商品房預(yù)售價格和銷售價格如何確定？商品房銷售流程

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• 136****9428

  商品房預(yù)售價格和銷售價格如何確定
  
  １．一般情況下，開發(fā)商在前期備案時會有一個預(yù)估價格，后期開發(fā)商在銷售的過程中可以根據(jù)市場適當(dāng)調(diào)整售價，但那有一個限度和期限。比如說，在半年內(nèi)你可以適當(dāng)提高或下降10％，但是半年后，那就可以根據(jù)市場超出這個范圍，比如提高25％。那個預(yù)售價有點(diǎn)作用，但效果不大。
  
  ２．商品房價格主要由三大塊組成：一是土地成本；二是開發(fā)建造成本；三是利潤、稅費(fèi)、銷售等費(fèi)用。以目前的內(nèi)銷商品來看，價格的構(gòu)成要素絕大部分比重在前二者。基準(zhǔn)地價根據(jù)商業(yè)、、住宅及工業(yè)四種不同的土地使用類別和十種地段制定了級差價格，發(fā)展商在不同地區(qū)取得土地的成本是不一樣的，這也直接導(dǎo)致了房價的懸殊差別。
  
  商品房銷售流程是什么
  
  商品房銷售的主體必須是具有獨(dú)立企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。商品房建設(shè)完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件。要取得驗(yàn)收合格證書。出售商品房需要取得合法的土地使用權(quán)并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
  
  按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。
  
  商品房的預(yù)售價格和銷售價格是有區(qū)別的。開發(fā)商在定好預(yù)售價格后，預(yù)售價格有可能會根據(jù)一些不可預(yù)知的外在條件而隨之改變，所以購買者在購買時要注意分清。上述文章講的就是關(guān)于商品房預(yù)售價格和銷售價格如何確定和商品房銷售流程是什么的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

  查看全文↓ 2018-08-30 00:07:29
• 135****7750

  一般情況下，開發(fā)商在前期備案時會有一個預(yù)估價格，后期開發(fā)商在銷售的過程中可以根據(jù)市場適當(dāng)調(diào)整售價，但那有一個限度和期限。
  比如說，在半年內(nèi)你可以適當(dāng)提高或下降10%，但是半年后，那就可以根據(jù)市場超出這個范圍，比如提高25%。
  那個預(yù)售價有點(diǎn)作用，但效果不大。

  查看全文↓ 2018-08-30 00:06:51
• 157****4836

  房屋銷售價格指數(shù)是反映一定時期房屋銷售價格變動程度和趨勢的相對數(shù)，它是通過百分?jǐn)?shù)的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價格的變動情況。
  
  房屋銷售價格指數(shù)的優(yōu)點(diǎn)是“同質(zhì)可比”，這種方法反映的是排除房屋質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、地理位置、銷售結(jié)構(gòu)因素影響之后，由于供求關(guān)系及成本波動等因素帶來的價格變動。
  
  一般情況下，開發(fā)商在前期備案時會有一個預(yù)估價格，后期開發(fā)商在銷售的過程中可以根據(jù)市場適當(dāng)調(diào)整售價，但那有一個限度和期限。

  查看全文↓ 2018-08-30 00:06:44
• 136****8116

  　備案價是開發(fā)商開盤前在建委備案的價格，銷售價是開盤后的價格，銷售價一定是高于備案價格的。
  　　商品房住宅銷售價格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時，必須提交包括預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議（認(rèn)購書等）樣本等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。預(yù)售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
  銷售價格備案的主要目的是房管局為防止開發(fā)商無原則性的調(diào)整價格，避免因價格過度上漲或下調(diào)造成房地產(chǎn)市場的不良沖擊的一種監(jiān)管制度。

  查看全文↓ 2018-08-30 00:06:34

相關(guān)問題

• 問 西安限價商品房銷售價格怎么確定？
  答

  （一）限價商品房土地出讓前，由市住房保障部門牽頭，組織市發(fā)展改革、建設(shè)、國土、規(guī)劃、物價等相關(guān)部門，確定限價商品房銷售價格，并作為土地出讓條件之一。 （二）開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)已確定的限價商品房價格，按照住房樓層、朝向、位置等因素，在上下不超過5%的幅度內(nèi)確定樓層、朝向差價，樓層、朝向差價按照增減代數(shù)和為零的原則確定。

• 問 規(guī)劃用途，以及現(xiàn)在銷售價格
  答

  首先是商業(yè)用地，銷售價格比較便宜是在2.9玩左右！

  全部3個回答>
• 問 樓盤均價是不是樓盤的銷售價格？
  答

  均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低。

  全部2個回答>
• 問 經(jīng)適房的銷售價格是怎么規(guī)定的？
  答

  經(jīng)適房的價格應(yīng)以保本微利為原則，其銷售基準(zhǔn)價格及浮動幅度，由市物價部門核定。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)適房項(xiàng)目，利潤不得高于3%核定。政府直接組織建設(shè)的經(jīng)適房，只能按成本價銷售，不得有利潤。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格包括哪些方面？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價格構(gòu)成，包括以下八項(xiàng)因素：　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地的征地費(fèi)和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)；　?。ǘ┛辈煸O(shè)計和前期工程費(fèi)；　　（三）房屋建筑安裝工程費(fèi)；　?。ㄋ模┗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含非經(jīng)營性配套公建費(fèi)）；　?。ㄎ澹┍緱l（一）項(xiàng)到（四）項(xiàng)之和為基數(shù)的2%的管理費(fèi)；　?。┓ǘㄙJ款利息；　　（七）稅費(fèi)；　?。ò耍┎怀^本條（一）項(xiàng)至（四）項(xiàng)之和為基數(shù)的3%的利潤。