)法律規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
  　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條　房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
  　　補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
  　　第二十六條　房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
  　　補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
  　　被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

  查看全文↓ 2018-08-30 23:42:43
• 159****1931

  《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
  第三章 第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
  　　對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

  查看全文↓ 2018-08-30 23:42:37
• 156****2529

  一句話(huà)—“在有限的地方 建更多的東西：”。打個(gè)比方我們那里農(nóng)村拆遷.有些人就有的在自己家的地里堆了土堆當(dāng)墳，這樣的話(huà)拆遷的時(shí)候就可以多賠一點(diǎn)錢(qián)，還有在自己家的地里建一些 成本很低的平房，這樣拆遷的時(shí)候也可以多賠一些錢(qián)，但是凡事總是有個(gè)度，這種方法不可以過(guò)份使用。
  希望對(duì)你有幫助，還有一個(gè)辦法，釘子戶(hù)也有可能獲得更多的賠償！

  查看全文↓ 2018-08-30 23:42:32
• 142****5202

  拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)各省市實(shí)際計(jì)算并確定的，并不能隨意改變。
  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
  　　(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
  　　(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。
  　　(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
  　　由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
  　　(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
  　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
  　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

  查看全文↓ 2018-08-30 23:42:18
• 132****5320

  一、房屋拆遷不合理可以向市、縣級(jí)人民政府投訴維權(quán)的。
  二、依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定：
  市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
  市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱(chēng)房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
  市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
  第五條　房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。
  房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-30 23:42:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村拆遷怎么賠償？該獲得哪些補(bǔ)償?補(bǔ)償不合理?如何提高?
  答

  按房屋面積、房屋材料（土房、草房、瓦房、樓房等賠償價(jià)格）、農(nóng)用土面積、青苗費(fèi)、口數(shù)量等補(bǔ)償同區(qū)賠償數(shù)目合同應(yīng)該寫(xiě)清楚注意維權(quán)

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• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償不合理的話(huà)，可以由此依法申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。由復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)被申請(qǐng)行政行為，合法性和合理性進(jìn)行審查，作出處決并進(jìn)行公布。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，同時(shí)也可以提起行政訴訟。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

• 問(wèn) 荊州房屋拆遷補(bǔ)償與補(bǔ)償不合理怎么做？
  答

  房屋拆遷 荊州有了新規(guī)拆遷補(bǔ)助費(fèi),有標(biāo)準(zhǔn)可依 一般情況下,許多被拆遷人對(duì)自己房屋的估價(jià),一般以相同路段的新房?jī)r(jià)格作為參照物,來(lái)對(duì)自己房屋的補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行估價(jià)。這樣的估價(jià),通常比估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)高很多,致使拆遷雙方難以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹,拆遷補(bǔ)償安置分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。對(duì)于住宅用房,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?補(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人雙方,按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日的住宅用房房地產(chǎn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià),結(jié)合房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)等協(xié)商確定。這里所說(shuō)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià),簡(jiǎn)言之,即同類(lèi)地段二手房平均交易價(jià)格。市民常將拆遷補(bǔ)助費(fèi)與拆遷補(bǔ)償相混淆。拆遷補(bǔ)償,是指對(duì)房屋及其附屬物的補(bǔ)償,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)包括:搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)(包括煤氣管道、固定電話(huà)、有線(xiàn)電視、空調(diào)拆裝等費(fèi)用)。住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi),按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算,5元/平方米,**低不少于200元。臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi),同樣以面積計(jì)算,每月每平方米3元。非住宅房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中,搬遷補(bǔ)助費(fèi)為8元/平方米。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)(僅限產(chǎn)權(quán)調(diào)換),按被拆遷房屋評(píng)估總額(不含裝飾裝修補(bǔ)償)的0.1%7E0.5%,按月計(jì)發(fā)(不包括國(guó)有直管“住改非”房屋)。設(shè)備遷移費(fèi)的拆移補(bǔ)助上:管道煤氣2000元/戶(hù);固定電話(huà)100元/部;有線(xiàn)電視100元/戶(hù);寬帶網(wǎng)300元/戶(hù);空調(diào)200元/臺(tái);單獨(dú)立戶(hù)電水表,單相電表300元/塊、三相電表700元/塊、水表1000元/戶(hù)。被拆遷人或者房屋承租人,自拆遷期限首日起,30日內(nèi)完成搬遷,并按規(guī)定辦理房屋交驗(yàn)手續(xù)的,拆遷人可根據(jù)拆遷項(xiàng)目情況,給予一次性提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí),在城市規(guī)劃區(qū)外,集體土地上的拆遷項(xiàng)目,參照上述規(guī)定執(zhí)行。補(bǔ)償定標(biāo)準(zhǔn),看看房產(chǎn)證目前,在荊州市拆遷的私房中,大部分房屋的房屋權(quán)屬證書(shū)記載為住宅。但很多的業(yè)主把房屋首層作為商鋪使用,在拆遷補(bǔ)償協(xié)商過(guò)程中,這些業(yè)主堅(jiān)持“拆遷人應(yīng)按使用現(xiàn)狀(非住宅)安置補(bǔ)償”。 荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人稱(chēng),在拆遷法規(guī)中,確定房屋性質(zhì)和面積的合法依據(jù),是房屋產(chǎn)權(quán)證。如果記載的使用性質(zhì)是住宅,且在房屋拆遷公告之日,已連續(xù)經(jīng)營(yíng)2年以上,具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和完稅憑證,由拆遷人按照住宅用房和非住宅用房(經(jīng)營(yíng)門(mén)店),拆遷補(bǔ)償金額的平均值,結(jié)合經(jīng)營(yíng)面積對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置。國(guó)有直管公房住宅,經(jīng)審批改為非住宅的,對(duì)其營(yíng)業(yè)部分:由拆遷人按照房屋拆遷許可證,頒發(fā)之日的非住宅用房(經(jīng)營(yíng)門(mén)店)與住宅用房,房地產(chǎn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)價(jià)差的10%—30%,給予一次性貨幣補(bǔ)償。新規(guī)明確了對(duì)房屋承租人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。即對(duì)解除租賃關(guān)系的房屋承租人,按住宅用房房地產(chǎn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的60%給予補(bǔ)助,費(fèi)用按解除房屋租賃關(guān)系的使用面積計(jì)算。未經(jīng)被拆遷人同意,擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或欠租的,被拆遷人、房屋承租人有約定的,從其約定;未有約定的,解除房屋租賃關(guān)系,按住宅拆遷補(bǔ)償金額對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償,由被拆遷人對(duì)承租人適當(dāng)補(bǔ)助。評(píng)估委托人,抽簽來(lái)確定部分被拆遷人認(rèn)為,有些評(píng)估機(jī)構(gòu)和拆遷人事先串通,故意給一個(gè)較低的估價(jià),于是很難接受拆遷人提出的房屋補(bǔ)償價(jià),有的甚至對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生排斥心理。 新出臺(tái)的荊州市城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定辦法中規(guī)定:拆遷人在公布的評(píng)估機(jī)構(gòu)中,選擇一家作為擬委托評(píng)估單位,另選擇一家以上作為候選評(píng)估單位,并報(bào)拆遷辦備案。對(duì)擬委托評(píng)估機(jī)構(gòu),多數(shù)被拆遷人有異議的,由拆遷人邀請(qǐng)被拆遷人代表,在候選的評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽確定。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為抽簽過(guò)程需要公證的,可依據(jù)有關(guān)規(guī)定,向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證。荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹,這樣的估價(jià)環(huán)境,**大限度地保證了被拆遷人的利益,確保公正與公開(kāi)。 拆遷要依法,嚴(yán)禁哄嚇騙為規(guī)范房屋拆遷行為,健全房屋拆遷項(xiàng)目行政許可機(jī)制,增強(qiáng)拆遷項(xiàng)目實(shí)施透明度,房屋拆遷前,要征求被拆遷人意見(jiàn)和建議。公示期限為7天。公示內(nèi)容包括:項(xiàng)目名稱(chēng)、實(shí)施目的、拆遷計(jì)劃、拆遷補(bǔ)償安置方案、聯(lián)系單位及聯(lián)系人電話(huà)等。公示期滿(mǎn),被拆遷人對(duì)公示有關(guān)事項(xiàng)有異議的,由荊州市拆遷辦組織房屋拆遷行政許可聽(tīng)證,如果大部分被拆遷人仍有異議的,可暫停拆遷行政許可的審批。如被拆遷人半數(shù)以上無(wú)有效異議的,拆遷項(xiàng)目單位(拆遷人),及接受委托的拆遷實(shí)施單位,與拆遷辦簽訂房屋拆遷管理承諾書(shū)。承諾書(shū)應(yīng)明確拆遷單位的責(zé)任和信譽(yù)保證,嚴(yán)格依法拆遷,嚴(yán)禁對(duì)拆遷戶(hù)哄、嚇、騙,嚴(yán)禁對(duì)未簽約居民戶(hù)斷水、電、氣、通信,嚴(yán)禁拆遷工作人員打人、罵人,保證妥善處理好拆遷糾紛等內(nèi)容。并按擬拆遷面積5元/平方米,交納拆遷權(quán)益糾紛調(diào)處保證金,**低不得少于5萬(wàn)元

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• 問(wèn) 如果房屋拆遷補(bǔ)償不合理，我們應(yīng)如何維權(quán)
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償不合理維權(quán)方式有兩種:一種是找上一級(jí)政府信訪(fǎng)部門(mén)信訪(fǎng)舉報(bào)違法行為;二是找專(zhuān)業(yè)的征地拆遷律師幫助你維權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋拆遷會(huì)得到哪些具體的補(bǔ)償？補(bǔ)償不合理可以拒絕拆遷不？
  答

  不要做釘子戶(hù)啦。

  全部5個(gè)回答>