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要看定金合同里面怎么簽訂了，一般都是簽訂的時候，如果開發(fā)商指定銀行無法辦理貸款，我方應(yīng)更換銀行或者全款，時間順延，并在延長期內(nèi)享受購房折扣，如果沒有寫，定金退出來很難！按揭作為一種抵押貸款，對銀行來說，本身就存在著風(fēng)險。以2007年一季度時美國次級按揭的蝴蝶效應(yīng)引發(fā)的全球金融風(fēng)險來說，由于按揭這種融資方式，部分決定于房市的市場狀況，當(dāng)市場利率上升，房市低迷時，貸款人的還款能力就有可能受到影響，銀行也就相應(yīng)面臨著巨大的信貸風(fēng)險。當(dāng)風(fēng)險積聚到一定的程度時，就有可能有朝一日，暴發(fā)出巨大的金融風(fēng)險。9月份部分商業(yè)銀行提高按揭**比例的做法在一定程度上也是出于防范這一風(fēng)險的表現(xiàn)。
全部3個回答>??買二手房，交了定金，簽了房屋買賣合同，如果不買定金能要回來么？
152****1320 | 2018-08-30 11:58:25
已有3個回答
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141****9194
《合同法》
查看全文↓ 2018-08-30 11:59:13
第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 -
143****3558
定金能不能要回來的情形
查看全文↓ 2018-08-30 11:59:05
1、自己違約的，不能要回定金。
這里也會涉及很多原因，我們以買房為例：
現(xiàn)在買房大多都是通過**+按揭的方式，實踐中，不乏會出現(xiàn)購房者因為自身的原因，導(dǎo)致不能買房：
簽合同交定金之后，購房者反悔不賣房;
購房者沒有辦下來貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的。
2、屬于對方違約的，可以要回定金。
這里我們要特別注意，屬于商家違約的，可以要求對方雙倍返還定金。
商家違約拒退定金的，可以向法院起訴，要求對方雙倍定金及支付相應(yīng)利息損失。與此同時，你要注意準(zhǔn)備一些相關(guān)證據(jù)材料，比如雙方簽訂的合同、對方?jīng)]有履行合同的證據(jù)、民事起訴狀等。
退訂不退定
另外還要注意的是，實踐中還有一個叫“訂金”，訂金不是一個嚴(yán)格的法律上的概念，一般理解為預(yù)付款，交付“訂金”是先予履行債務(wù)的行為。
如果一方違約，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定，經(jīng)營者違約時，應(yīng)無條件退款訂金。也就是我們常說的“退訂不退定”。
在主張是否可以退還定金時，首先要弄明白是定金還是訂金，然后再分析是商家違約在先，還是自己的原因。 -
134****3907
1、自己違約的，不能要回定金。
查看全文↓ 2018-08-30 11:58:52
這里也會涉及很多原因，我們以買房為例：
現(xiàn)在買房大多都是通過**+按揭的方式，實踐中，不乏會出現(xiàn)購房者因為自身的原因，導(dǎo)致不能買房：
簽合同交定金之后，購房者反悔不賣房；
購房者沒有辦下來貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的。
2、屬于對方違約的，可以要回定金。
這里我們要特別注意，屬于商家違約的，可以要求對方雙倍返還定金。
確定對方違約，**基本的依據(jù)就是所簽訂的合同，在這里我們以買房合同為例講解：
在買賣商品房合同中，屬于開發(fā)商違約的情形大致包括：
（1）開發(fā)商沒有售房資質(zhì)；
（2）逾期交房；
（3）面積出現(xiàn)誤差；
（4）設(shè)備、裝修不符合合同約定；
（5）變更規(guī)劃、設(shè)計；
（6）房屋質(zhì)量不合格；
（7）未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
屬于買家違約的情形大致包括：
（1）買家后悔不買房；
（2）買家貸款貸不下來；
（3）其他買家不買房的情形。
商家違約拒退定金的，可以向法院起訴，要求對方雙倍定金及支付相應(yīng)利息損失。與此同時，你要注意準(zhǔn)備一些相關(guān)證據(jù)材料，比如雙方簽訂的合同、對方?jīng)]有履行合同的證據(jù)、民事起訴狀等。
相關(guān)問題
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買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不可以超過房產(chǎn)交易價的20%，一般情況都是2~3萬。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
全部3個回答> -
答
**好和房東協(xié)商看能不能退定金，不然若是你單方不買了是不能退定金的
全部4個回答> -
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您好,協(xié)商不成起訴解決
全部4個回答> -
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買二手房交了定金簽了合同可以退的，但是在退的時候需要滿足相應(yīng)的條件：1、售房者違約導(dǎo)致不能履行的，定金可以退雙倍，比如說出售的房屋因為產(chǎn)權(quán)問題無法完成交易，或者是本身的產(chǎn)權(quán)不夠清晰，存在有被凍結(jié)被抵押的情況，除了要求退還定金之外，也可以要求對方進(jìn)行賠償。2、二手房買賣合同簽訂購房者按約履行的定金可以退，但前提條件是合同當(dāng)中已經(jīng)寫明相關(guān)的要求和執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。3、因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的也是可以要求退還定金的。4、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退。根據(jù)民法典的規(guī)定， 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二手房買賣合同違約糾紛的處理方法：1、需要先收集好相關(guān)的資料，如果自己沒有什么經(jīng)驗的話，可以聘請律師準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、接到起訴之后，人民法院會對相關(guān)的資料進(jìn)行審核，并且安排出庭的時間。4、按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟活動。5、對于審判或者是裁決，表示不服不接受應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。
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