購(gòu)買(mǎi)安置房可以申請(qǐng)貸款嗎?需要注意什么?

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• 138****8749

  一、什么是安置房？
  
  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  
  根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
  
  二、購(gòu)買(mǎi)安置房能否申請(qǐng)貸款？
  
  目前我國(guó)安置房分為兩大類：
  
  1、政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；
  
  2、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，有房產(chǎn)證。前者是不能貸款的，而后者等同于商品房可以申請(qǐng)貸款，可以辦理按揭貸款。
  
  作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購(gòu)買(mǎi)安置房是否可以貸款：
  
  1、安置房屬性：因房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶購(gòu)置的中低價(jià)商品房，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。
  
  2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易：如果土地證屬于國(guó)有的，可上市交易的安置房，就可以申請(qǐng)貸款。
  
  符合上述兩條的安置房是可以申請(qǐng)貸款按揭買(mǎi)房的。
  
  三、安置房有哪些優(yōu)點(diǎn)？
  
  1、安置房是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；
  
  2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；
  
  3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；
  
  4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，價(jià)值增長(zhǎng)比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快；
  
  5、更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
  
  四、安置房交易注意事項(xiàng)
  
  1、房產(chǎn)證問(wèn)題
  
  安置房的土地性質(zhì)如果是國(guó)有，就能辦到房產(chǎn)證，如果是集資的土地，那就不能辦不到房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的安置房買(mǎi)賣才是合法的，如果沒(méi)有房產(chǎn)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有房產(chǎn)證，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。
  
  2、交易時(shí)間問(wèn)題
  
  上市時(shí)間限制：很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。
  
  安置房交易時(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)大：安置房?jī)r(jià)格，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。
  
  3、房屋設(shè)計(jì)問(wèn)題
  
  通常安置房的電梯配比較低，所以可能會(huì)造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。
  
  安置房可以說(shuō)是在高房?jī)r(jià)中拋出了美味的誘餌，購(gòu)買(mǎi)安置房是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的，以上是對(duì)想買(mǎi)安置房的購(gòu)房者心里想知道的問(wèn)題進(jìn)行了梳理，這里**重要的一點(diǎn)是，一定要在有產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行交易，為了避免交易過(guò)程中房主轉(zhuǎn)賣過(guò)戶給他人，可以進(jìn)行事先的公證，這樣來(lái)保護(hù)自身的利益。

  查看全文↓ 2018-08-30 00:09:21
• 152****5424

  可以。申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件:
  1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好,有償還能力;
  3、銀行規(guī)定的其它條件。申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料:身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

  查看全文↓ 2018-08-30 00:09:11
• 143****9728

  安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥,如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款,有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款,安置房如果是政策性服務(wù),那么估計(jì)銀行不接受作為抵押物,也就不能進(jìn)行抵押貸款。有些拆遷安置房跟普通商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是一樣的,這樣的房子是可以抵押貸款的。安置房為大產(chǎn)權(quán),可以向銀行貸款,公積金貸款也是沒(méi)有問(wèn)題的。安置房貸款條件:
  1、該安置房已經(jīng)取得了房產(chǎn)證;
  2、當(dāng)?shù)卣疀](méi)有特殊地方政策,允許已經(jīng)取得房產(chǎn)證的安置房貸款。安置房商業(yè)貸款條件:
  1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好,有償還能力;
  3、銀行規(guī)定的其它條件。當(dāng)然,一些省市對(duì)于安置房貸款的條件要求也不一樣。安置房公積金貸款條件:貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金,具有完全民事行為能力的在職職工,并須同時(shí)符合下列條件:
  1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;
  2、在申請(qǐng)貸款時(shí),正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上,新開(kāi)戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;
  3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為;
  4、同意以貸款所購(gòu)買(mǎi)安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押;
  5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,且個(gè)人信用良好,具有足夠償還貸款本息的能力;
  6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款

  查看全文↓ 2018-08-30 00:09:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何購(gòu)買(mǎi)安置房？購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需要注意什么？？
  答

  注意事項(xiàng)：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。 3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。4、弄清拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于購(gòu)買(mǎi)至關(guān)重要。可以考慮對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)安置房購(gòu)買(mǎi)安置房要注意什么？
  答

  拆遷安置房如何買(mǎi)賣以及交易注意事項(xiàng)：1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。2、違約金不應(yīng)過(guò)高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。3、在未過(guò)戶前讓房主提供擔(dān)保。4、買(mǎi)賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過(guò)戶。而中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。5、除了要具備一般買(mǎi)賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年) 無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買(mǎi)房者。房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買(mǎi)方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在終過(guò)戶之前，可能已經(jīng)被買(mǎi)賣了十幾次。拆遷安置房的買(mǎi)方是無(wú)法從買(mǎi)賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬終取決于過(guò)戶情況：誰(shuí)終取得了拆遷安置房的權(quán)證，誰(shuí)就是房屋的權(quán)人，至于其是否是第一個(gè)買(mǎi)方則在所不問(wèn)。許多拆遷安置房的買(mǎi)方認(rèn)為，買(mǎi)賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過(guò)了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成？可事實(shí)上，完成過(guò)戶手續(xù)的買(mǎi)方將依法取得房屋的權(quán)，并有權(quán)要求原來(lái)的購(gòu)房者搬出拆遷安置房屋。8、買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買(mǎi)賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣方認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方；買(mǎi)方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買(mǎi)方。從法律上來(lái)講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：一方面，拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提；而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償款不能適用孳息權(quán)隨交付變動(dòng)的規(guī)則。另一方面，拆遷補(bǔ)償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒(méi)有合法的依據(jù)，因而不屬于不當(dāng)?shù)美?。因此，賣方在已經(jīng)收取了購(gòu)房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。9、在完成過(guò)戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對(duì)于該買(mǎi)賣合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，認(rèn)為賣給買(mǎi)房人的價(jià)格太低了。買(mǎi)房人為了完成過(guò)戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉，繼而卷入到賣房人的家務(wù)當(dāng)中。終，買(mǎi)房人選擇通過(guò)訴訟來(lái)解決問(wèn)題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個(gè)繼承人，有的已經(jīng)赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過(guò)外交途徑送達(dá)。而至于多長(zhǎng)時(shí)間能夠完成送達(dá)，就很難預(yù)測(cè)了，而訴訟也將因此被拖延下去，買(mǎi)方也就無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國(guó)家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會(huì)使得買(mǎi)賣雙方對(duì)于交易的得失進(jìn)行重新評(píng)估。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??安置房能貸款嗎?需要注意什么?
  答

  如果安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒(méi)有對(duì)其限制對(duì)外出售或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過(guò)，是可以申請(qǐng)抵押貸款的。申請(qǐng)條件：1、年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;3、銀行規(guī)定的其它條件。個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)材料：1、身份證明2、戶口本3、婚姻證明4、收入證明5、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告6、貸款用途證明7、銀行規(guī)定的其它資料

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房可貸款嗎？需要注意什么?
  答

  安置房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開(kāi)發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問(wèn)題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人所有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的?！　∵€有一種安置房對(duì)上市交易沒(méi)有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要等因素而修建的。動(dòng)遷公司通過(guò)其他途徑代為安置人購(gòu)買(mǎi)的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒(méi)有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)?！　≈劣诎仓梅靠刹豢梢陨暾?qǐng)抵押貸款，如果拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒(méi)有對(duì)其限制對(duì)外出售或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過(guò)，是可以申請(qǐng)抵押貸款的?！　∫虼?，如果你的安置房已經(jīng)擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么在你遇到資金問(wèn)題時(shí)是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。建議在遞交貸款申請(qǐng)前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格，千萬(wàn)不要白忙一場(chǎng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)安置房要注意什么
  答

  購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房，是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的實(shí)質(zhì)是購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)，如果五年左右才能拿到房產(chǎn)證的話，五年時(shí)間內(nèi)房產(chǎn)的價(jià)格必然會(huì)波動(dòng)，而價(jià)格的波動(dòng)就會(huì)影響買(mǎi)賣雙方的利益得失。你選擇與賣方私人交易，當(dāng)然最主要的是考慮購(gòu)房資金的安全。為此，簽訂合同時(shí)，除價(jià)格和最遲過(guò)戶的時(shí)間要明確以外，違約條款要仔細(xì)，過(guò)戶的稅負(fù)分擔(dān)要清楚。購(gòu)房資金的支付，一般要分階段付給，每次付款都要有賣方的收據(jù)，寫(xiě)明時(shí)間地點(diǎn)和款項(xiàng)支付的內(nèi)容，要有賣方的親筆簽名和印章（或手?。?。土地證過(guò)戶要在拿到房產(chǎn)證之后。如果土地是劃撥性質(zhì)的，過(guò)戶時(shí)要繳納地價(jià)2%左右（各地有所不同）的土地出讓金，你拿到的房產(chǎn)證時(shí)土地的性質(zhì)就是出讓的了。如果土地本來(lái)就是劃撥的，辦理土地證時(shí)就只要手續(xù)費(fèi)了。