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??打聽一下，銀行按揭購買房，網(wǎng)簽之后還能更名嗎？

158****9465 | 2018-08-29 22:24:15

已有3個回答

  • 148****7383

    首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。

    目前，如果你已經(jīng)網(wǎng)簽，建議您和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。

    查看全文↓ 2018-08-29 22:25:50
  • 138****1467

    網(wǎng)簽合同了不能改名，但補充資料應(yīng)該可以加共有產(chǎn)權(quán)人。
    如果讓開發(fā)商把原合同作廢重新簽訂，也應(yīng)該是個辦法。

    查看全文↓ 2018-08-29 22:24:58
  • 138****6309

    你已經(jīng)網(wǎng)簽完了，想在網(wǎng)上直接變更名字，那是不現(xiàn)實的，退房也不可能，因為人家有預(yù)售證，開發(fā)商絕對不會給自己找麻煩，如果你稅費交了，你**快轉(zhuǎn)手方式
    1、把你按揭部分的錢申請?zhí)崆斑€貸還給銀行，迅速讓開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證或者自己辦理，之后繳稅過戶，
    2、如果你沒和銀行簽貸款合同可直接在開發(fā)商那變成一次性，然后可直接自己去辦理產(chǎn)權(quán)，之后繳稅過戶。
    3、如果你沒那么多錢一次性還給銀行，可以在拿到產(chǎn)權(quán)證時，向銀行等相關(guān)部門申請“轉(zhuǎn)按揭”，在繳納稅費候進(jìn)行買賣。在此期間，無論哪種方式處理，你都可以把過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用直接加在要出手的房價中，就是傳說中的“包更名”，或者干脆讓買方出更名費。

    查看全文↓ 2018-08-29 22:24:50

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