房子即將開盤，開盤當(dāng)天選房要注意哪些?

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• 133****5663

  第一、提前做好選擇方案
  通常來說，開盤當(dāng)天的顧客都是比較多的，排號的購房者也是比較多的，所以建議大家一定要提前做好幾種選擇方案，千萬不要只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進行考慮。
  一般建議買房人在開盤當(dāng)天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。
  第二、房源價格及層差價格要清楚
  現(xiàn)在大部分的樓盤只有在開盤當(dāng)天才會放出準(zhǔn)確的價格，所以大家在開盤當(dāng)天一定要仔細(xì)看看清楚房源的價格和蹭茶價格，這是我們選房的一個很重要依據(jù)。
  這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號進行確定，具體的選房順序會通過銷售告知，這時可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和你的排號位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對提前做出選房方案是有幫助的。
  第三、不要勉強買房
  如果開盤當(dāng)天排號選房時號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。
  第四、判斷房源是否搶手
  其實房源如果是非常搶手的話，也就證明這里的房子確實是還不錯的。那么怎么樣判斷房源是否搶手呢？其實很簡單，大家只要觀察到場的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，是多是少就能夠清楚的判斷出來。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:44:14
• 136****4623

  18 14 4這些數(shù)字一般沒人選。然后就是采光的問題！高層的話中上比較好

  查看全文↓ 2018-08-28 19:44:08
• 136****8302

  對于二手房和新房，有很多人是偏愛后者的。而當(dāng)要購買新房時，你必須經(jīng)歷的步驟當(dāng)然就是去售樓處了。首次加入買房大軍的人在售樓處**應(yīng)該問的是哪些問題呢？
  
  一、價格
  
  在售樓處，跟房價有關(guān)的名詞，會經(jīng)常聽到這三個：均價、單價、總價。
  
  均價是指整個樓盤的房屋單價；單價一般指某一個戶型、樓層的房屋單價；總價是指總房款。
  
  由于戶型、樓層、位置等不同，房源的單位也有所不同，總價有時候可能差出幾十萬。
  
  如果已經(jīng)有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什么價位，做到心中有數(shù)。
  
  二：房源特點
  
  房源特點包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。
  
  戶型特征指的是幾居室，功能廳如何分布；
  
  面積則是指套內(nèi)面積是多少；裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；購房樓房有無折扣優(yōu)惠等。了解這些，有助于大家對比選出適合自己的房源。
  
  大家要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，公攤面積是多大，公攤小會是房子的賣點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。
  
  如果是精裝修的項目，要問問精裝修是如何收費的，大家需要問問得房率是多少，因為得房率影響著居住舒適度。
  
  三：銷控表
  
  銷控表是直觀展示一個樓盤項目還有哪些在售房源的表，如果大家覺得一個項目不錯，想繼續(xù)選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。
  
  詢問銷售人員在售房源的特點及價格，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用，無論售樓處現(xiàn)場有多火爆，銷控表**能反應(yīng)該項目的銷售情況。
  
  四：入住時間、物業(yè)、車位
  
  要問清楚入住的時間和條件。入住時水電網(wǎng)絡(luò)閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施能否正常使用。
  
  收房入住時間是什么時候？物業(yè)公司是哪家？了解小區(qū)的車位數(shù)，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等詳細(xì)信息。
  
  五：周邊配套
  
  周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。
  
  交通配套需要問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè)，對自己以后的行車路線有個大概了解。
  
  如果小區(qū)周邊有**，需要問問有沒有學(xué)位。商業(yè)配套主要包括超市、商場等，如果這些設(shè)施在建，需要問問開業(yè)時間，確保入住后不會影響正常的生活需求。醫(yī)療配套及金融配套，可以問問醫(yī)院的等級，附近有哪些銀行等。
  
  PS：還要注意看看售樓處公示的“五證”：yuqiancyh
  
  即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:43:59
• 157****1466

  買房注意事項：
  1，坐向，**好是坐北向南
  2，樓與樓不要靠的大近，采光要好
  3，要有大型停車場
  4，物業(yè)費不要大高
  5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵
  6，房子平方米要準(zhǔn)
  7，離**，商城不能大遠(yuǎn)，周邊環(huán)境要好，等等。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:43:49

相關(guān)問題

• 問 開盤當(dāng)天選房要注意什么
  答

  ①在買房之前一定要先做好購房預(yù)算。購房者首先要確定能夠籌集到多少首付款、自身能夠承擔(dān)的每月最高還款額，這兩點非常重要。建議大家在計算還款額的時候以不超過家庭收入的50%為限，如果超過，將來家庭的經(jīng)濟壓力會比較大。②多做幾套選房方案。由于開盤當(dāng)天選房的時間有限，所以購房者最好是多做幾套選房方案，避免自己心儀的房子被他人選走之后，隨便選一套房就算了。

• 問 開盤當(dāng)天選房要注意什么
  答

  ①做好購房預(yù)算。購房者首先要確定能夠籌集到多少首付款、自身能夠承擔(dān)的每月最高還款額，這兩點非常重要。建議大家在計算還款額的時候以不超過家庭收入的 50%為限②多做幾套選房方案。由于開盤當(dāng)天選房的時間有限，所以購房者最好是多做幾套選房方案，避免自己心儀的房子被他人選走之后，隨便選一套房就算了。建議大家可以從均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個方案

• 問 開盤當(dāng)天選房要注意什么
  答

  ①做好購房預(yù)算。購房者首先要確定能夠籌集到多少首付款、自身能夠承擔(dān)的每月最高還款額，這兩點非常重要。建議大家在計算還款額的時候以不超過家庭收入的 50%為限②多做幾套選房方案。由于開盤當(dāng)天選房的時間有限，所以購房者最好是多做幾套選房方案，避免自己心儀的房子被他人選走之后，隨便選一套房就算了。建議大家可以從均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個方案

• 問 開盤當(dāng)天如何選房?開盤選房注意事項有哪些？
  答

  一、對項目要有足夠的了解購房者對于新開盤的項目一定要提前做足準(zhǔn)備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。那么，購房者應(yīng)提前了解哪些內(nèi)容呢？1、了解開發(fā)商的信譽和實力這涉及到購房之后，開發(fā)商以后能不能按時交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問題。選擇信譽好、實力強的開發(fā)商，可以為購房者省去很多后顧之憂。那么，如何判斷開發(fā)商實力？a、看以往項目質(zhì)量以往的項目不僅可以看到建筑質(zhì)量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務(wù)水平，雖然物業(yè)服務(wù)有可能是第三方進駐的，但這并不會影響判斷開發(fā)商的綜合實力。如果一個開發(fā)商的以往項目存在諸多瑕疵，比如建筑質(zhì)量一般、購房者維權(quán)頻繁等，那么購房者就要謹(jǐn)慎選擇了。b、看市場占有率市場占有率是指在同一時期同時開工的項目數(shù)量。對于追求資金流動性的企業(yè)來說，如果能同時做到幾個項目正常運作，就說明自身的資金鏈?zhǔn)钦＿\作的，就不會擔(dān)心資金不足，樓盤停工的風(fēng)險。c、看開發(fā)商的資質(zhì)等級資質(zhì)是通過開發(fā)商注冊資本、成功開發(fā)房地產(chǎn)的時間、開發(fā)面積等指標(biāo)對房地產(chǎn)開發(fā)商實力評級的證明。一級是**好的，二級還不錯，三級就比較一般了。在我國，一般來說，資質(zhì)一級的房地產(chǎn)開發(fā)商大都有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很有保證；如果一個民營開發(fā)商是二級資質(zhì)，則其實力也相當(dāng)可以，值得信賴；二級以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開發(fā)公司的子公司，問題也不大。2、充分了解小區(qū)的物業(yè)情況物業(yè)服務(wù)的好壞直接關(guān)系到我們的生活質(zhì)量。好的物業(yè)不僅老人孩子的安全能得到保障，其他各種服務(wù)也更全面。另外，一個好的物業(yè)能定期舉辦各種活動，比如親子活動、座談會等，有益于加強鄰里之間的聯(lián)系，促進鄰里關(guān)系和諧。所以，買房時千萬不可忽略或者小瞧了一個小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)。那么，購房者該從哪些方面來考察物業(yè)的優(yōu)劣呢？a、看小區(qū)綠化修剪是否整齊小區(qū)綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區(qū)居民和車輛進出小區(qū)，保安是否有登記等這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否到位。b、看小區(qū)安全防衛(wèi)級別小區(qū)的安保能力主要體現(xiàn)在這幾個方面，一是看保安是否熟悉業(yè)主；二是看保安的巡邏周期；三是底層業(yè)主是否有安保措施；看監(jiān)控攝像頭是否24小時都在工作。c、看物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)自然也是需要收取一定費用的，但是必須符合制定一個合理的標(biāo)準(zhǔn)，所以好的物業(yè)收費也必然是合理標(biāo)準(zhǔn)的。購房者在判斷物業(yè)費是否合理的時候要注意這幾點：物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)、水電及煤氣的收費標(biāo)準(zhǔn)、停車位收費的標(biāo)準(zhǔn)、還有就是是否建立了公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護專項基金等等。二、清楚開盤流程在新項目開盤時，購房者真正用在選房的時間其實是很短的，大部分時間都在等待。如果等待時間過長會影響購房者的心理狀態(tài)，如果購房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么就很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢？小編建議購房者提前了解開盤流程、看房時間點，這樣就會理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項目介紹或者和同行者進行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會因為一時沖動而買到“錯”的房子。三、確定并堅守心理價位開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當(dāng)天才會放出價格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。千萬不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質(zhì)量，同時對于購房者的資金形成了較大壓力。因此，要堅守住心理價位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動做出決定。四、提前做好購買方案新項目開盤往往不會出售所有房源，因此購房者應(yīng)通過開盤的房源決定購買方案。提前確認(rèn)好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的，根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購買了。

  全部5個回答>
• 問 ??什么是樓盤開盤?開盤當(dāng)天選房有哪些注意事項?
  答

  一、要清楚開盤流程開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短，經(jīng)過長時間的等待，購房者心理會產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場的緊張氣氛影響，容易產(chǎn)生時間不多，選了再說的心理。這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時沖動而下定的舉動。二、帶好計算器開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)，絕對不會出現(xiàn)。比如80萬以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你可以不必看優(yōu)惠前的總價，因為這個數(shù)據(jù)沒有任何意義?？梢灾苯涌凑鎸嵖們r，并計算出單價，如果單價超出你的預(yù)期，那建議你**好不要下單。三、觀察到場的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，判斷房源是否搶手這時候有個小技巧，注意觀察領(lǐng)號處的牌號。比如開盤房源200套，如果到場領(lǐng)號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了。四、提前了解開盤的房源并制定預(yù)購方案提前了解開盤的房源并制定預(yù)購方案對于開盤選房有決定性的作用。要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據(jù)自身的需求和對于開盤的基本信息的了解做好幾套預(yù)購方案，畢竟房源有限，而且開盤當(dāng)天情況也千變?nèi)f化，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購買。五、確定并堅守心理價位開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當(dāng)天才會放出價格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質(zhì)量，同時對于購房者的資金形成了較大壓力。因此要堅守住心理價位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動決定。六、別盲目出手購房者在開盤當(dāng)天選房，大部分都是又激動又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風(fēng)，現(xiàn)場的人氣爆棚也有可能是開發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹(jǐn)慎。對于我們來說下定決心買房很容易，但實際置業(yè)卻不是一件輕松的事。希望小編總結(jié)的這些關(guān)于開盤當(dāng)天如何選房的相關(guān)信息能夠為您帶去幫助。

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