自建房有土地使用證怎樣辦房產(chǎn)證

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• 137****0000

  辦理房產(chǎn)證一般需要以下證件：
  ①登記申請書;
  ②申請人身份證及復(fù)印件;
  ③建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
  ④國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  ⑤建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖;
  ⑥建筑工程施工許可證;
  ⑦建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證;
  ⑧私人房屋建筑工程竣工驗(yàn)收證明書;
  ⑨房屋建筑設(shè)計(jì)平面圖等。需繳納契稅(1.5%)和印花稅(0.05%)。具體到房管局咨詢。

  查看全文↓ 2018-08-28 21:01:12
• 136****9103

  先辦理土地使用證
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-28 21:01:05
• 137****5491

  可以的
  辦房產(chǎn)證所需材料
  1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4、完稅憑證(契稅繳款書)
  5、已婚的購房人：
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2018-08-28 21:00:59

相關(guān)問題

• 問 ??自建房有土地使用證怎樣辦房產(chǎn)證
  答

  你好，根據(jù)您所說的情況，建議您直接向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T咨詢您想要了解的相關(guān)信息。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??自建房有土地使用證怎樣辦房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證。沒有房產(chǎn)證，房屋到底歸誰（所有權(quán)）在法律上是不明確的，因此遇到外部的侵害，法律不能提供有效的保護(hù)。沒有房產(chǎn)證，房屋不能進(jìn)行合法交易，不能用作抵押獲得貸款。如果遇到拆遷或土地征用，其足額補(bǔ)償也會有麻煩。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??自建房土地使用證 怎樣補(bǔ)辦
  答

  收費(fèi)程序 由國土窗口開《收費(fèi)通知單》→城建收費(fèi)中心開現(xiàn)金解款單→銀行繳費(fèi)→城建收費(fèi)中心開繳費(fèi)票據(jù)→國土窗口領(lǐng)取《土地使用證》 二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù) 1、土地登記費(fèi)(蘇價(jià)涉[1995]155號、蘇價(jià)房[1999]134號)：①黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元;②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內(nèi)加收40元，**高不超過4萬元;③差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經(jīng)下每宗地收160元，每超過500 m2以內(nèi)加收20元，**高不超過1萬元;④城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超過100 m2以內(nèi)加收20元，**高不超過200元;⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2以內(nèi)加收5元，**高不超過35元。 另外對于民房遺留問題，根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號文件：超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取; 2、交易服務(wù)費(fèi)(蘇價(jià)服[2004]131)：依照法律、法規(guī)不需要進(jìn)入土地市場交易的,不交納此費(fèi)用。對土地使用權(quán)進(jìn)行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,向交易雙方收取2.4元/ m2,雙方各承擔(dān)一半;對土地使用權(quán)進(jìn)行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔(dān)一半。 三、辦件類別 工作日隨到隨辦[2] 四、《國有土地使用證》辦理程序： 1，受理申請材料 2，審核材料 3，校準(zhǔn)登記 4，頒發(fā)證書[3] 五、《國有土地使用證》所需材料： 商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料： （一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料： 1、大土地證原件及復(fù)印件1份（2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國土資源局地籍事務(wù)部出具的（土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份）； 2、土地出讓合同復(fù)印件1份； 3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份； 4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份； 5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表》（到成都市國土資源局提取）； 6、《土地登記卡》（到成都市國土資源局提?。?7、產(chǎn)權(quán)測量報(bào)告； 8、申請書1份； 9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份； 10、分割情況說明； 11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份（第1次分割） 12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表；新方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。（以上表格先報(bào)1份，審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫；共有人占格分別填寫，并注明為共有人；共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)?，并分別填寫；序號或分宗號按戶數(shù)編號；房屋產(chǎn)權(quán)證號填丘地號；表格用電腦制作并打?。?。（上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致）。 （二）受讓方應(yīng)提供的材料： 1、受讓方為個(gè)人的應(yīng)提交：申請書1份（轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請并蓋章、身份證復(fù)印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、委托書1份；） 2、受讓方為單位的應(yīng)提交：申請書1份（轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請并蓋章；法人身份證明、委托書各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份。）（上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致。）

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• 問 無土地使用證能蓋房嗎? 自建房沒有土地使用證怎樣才能辦理房產(chǎn)證
  答

  首先，你要知道，集體土地不是屬于你個(gè)人的，而是屬于村委會的，和國有土地性質(zhì)不一樣。1、不可以重新修建，但是可以向村委會申請“危房重建”，由于年代已久，房子已經(jīng)威脅到人身安全的，村委會調(diào)查后向上級部門提交申請，等允許你重建會給你發(fā) 建設(shè)許可證，你才能重新修建。2、房子是你父母給你們的遺產(chǎn)，雖然你沒有房產(chǎn)證，但是你同樣享受權(quán)利，不得到你的同意，他私自建房，你可以起訴他（親兄弟，何必呢）

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• 問 ??買自建房能辦土地證嗎？有國有土地使用證沒房產(chǎn)證的自建房能買嗎？
  答

  沒有《房屋所有權(quán)證》的自建房只能自住或者出租，不可以交易，因?yàn)闆]有《房屋所有權(quán)證》是辦不了過戶手續(xù)的，所以不能買。房產(chǎn)登記流程：由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價(jià)及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：1、登記申請書;2、申請人身份證明復(fù)印件(原件核對);3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;4、國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖;6、建筑工程施工許可證;7、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證;8、私人房屋建筑工程竣工驗(yàn)收證明書;9、房屋建筑設(shè)計(jì)平面圖;

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