復(fù)式戶型怎么選?挑選復(fù)式戶型要注意什么?

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• 143****6504

  復(fù)式戶型的優(yōu)點(diǎn)
  1、可提升空間利用率
  通過隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了更多的使用空間。簡單的說，提高了空間利用率，滿足購房者更多的需求。
  2、有利于動(dòng)靜分開
  可以在有限的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行動(dòng)靜分區(qū)處理。通常情況下，日常的生活起居、會(huì)客娛樂被安排在下層，而用于家庭辦公、學(xué)習(xí)場(chǎng)所和儲(chǔ)物空間則被安排在上層。也有將臥室布置在上層中的設(shè)計(jì)，這樣的設(shè)計(jì)具有使隱私空間。
  復(fù)式戶型的缺點(diǎn)
  1、影響行動(dòng)高度
  復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。
  2、安全性差
  由于分割空間的需要，復(fù)式住宅的裝修會(huì)大量應(yīng)用木板、木材等原料。所以會(huì)造成隔音效果不佳、防火性能差等問題。另外，樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要，如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，這樣就會(huì)給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險(xiǎn)。
  如何選購復(fù)式戶型？
  1、看功能區(qū)間劃分是否合理
  一般來說，復(fù)式住宅由于上、下層自然區(qū)間隔，往往下層安排公共活動(dòng)區(qū)間，如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等，上層則安排主臥、次臥、書房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持私密。如果購房者選購復(fù)試戶型發(fā)現(xiàn)功能區(qū)間中主客不分、動(dòng)靜部分，那就不是一個(gè)好戶型。
  2、看室內(nèi)樓梯位置設(shè)計(jì)是否合理
  在復(fù)式戶型中，樓梯既不能占去太多空間，也要考慮方便實(shí)用，因此應(yīng)該是購房者看房時(shí)注意的要點(diǎn)。通常樓梯踏步的寬度不能小于0.9米，梯級(jí)高度也不能大于180毫米，坡度也不能過陡，要以方便搬運(yùn)家具與適合居住為主。同時(shí)也不應(yīng)破壞室內(nèi)整體的協(xié)調(diào)，要方便以后裝飾布置。
  3、看衛(wèi)生間數(shù)量和布局
  選擇復(fù)式戶型，購房者要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便。這是因?yàn)樵谟行?fù)試戶型的設(shè)計(jì)中，上層沒有衛(wèi)生間，如廁要下樓，會(huì)讓購房者感到很不方便。
  4、看看贈(zèng)送面積是否合理
  在復(fù)試戶型的銷售中，開發(fā)商經(jīng)常會(huì)贈(zèng)送面積，例如頂層復(fù)式住宅多會(huì)贈(zèng)送較大的露臺(tái)。這個(gè)時(shí)候購房者應(yīng)該判斷贈(zèng)送面積是否使用，如果露臺(tái)面積較大且視野景觀就是合理的，而改造難度大、利用率低的贈(zèng)送面積就是不合理的。不僅不會(huì)讓購房者感受到優(yōu)惠，還會(huì)影響其他功能區(qū)間的劃分。

  查看全文↓ 2018-08-27 19:28:29
• 139****9547

  不同于躍層式住宅兩層完全獨(dú)立的空間，復(fù)式戶型上下兩層處于同一視線空間，分高層主區(qū)和低層夾層，兩層之間有明顯高低之分。如果選擇對(duì)了復(fù)式戶型，可以使房間功能分區(qū)更為合理，讓室內(nèi)空間層次化、動(dòng)靜有別、公私分明，從而滿足居住者對(duì)于居住舒適度的追求。
  一、復(fù)式戶型適合人群
  其實(shí)復(fù)式戶型比較適合那些想要追求時(shí)尚的年輕置業(yè)青年，因?yàn)閺?fù)式樓裝修設(shè)計(jì)的發(fā)揮空間要大很多，能夠滿足年輕置業(yè)者對(duì)于家裝設(shè)計(jì)時(shí)尚新潮的要求。此外，大家庭三代同堂、有老人需要照顧的家庭也適合復(fù)式樓。
  二、復(fù)式戶型選購技巧
  1、看設(shè)計(jì)和布局
  復(fù)式房通常分為兩層，而通常來說，上層應(yīng)設(shè)計(jì)為主人活動(dòng)空間，主要功能區(qū)應(yīng)該包括主臥、主衛(wèi)、書房或兒童房。如果條件允許，能附設(shè)儲(chǔ)藏室是**好的。下層安排公共活動(dòng)區(qū)間，如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。這主要是考慮主、客分區(qū)，可以使主人活動(dòng)空間更加私密，同時(shí)也很好的進(jìn)行了動(dòng)靜分區(qū)。
  2、看樓梯
  復(fù)式住宅通常都會(huì)運(yùn)用到樓梯，但如果臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)過于緊湊不僅會(huì)造成空間的局促，還會(huì)造成家里老人或小孩在使用上的障礙。
  那么我們?cè)诳礃翘莸臅r(shí)候需要注意什么呢？通常來說，復(fù)式戶型的樓梯應(yīng)該滿足既不占去太多空間，也要方便實(shí)用的要求，一般樓梯踏步的寬度不能小于0．9米，梯級(jí)高度也不能大于180毫米，坡度也不能過陡，這樣才能方便搬運(yùn)家具和日常居住。同時(shí)樓梯的設(shè)計(jì)也不能破壞室內(nèi)整體的協(xié)調(diào)性，方便購房者進(jìn)行裝飾和布置。
  3、看衛(wèi)生間和廚房
  選擇復(fù)式住宅，要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便。如果在主人活動(dòng)的上層空間沒有設(shè)置衛(wèi)生間，會(huì)造成很大的不便。因此如面積允許，應(yīng)考慮在主臥內(nèi)單獨(dú)設(shè)置主衛(wèi)生間，在樓下設(shè)置客人衛(wèi)生間。
  廚房面積應(yīng)該在6平方米左右，如成方正型設(shè)計(jì)，能方便多人同時(shí)在廚房進(jìn)行烹飪。如果廚房能帶有小型工作陽臺(tái)，不僅可設(shè)置洗衣處，還能保證采光效果。
  4、看上層高度
  無論是哪種戶型的房子層高越高，空間感就會(huì)越強(qiáng)，采光通風(fēng)也相應(yīng)越好，但在復(fù)試戶型中如果頂樓閣樓高度不足1．8米，會(huì)給人的使用帶來不適，因此購房者要測(cè)量閣樓層高。對(duì)于采用坡頂?shù)膹?fù)式住宅，其坡頂**低處有時(shí)應(yīng)保持2米左右，才能更好的滿足居住需求。
  5、看露臺(tái)
  一般頂層復(fù)式住宅都會(huì)贈(zèng)送比較大的露臺(tái)面積。在挑選復(fù)式戶型時(shí)如有面積較大的露臺(tái)，會(huì)有較好的視野景觀。另外購房者也可以稍加改裝，隔出一個(gè)效果極佳的陽光室。除此之外，喜愛綠色的購房者還可以將露臺(tái)開辟為一個(gè)樓頂花園。
  現(xiàn)在大部分的復(fù)式樓會(huì)設(shè)置在頂樓，大家在如果是想要購買復(fù)式樓的話很有可能還要考慮頂樓存在的一些明顯弊端，綜合考慮，再?zèng)Q定是否購買。

  查看全文↓ 2018-08-27 19:28:17
• 143****2863

  一、什么是復(fù)式戶型？
  不同于躍層式住宅兩層完全獨(dú)立的空間，復(fù)式戶型上下兩層處于同一視線空間，分高層主區(qū)和低層夾層，兩層之間有明顯高低之分。
  二、復(fù)式戶型有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  1、復(fù)式戶型的優(yōu)點(diǎn)
  a、整體視覺效果新穎
  由于房間的空間比較多，所以復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計(jì)更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g。
  b、可合理利用空間
  復(fù)式戶型相對(duì)于普通戶型來說，提高了空間實(shí)用率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40％。
  2、復(fù)式戶型的缺點(diǎn)
  a、自然通風(fēng)采光較差
  這個(gè)缺點(diǎn)主要體現(xiàn)在小型復(fù)式公寓。由于空間有限，復(fù)式住宅的進(jìn)深大、寬窄小，如果朝向不好，通風(fēng)和采光會(huì)不太好。
  b、樓梯間占空間，上下樓不方便
  樓梯間可能會(huì)占掉10－15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過道占空間的問題，相對(duì)于普通住房來說復(fù)式房浪費(fèi)的要更多一些。而且會(huì)有些人覺得上下樓梯不方便，尤其是老人和小孩。
  c、層高的限制
  部分復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。
  三、選購復(fù)式戶型的注意事項(xiàng)有哪些？
  1、功能規(guī)劃要合理
  復(fù)式房的上下兩層在功能分區(qū)上應(yīng)該合理地做到動(dòng)靜分離。
  一般來說，上層主要安排的是住戶的私人活動(dòng)空間，主要包括主臥、主衛(wèi)、兒童房、書房等相對(duì)安靜的區(qū)域，**好還能預(yù)留出一處空間作為儲(chǔ)藏室或者衣帽間來堆放私密的物品。下層設(shè)計(jì)成公共活動(dòng)區(qū)域，包括客餐廳、廚房、衛(wèi)生間等，如果空間足夠大，也可以開辟出一處客臥。
  2、一定要測(cè)量層高
  無論是哪種戶型的房子，層高越高，空間感就會(huì)越強(qiáng)，采光通風(fēng)也相應(yīng)越好。但在復(fù)式戶型中，如果頂樓閣樓高度不足1．8米，會(huì)給人的使用帶來不適，因此購房者一定要測(cè)量閣樓層高。對(duì)于采用坡頂?shù)膹?fù)式住宅，其坡頂**低處有時(shí)應(yīng)保持2米左右，才能更好的滿足居住需求。
  3、樓梯設(shè)計(jì)要考慮老人小孩
  復(fù)式住宅需要運(yùn)用到樓梯元素，但如果臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)過于緊湊不僅會(huì)造成空間的局促，還會(huì)造成家里老人或小孩在使用上的障礙。
  選擇要點(diǎn)在于樓梯既不能占去太多空間，也要方便實(shí)用，一般樓梯踏步的寬度不能小于0．9米，梯級(jí)高度也不能大于180毫米，坡度也不能過陡，這樣才能方便搬運(yùn)家具和日常居住。同時(shí)樓梯的設(shè)計(jì)也不能破壞室內(nèi)整體的協(xié)調(diào)性，方便購房者進(jìn)行裝飾和布置。
  4、廚房設(shè)計(jì)**好是方正形且?guī)ш柵_(tái)
  方正型的廚房，能方便多人同時(shí)在廚房燒煮，面積在6平方米左右。此外，廚房**好能帶有小型工作陽臺(tái)，可設(shè)置洗衣處，還能保證采光效果。

  查看全文↓ 2018-08-27 19:27:57
• 153****1835

  一、什么是復(fù)式戶型？
  所謂復(fù)式戶型，是指在一個(gè)樓層平面里，局部做成二層樓的戶型，再用戶內(nèi)樓梯，把樓上樓下聯(lián)系起來。不同于躍層式住宅兩層完全獨(dú)立的空間，復(fù)式戶型上下兩層處于同一視線空間，分高層主區(qū)和低層夾層，兩層之間有明顯高低之分。買一層送一層，這可能是復(fù)式戶型房屋**大的優(yōu)勢(shì)。
  復(fù)式戶型的特點(diǎn)：客廳層高5米左右，其他房間層高2.5米左右。
  二、復(fù)式戶型的優(yōu)缺點(diǎn)
  1、復(fù)式的優(yōu)點(diǎn)
  空間格局分區(qū)十分明顯；公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；活動(dòng)和休閑區(qū)互不干擾，動(dòng)靜分區(qū)清晰；通過恰當(dāng)?shù)胤指?，能夠得到多樣化功能的房間，從而達(dá)到良好的視覺效果。
  2、復(fù)式的缺點(diǎn)
  壓抑感明顯，因?yàn)閺?fù)式本質(zhì)上還是一層，單層較高，人為的隔成兩層后，單層層高降低，局部空間會(huì)有一些壓抑感。
  復(fù)式戶型的樓盤都是高層，公攤面積比平層要多，所以得房率低。復(fù)式的樓梯也可能存在不安全因素。
  三、復(fù)式戶型怎么選？
  1、看設(shè)計(jì)和布局
  復(fù)式房上層主要是主人活動(dòng)空間，主要功能區(qū)包括主臥、主衛(wèi)、書房或兒童房。如果條件允許，能附設(shè)儲(chǔ)藏室是很好的選擇。下層安排公共活動(dòng)區(qū)間，如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。這主要是考慮主、客分區(qū)，可以使主人活動(dòng)空間更加私密。
  2、看樓梯
  如果臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)過于緊湊不僅會(huì)造成空間的局促，老人、小孩爬樓梯可能會(huì)有困難。樓梯不能占去太多空間，又要方便實(shí)用，一般樓梯踏步的寬度不能小于0.9米，梯級(jí)高度也不能大于180毫米，坡度也不能過陡，這樣才能方便搬運(yùn)家具和日常居住。同時(shí)樓梯的設(shè)計(jì)也不能破壞室內(nèi)整體的協(xié)調(diào)性，方便購房者進(jìn)行裝飾和布置。
  3、看衛(wèi)生間和廚房
  選擇復(fù)式住宅，要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便。如果在主人活動(dòng)的上層空間沒有設(shè)置衛(wèi)生間，如廁要下樓，會(huì)感到很不方便。如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥內(nèi)套衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。
  廚房面積應(yīng)該在6平方米左右，如成方正型設(shè)計(jì)，能方便多人同時(shí)在廚房進(jìn)行烹飪。客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫，房屋內(nèi)的過道要少，避免空間浪費(fèi)。
  4、看上層的高度
  房子高度越高，空間感就會(huì)越強(qiáng)，采光通風(fēng)也相應(yīng)越好，但在復(fù)試戶型中如果頂樓閣樓高度不足1.8米，會(huì)給人的使用帶來不適，因此購房者要測(cè)量閣樓的高度。
  對(duì)于采用坡頂?shù)膹?fù)式住宅，其坡頂?shù)吞幱袝r(shí)應(yīng)保持2米左右，才能更好的滿足居住需求。同時(shí)，要分層設(shè)配電箱，這樣有利于安全用電、減少故障。

  查看全文↓ 2018-08-27 19:27:37

相關(guān)問題

• 問 怎樣挑選復(fù)式住宅 挑選復(fù)式住宅要注意什么
  答

  如今很多房地產(chǎn)項(xiàng)目中都有復(fù)式住宅。復(fù)式住宅以其格局精巧、使用功能靈活方便而廣受歡迎，對(duì)于購房客戶來講，挑選這類房屋時(shí)，應(yīng)注意以下一些問題。 首先，要看房屋平面設(shè)計(jì)是否合理。要考慮各功能區(qū)間劃分是否清晰。一般說，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性。 其次，要看房屋上面設(shè)計(jì)是否合理。主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，同時(shí)也不能破壞室內(nèi)整體性，便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計(jì)成儲(chǔ)物空間不會(huì)太影響整體布局。 另外，對(duì)于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計(jì)成坡屋頂，購房時(shí)一定要看清楚坡屋頂**低點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷售商提供房間立面、剖面圖。 第三，選擇復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便。有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。 挑選時(shí)要看有沒有露臺(tái)，一般頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺(tái)，銷售時(shí)是贈(zèng)送的。挑選時(shí)頂層如有類似的大露臺(tái)，又有較好的景觀，在裝修時(shí)稍加改裝，就可將頂層作為一間暖室。 有些采取坡頂式的復(fù)式住宅，在頂層可以搭建一個(gè)閣樓。有些復(fù)式住宅其坡頂**低點(diǎn)比較高，能有2米左右。這樣就等于花了雙層的房價(jià)，買了3層的面積。

• 問 ??什么是復(fù)式房?如何挑選復(fù)式戶型?
  答

  復(fù)式房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些呢？優(yōu)點(diǎn)：從總體上來說，復(fù)式房**大的特點(diǎn)就是做到了動(dòng)靜分離。在一般情況下，日常的會(huì)客娛樂會(huì)被安排在下層，而書房、臥室則被安排至上層。這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化的優(yōu)點(diǎn)。復(fù)式房另外一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是在裝修設(shè)計(jì)上提供了更大的發(fā)揮空間，通過對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。從這一點(diǎn)來說，復(fù)式樓房的裝修技巧是相當(dāng)重要的，如果能恰到好處地進(jìn)行設(shè)計(jì)和利用，往往就能起到錦上添花的作用。缺點(diǎn)：1、層高受限復(fù)式雖然動(dòng)靜分離、儲(chǔ)物空間更大，但是這一切都是以犧牲層高為代價(jià)。低層高易產(chǎn)生局促憋氣的不適感，也容易讓儲(chǔ)物受到限制。2、樓梯占空間樓梯在復(fù)式中占用空間較大，一般為10-15㎡。當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過道占空間的問題，相對(duì)來說復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。復(fù)式房該怎么選？1、層高**好不低于5米低于5米甚至是4.8米以下的樓房，上下一分為二，就會(huì)給人造成壓迫感，尤其是面積大的復(fù)式結(jié)構(gòu)戶型。建議**好廚房大于2.2米，臥室2.3米，否則會(huì)非常壓抑。2、需要室內(nèi)通風(fēng)復(fù)式戶型除了客廳比較高之外，其他的房間空間都不會(huì)太大，不利于室內(nèi)的通風(fēng)，即使我們選不到南北通透的戶型，那么我們也要選擇客廳是朝南的，這樣的日照比較好。3、室內(nèi)功能規(guī)劃要合理復(fù)式房的空間較大，所以空間規(guī)劃一定要合理，否則亂死了不說，浪費(fèi)我們白花花的銀子啊。例如：樓上我們可以設(shè)計(jì)為比較安靜隱私的設(shè)計(jì):次臥——書房——家人衛(wèi)浴——主臥;樓下設(shè)計(jì)為生活會(huì)客公共區(qū)域：客廳——餐廳——廚房等等。復(fù)式房裝修有哪些需要注意的呢？復(fù)式房因?yàn)槭莾蓪訕牵陲L(fēng)格、檔次、格局種種方面都要考慮的面面俱到，因?yàn)槊娣e較大，也有不少需要注意的事項(xiàng)。1、每層需分設(shè)配電箱復(fù)式房分層設(shè)配電箱，有利于安全用電，保護(hù)導(dǎo)線，減少故障。如復(fù)式房中將一路插座導(dǎo)線從底層拉到上層，線路很長，電損較多。另外，分設(shè)配電箱時(shí)，決不能從配電箱中駁接，而應(yīng)從電表箱內(nèi)各自分設(shè)配電箱，否則，一旦跳閘，引起整體跳閘，影響整體使用。2、采用不同加熱方式的熱水器如果采用電熱水器，建議每個(gè)衛(wèi)生間獨(dú)立使用一臺(tái)熱水器，既可以節(jié)約電能又可以節(jié)約水資源，同時(shí)又可以降低裝修費(fèi)用。如果使用燃?xì)鉄崴鳎讓涌梢圆扇N房與衛(wèi)生間共用。不過需要提醒的是，即便現(xiàn)在全部是強(qiáng)排風(fēng)燃?xì)鉄崴?，也一定考慮安全問題，切記不可將熱水器放置在衛(wèi)生間。對(duì)于二層來講，如果還使用一層的燃?xì)鉄崴鞴?yīng)熱水，就有可能因水壓問題造成熱水供應(yīng)不足。太陽能熱水器是通過煙道走管，將熱水送至復(fù)式各層，但也一定要考慮到水管的固定問題。3、安全問題復(fù)式房應(yīng)該擁有別致的個(gè)人風(fēng)格，但是安全問題不容忽視。扶手是否牢固可靠？轉(zhuǎn)折點(diǎn)是否過于鋒利？梯面是否過于平滑？這些都是復(fù)式樓中需要考慮的安全隱患。一層的陽臺(tái)玻璃基本沒有安全護(hù)欄，所以也要事先考慮到。在裝修完畢一定要加防護(hù)窗、防護(hù)門。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??什么是復(fù)式房子?如何挑選復(fù)式戶型?
  答

  復(fù)式房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些呢？優(yōu)點(diǎn)：從總體上來說，復(fù)式房**大的特點(diǎn)就是做到了動(dòng)靜分離。在一般情況下，日常的會(huì)客娛樂會(huì)被安排在下層，而書房、臥室則被安排至上層。這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化的優(yōu)點(diǎn)。復(fù)式房另外一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是在裝修設(shè)計(jì)上提供了更大的發(fā)揮空間，通過對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。從這一點(diǎn)來說，復(fù)式樓房的裝修技巧是相當(dāng)重要的，如果能恰到好處地進(jìn)行設(shè)計(jì)和利用，往往就能起到錦上添花的作用。缺點(diǎn)：1、層高受限復(fù)式雖然動(dòng)靜分離、儲(chǔ)物空間更大，但是這一切都是以犧牲層高為代價(jià)。低層高易產(chǎn)生局促憋氣的不適感，也容易讓儲(chǔ)物受到限制。2、樓梯占空間樓梯在復(fù)式中占用空間較大，一般為10-15㎡。當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過道占空間的問題，相對(duì)來說復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。復(fù)式房該怎么選？1、層高**好不低于5米低于5米甚至是4.8米以下的樓房，上下一分為二，就會(huì)給人造成壓迫感，尤其是面積大的復(fù)式結(jié)構(gòu)戶型。建議**好廚房大于2.2米，臥室2.3米，否則會(huì)非常壓抑。2、需要室內(nèi)通風(fēng)復(fù)式戶型除了客廳比較高之外，其他的房間空間都不會(huì)太大，不利于室內(nèi)的通風(fēng)，即使我們選不到南北通透的戶型，那么我們也要選擇客廳是朝南的，這樣的日照比較好。3、室內(nèi)功能規(guī)劃要合理復(fù)式房的空間較大，所以空間規(guī)劃一定要合理，否則亂死了不說，浪費(fèi)我們白花花的銀子啊。例如：樓上我們可以設(shè)計(jì)為比較安靜隱私的設(shè)計(jì):次臥——書房——家人衛(wèi)浴——主臥;樓下設(shè)計(jì)為生活會(huì)客公共區(qū)域：客廳——餐廳——廚房等等。復(fù)式房裝修有哪些需要注意的呢？復(fù)式房因?yàn)槭莾蓪訕?，在風(fēng)格、檔次、格局種種方面都要考慮的面面俱到，因?yàn)槊娣e較大，也有不少需要注意的事項(xiàng)。

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• 問 ??怎么選戶型？戶型挑選有什么需要注意的？
  答

  一、動(dòng)靜分離動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書房等，私密性較強(qiáng)?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對(duì)著客廳。客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。二、潔污分離衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺(tái)是常年有比較潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個(gè)藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干凈。 挑選戶型時(shí)的注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：一、 戶門，房門的開向要合理居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。二、廚房廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門。三、臥室注重私密性臥室的房門不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。四、客廳，設(shè)計(jì)講究多客廳是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，會(huì)影響客廳的使用功能。避免斜角空間，易造成不必要的死角面積和交通面積。五、室內(nèi)走道室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)。六、衛(wèi)生間功能區(qū)分離衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。七、陽臺(tái)好的陽臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽臺(tái)門及室外景色有機(jī)地融為一體。八、通風(fēng)、采光房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對(duì)于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

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• 問 復(fù)式戶型怎么挑 復(fù)式戶型優(yōu)缺點(diǎn)是什么
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  復(fù)式戶型，是指在一層的平面里，部分隔出兩層，然后用內(nèi)部樓梯將樓上和樓下聯(lián)系起來。為了保持空間的獨(dú)立和私密性，復(fù)式戶型在設(shè)計(jì)時(shí)，下層通常設(shè)為客廳、廚房和衛(wèi)生間，上層設(shè)計(jì)成臥室。 復(fù)式戶型有以下好處 1、使用率很高，買一得二 復(fù)式戶型**大的賣點(diǎn)就是買一得二?？臻g利用率極高，上層空間通常占50%以上的面積，總面積可以達(dá)到150%以上。打個(gè)比方，買了一套50平米套內(nèi)面積的小復(fù)式，經(jīng)過改造使用面積甚至這一達(dá)到50*1.5也就是75平米的面積。 2、較大復(fù)式戶型解決人口壓力 現(xiàn)在一二線城市房價(jià)都很高，買一套大平層壓力也挺大的，復(fù)式住宅經(jīng)過改造，在不提高買房成本的前提下，容納更多的居住空間。 3、向高度要空間 復(fù)式住宅的層高通常在5米左右，比loft稍高，隔出兩層也不至于太壓抑。 4、私密性好 復(fù)式戶型通過上下兩層的設(shè)計(jì)，下層為客廳和會(huì)客廳，而上層的臥室私密性則得到了很好的保護(hù)。 5、小別墅的感覺 復(fù)式戶型上下層設(shè)計(jì)十分豐富靈活，通過靈活設(shè)計(jì)，能有種小別墅的感覺。 復(fù)式戶型缺點(diǎn) 1、裝修費(fèi)用 隔層的增加，裝修費(fèi)用也隨之增高，復(fù)式戶型設(shè)計(jì)需要專業(yè)設(shè)計(jì)師操刀，這也增加了不少支出。所以買復(fù)式戶型盡可能買精裝修戶型。 2、樓梯間對(duì)老人威脅較大 考慮到老人和小孩的安全，復(fù)式戶型的樓梯有點(diǎn)不合適。 3、隔音效果不好 復(fù)式住宅為了不給建筑增加過大負(fù)重，會(huì)采用大量木板、鋼材等材料，隔音效果不如實(shí)體墻，防火性能也相對(duì)較差。