房貸利率7折是指商貸還是公積金貸款

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• 136****7932

  公積金是福利性政策，貸款利率一般是低于正常的銀行貸款的。 貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料： 申請人及配偶住房公積金繳存證明

  查看全文↓ 2018-08-29 15:49:38
• 137****9336

  （1）需要說明的是基準利率打折都是針對商業(yè)性貸款的，公積金貸款的利率本身就很低，沒有打折這一說。
  　　（2）一旦貸款時利率打折，沒有特殊情況（延期還款等信用問題），在整個貸款期內(nèi)都是享受這一折扣的，當然，如果合同是上浮，這個上浮也是延續(xù)整個貸款期。
  　?。?）基準利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮(或下浮)。公積金貸款利率的調(diào)整期一律在每年的一月一日。
  　　而商業(yè)貸款的調(diào)整期，根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

  查看全文↓ 2018-08-29 15:49:32
• 145****6259

  用足公積金貸款額度，余下不夠部分再使用商業(yè)貸款，畢竟公積金貸款利率要比七折商貸利率低點

  查看全文↓ 2018-08-29 15:49:24

相關(guān)問題

• 問 房貸利率7折
  答

  房貸利率7折指的就是在基礎(chǔ)利率之上會再打7折的意思，也就是購房者實際的執(zhí)行利率，隨著一些新型房貸政策的推出，基準利率浮動的方式改為在LPR報價利率基礎(chǔ)上加點的方式形成，降息之后，新買房者可以享受到更低的利率，所以對于一些剛剛購房的人群來說，是一個利好的消息，但僅限于剛購房的人群能夠享受到這一優(yōu)惠政策。還款的方式：①等額本息還款②等額本金還款等額本息還款這種方式是適合絕大多數(shù)的家庭進行選擇，因為收入是固定的，不太容易出現(xiàn)斷供的情況發(fā)生，但如果是想要提前還款的話，還是要多進行計算，已經(jīng)償還了超過一半的貸款后，因為之前償還的利息會比較多，剩下來的月供本金占比相對來說比較大，所以就沒有必要提前還款。

• 問 房貸利率從什么時候開始不打7折?房貸利率什么情況下能貸到7折
  答

  據(jù)《勞動報》報道，房貸新政出臺后，購房者究竟能省多少錢?以20年期100萬元貸款、按等額本息計算，若利率打7折，相比原先上浮利率，每月能少還1504元。而記者從業(yè)內(nèi)了解到，按慣例新政真正到執(zhí)行層面尚需時間，也不排除部分銀行謹慎對待放緩執(zhí)行的可能，7折利率的執(zhí)行仍是未知數(shù)。據(jù)了解，目前銀行普遍執(zhí)行“認貸又認房”政策，只有在名下無房且無房貸記錄的情況下，才能申請到首套房貸。“換房的壓力降低了很多?！弊蛉斋@悉消息后，有市民表示歡迎：“只要現(xiàn)在住的首套房結(jié)清貸款，再換買房就還是首套，以前需七成**，現(xiàn)在只要三成?！贝送?，受惠者還包括此前無房無貸的首套房購房者。目前，滬上僅有個別銀行對首套房執(zhí)行9折優(yōu)惠貸款利率，且要求苛刻。而二套房的利率原來要上浮10%，而新政出臺后，房貸利率更優(yōu)惠的可能性變大了。有業(yè)內(nèi)人士指出，政策對于貸款利率7折的下限雖然未有變化，但從央行積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，未來利率優(yōu)惠幅度擴大，用于房貸的貸款額度的松動，或能夠逐漸落實。據(jù)記者了解，目前上海對于二套房的貸款利率，銀行普遍上浮10%。如果按照央行此次“房貸還清再買算首套”的利率計算，購買第二套房的購房人能省多少錢呢?根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，首套房貸按基準利率6.55%執(zhí)行;第二套房貸款利率上浮10%，即7.20%。如果同以貸款100萬元、期限20年，按等額本息計算，利率上浮10%之后，本息合計為189萬元，每月還貸7876元;而若是利率打七折，還款總額則為153萬元，每月還貸6372元。兩相比較來看，還款總額相差36萬元，每月還貸相差1504元。不過滬上有銀行業(yè)人士向記者表示，目前銀行存款流失壓力大，資金成本不斷提高，對房貸業(yè)務每家銀行在大的政策方向下，執(zhí)行力度也不同?！胺抠J還清再買算首套”，多數(shù)是按照下限標準來處理，就像目前房貸同樣可以打折優(yōu)惠，但沒有多少人能申請到。業(yè)內(nèi)人士分析，按照央行下發(fā)通知后各銀行分行執(zhí)行的慣例，真正到執(zhí)行層面尚需要一段時間，也不排除部分銀行謹慎對待放緩執(zhí)行的可能，新政**終的執(zhí)行還要看各家銀行對各地的風險評估。當然，這項政策對于樓市是個刺激信號，有助于購房人提振信心。

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• 問 ??房貸利率能打7折嗎
  答

  你簽訂貸款合同是在7月21日之前,當時的5期以上的基準利率是7.2%,85折后為6.12%,也就是說,你已經(jīng)享受了85折！現(xiàn)在看，你符合了存量貸款已享受85折的條件,只要你在還款期間沒有不良信用記錄,可以享受7折優(yōu)惠.條件是第一套個人普通住房,且已享受85折貸款利率優(yōu)惠,在還款期間無不良信用記錄,可以享受.2月22日前帶上你的貸款合同,直接到原貸款銀行申請辦理.公積金貸款不能享受這個優(yōu)惠。還有個條件是要達到當?shù)劂y行的要求,因為現(xiàn)在好象每個地區(qū)的銀行的要求都不一樣!有的有貸款額度、房屋面積等限制，有的還會要求受手續(xù)費、辦理信用卡和理財產(chǎn)品、限制提前還貸等。但好的地區(qū)銀行甚至會自動給你下調(diào)?？禳c打電話去咨詢一下! 或者自己去問。**后，一般一月份的扣款還是上年度的利率，你要到2月份才能感覺到利率的大幅度下調(diào)。

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• 問 房貸利率打7折什么意思
  答

  房貸的利率打7折其實就是指銀行在執(zhí)行利率的時候，會在基礎(chǔ)利率上再次打7折。具體的計算方法就是用基準的利率乘以0.7，而計算出來的這個數(shù)值其實就是銀行最終的放貸利率，如果要用計算公式來計算的話，那么其實利息率就是利息量/本金x時間×100%。大部分人在買房的時候都比較關(guān)心自己的房貸利率，因為房貸利率越低，那自己貸款的利息就會越少，這樣一來就會節(jié)約更多的購房成本。部分的銀行在辦理房貸時會實行利率打折，不過有些銀行打折的折扣比較的大，但也有一些銀行打折的折扣比較的低，這個就需要貸款者自己去進行對比了。而且部分人在申請房貸的時候，其實已經(jīng)享受到了低折扣利率，如果是在這種情況下辦理的房貸，那其實是沒有必要去提前還房貸的。

• 問 ??房貸利率打7折什么意思
  答

  　　首套房貸款利率7折的意思為貸款的執(zhí)行利率為基準利率的0.7倍，比如住房按揭基準利率為6.15，打7折就是6.15%*0.7=4.035%。　　利率表示一定時期內(nèi)利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：利息率= 利息量/本金x時間×100%。

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