??打聽一下，合同網(wǎng)簽后如何辦理備案，謝謝。

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• 141****5885

  合同網(wǎng)上備案的辦理流程是什么？
  答：合同網(wǎng)上備案按下列程序辦理：（一）商品房買賣雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買賣合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房買賣合同經(jīng)雙方當事人確認后，購房人在商品房買賣合同電子文本上輸入相關(guān)的個人信息，并設(shè)置密碼；（二）簽訂合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)告知購房人認真閱讀購房合同上的有關(guān)說明，在確認購房人閱讀完畢后，簽訂商品房買賣合同；（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當場采集購房人人像信息，并將已設(shè)置密碼的商品房買賣合同電子文本和購房人人像信息一并發(fā)送至市房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)；（四）商品房買賣合同發(fā)送至網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)后，管理系統(tǒng)自動進行登記備案，并生成統(tǒng)一的合同編號，同時在商品房銷售樓盤表內(nèi)自動顯示該商品房為已銷售狀態(tài)；（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)使用備案系統(tǒng)專用紙張打印已備案的商品房買賣合同紙質(zhì)文本和合同備案證明書，并由雙方當事人簽署有關(guān)印章。

  查看全文↓ 2018-08-29 23:53:44
• 151****8282

  商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序與流程如下：
  1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣合同
  開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣合同在網(wǎng)上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。
  2、產(chǎn)權(quán)市場處確認提交的商品房買賣合同
  產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。
  3、開發(fā)公司填寫備案登記號
  開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。
  4、開發(fā)公司報送合同備案登記表
  開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產(chǎn)權(quán)市場處。
  買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)下載。
  5、產(chǎn)權(quán)市場處蓋章
  產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。
  開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-08-29 23:53:15
• 148****4077

  商品房網(wǎng)簽和備案程序是：首先由買賣雙方就合同內(nèi)容達成一致意見并網(wǎng)上簽約，第二步由開發(fā)商網(wǎng)上辦理購房資格核查，雙方簽署合同，**后由開發(fā)商在合同簽約后三個工作日內(nèi)持合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備案章。

  查看全文↓ 2018-08-29 23:52:36

相關(guān)問題

• 問 ??打聽一下，辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽需要多長時間？
  答

  基本上你簽認購書時，認購書上會注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項。建議看清楚發(fā)展商給你簽的各類文件。買房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納**簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款?，F(xiàn)在西安市已經(jīng)取得預(yù)售證的期房都實行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同內(nèi)容相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時，需要注意以下事項：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責(zé)任。第七，在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

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• 問 ??打聽一下，網(wǎng)簽備案是什么意思？
  答

  您好！網(wǎng)簽備案成功，可以有效的防治開發(fā)商一房二賣情況的出現(xiàn)，開發(fā)商通過虛報銷售數(shù)字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將失靈。而且，網(wǎng)簽備案成功說明開發(fā)商已經(jīng)將該房屋賣出，且通過合同備案號可以在本網(wǎng)提供的合同備案查詢中查詢購房者購買房屋的情況。

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• 問 ??打聽一下，網(wǎng)簽合同如何減名？
  答

  不可以，你的合同都已經(jīng)進行網(wǎng)簽備案了，所以不能修改買受人信息，只能等房產(chǎn)證辦下來以后再減名。

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• 問 ??打聽一下，怎么查詢房屋是否網(wǎng)簽？
  答

  買方或賣方直接帶著身份證去房管局咨詢好了~

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• 問 ??打聽一下，網(wǎng)簽購房合同是什么樣的？
  答

  購房網(wǎng)簽是指購房者和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，要到網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進行登記處理，在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。房屋網(wǎng)簽的形式是網(wǎng)簽購房合同。一、拓展資料：1、過去都是房管局印刷好的合同文本，簽訂購房合同后拿合同文本到房產(chǎn)局登記備案。從簽訂合同到備案有滯后性?，F(xiàn)在先在網(wǎng)上提交購房合同，房產(chǎn)局網(wǎng)上系統(tǒng)同步登記你的購房信息。打印出合同后你再簽字。對購房者更有保障。二、注意事項1、買售人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。3、合同條款應(yīng) 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。三、補充1、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。2、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確。3、如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應(yīng)是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責(zé)人。

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