房子“滿五唯一”是什么意思?它對(duì)房子有多重要?

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• 148****2507

  滿五唯一：
  
  房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅；
  
  1、買進(jìn)滿5年；
  
  2、是家庭名下唯一一套住宅。
  
  滿五年是指房產(chǎn)證上的日期開始到達(dá)五年及五年以上；唯一是指房屋所有權(quán)人在本省或本市（直轄市），登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套住宅性質(zhì)的房屋。
  
  滿五年但不唯一，需要繳納個(gè)人所得稅，普通住宅的稅率為為1%或差額的20%；非普通住宅的稅率為2%或差額的20%，一般情況下，哪種有利選擇哪種。
  
  不滿五年且不唯一，正常繳納稅費(fèi)，包括：要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅（全額），契稅首套購(gòu)房90平以下交合同價(jià)的1%，90平-144平交合同價(jià)的1.5%，144平以上交3%，二套房無論面積都交3%。個(gè)人所得稅交合同價(jià)的1%或差額的20%（即合同價(jià)-當(dāng)初購(gòu)買價(jià)）*20%。
  
  大致歸納就是，滿五唯一不需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅；滿五不唯一不需要繳納營(yíng)業(yè)稅；不滿五則所有費(fèi)用正常繳納。

  查看全文↓ 2018-08-30 23:39:18
• 152****6386

  滿五唯一指的是房產(chǎn)證滿五年且是業(yè)主名下唯一一套住房，主要影響過戶費(fèi)。
  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-08-30 23:39:08
• 153****4013

  “滿五唯一”是二手當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)，即滿五年且唯一住房的意思。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策，滿五年唯一住房轉(zhuǎn)讓可以免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)所。
  滿五年：是指房屋所有權(quán)人購(gòu)買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中**早的來界定；
  1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；
  2、契稅完稅證明的時(shí)間。
  唯一住房：是指房屋所有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋（即該套房屋）。

  查看全文↓ 2018-08-30 23:39:02

相關(guān)問題

• 問 房子滿五唯一是什么意思
  答

  房子滿五唯一指的是兩個(gè)方面，滿五是指房屋擁有權(quán)人購(gòu)買該房屋已經(jīng)滿五年，可以按照房屋所有產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證日期或者是繳納契稅的日期進(jìn)行計(jì)算，兩者當(dāng)中取一個(gè)時(shí)間比較早的來界定，所以大多數(shù)會(huì)選擇契稅完稅證明的時(shí)間，唯一，指的是房屋擁有人，在本地區(qū)只有一套住宅性質(zhì)的住房，整個(gè)家庭名下也沒有其他的住房，滿五唯一需要滿足以上兩個(gè)條件，二者缺一不可。滿五的房子的好處：1、可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策按照國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，符合滿五唯一的房子，在二手房交易的過程當(dāng)中，可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，特別是在一些房?jī)r(jià)比較高的地區(qū)，能夠節(jié)省一筆不小的費(fèi)用。2、交易成本低一些打算購(gòu)買二手房的住戶可以直接在市場(chǎng)上搜索滿足五年的房子，這樣能夠節(jié)約時(shí)間成本。

• 問 房子滿五唯一什么意思
  答

  房子滿五唯一中的“滿五”指的是房產(chǎn)證出證日或者是契稅的出票日為起始日期，時(shí)間已經(jīng)滿五年，或者是已經(jīng)超過五年，而“唯一”通常指的是該業(yè)主在該省份內(nèi)，查詢房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)內(nèi)只有這一套房子，有的限購(gòu)城市的“唯一”指的是以家庭為單位的唯一住房，但是如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下的房產(chǎn)。之所以在購(gòu)買二手房的時(shí)候滿5唯一的房屋會(huì)比較熱門，主要是因?yàn)檫@樣的房屋會(huì)享受一定的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，可以免掉的費(fèi)用，包括增值稅以及個(gè)人所得稅，通常情況下增值稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價(jià)的5.6%，而滿兩年就可以免征增值稅，而個(gè)人所得稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價(jià)的1%，如果是滿五唯一的房屋是可以免征個(gè)人所得稅的。

• 問 買房子滿五唯一是什么意思
  答

  　　房子“滿五唯一”是二手房交易市場(chǎng)中的一種縮寫詞語(yǔ)，“滿五”主要指的是房產(chǎn)證出證日或者是契稅發(fā)票的出票日期為起始日期來進(jìn)行計(jì)算，時(shí)間滿五年或者是超過五年，而“唯一”主要是指業(yè)主在該省份內(nèi)登記的唯一住房，并且是以家庭為單位的“唯一”?！　⊥ǔM五唯一的住房是不需要繳納個(gè)人所得稅的，不同房屋滿五唯一的界定標(biāo)準(zhǔn)有所區(qū)別，比如經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品房通常分為兩種形式來查看是否滿五唯一，其中一種是看房屋的契稅發(fā)票開具時(shí)間，另一種則是看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任意一個(gè)時(shí)間都可以算為產(chǎn)權(quán)的起始時(shí)間。另外如果是已購(gòu)公房，屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)的情況時(shí)與商品房的認(rèn)定方式一致，如果是以成本價(jià)購(gòu)買的房屋，那么必須滿五年才可以交易上市，也就不存在滿五唯一的問題了，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房屋，購(gòu)房者只擁有部分產(chǎn)權(quán)，而且原單位還擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，而產(chǎn)權(quán)的確定時(shí)間則是房產(chǎn)證登記時(shí)間第一筆購(gòu)房房款繳納時(shí)間等。

• 問 買房子滿五唯一是什么意思
  答

  滿五唯一主要指的是在二手房交易的過程當(dāng)中所購(gòu)買或者是所出售的房子，已經(jīng)滿足5年以上的時(shí)間，而且是唯一的一套住房。滿足5年以上的時(shí)間，指的是取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，或者是已經(jīng)繳納完契稅完稅證明的時(shí)間，二者哪個(gè)時(shí)間提前滿足五5年就按照哪個(gè)時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，而滿五唯一當(dāng)中的唯一，指的是在個(gè)人或者是家庭名下僅有一套住房。選擇滿五唯一的房子購(gòu)房者不再需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅，只需要繳納契稅和其他的相關(guān)費(fèi)用即可對(duì)比于其他的二手房來說，會(huì)省到一大部分的費(fèi)用。如果沒有滿足條件，賣方的房產(chǎn)證不足兩年，需要按照總房款百分之5.5收取增值稅，同時(shí)還要按照差額的20%或者是總房?jī)r(jià)的1%收取個(gè)人所得稅，所以二手市場(chǎng)上滿五唯一的房子會(huì)更加受到大家的喜愛。

• 問 買房子滿五唯一是什么意思
  答

  買房子滿五即房屋擁有權(quán)人購(gòu)買該房屋已滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)通常有兩個(gè)，分別是契稅完稅證明的時(shí)間以及取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。而唯一即房屋擁有權(quán)人在本市只一套住宅性質(zhì)的房屋。滿五唯一的房子，在交易時(shí)可享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。北京為例：①房產(chǎn)證滿5年，是家庭住房的，不繳納個(gè)人所得稅。②房產(chǎn)證滿5年，非家庭住房的，商品房要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分20％個(gè)人所得稅，公房要繳納總房?jī)r(jià)1％個(gè)稅。③房產(chǎn)證不滿5年，不論住房還是商品房要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分20％個(gè)人所得稅，公房要繳納總房?jī)r(jià)的1％個(gè)稅。買房過程中注意：認(rèn)真核實(shí)所購(gòu)房子是否滿五。簽訂買賣合同時(shí)，將“是否滿五”寫入補(bǔ)充協(xié)議中，約定好違約條款，這樣更好的維護(hù)自己的權(quán)益。