??我想問下獨(dú)棟辦公樓出售過戶費(fèi)用是多少？

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• 151****2796

  購買寫字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋價(jià)格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。如果說買樓，原理上來說，可能涉及以下稅種：
  1、契稅：按照價(jià)款的3～5%繳納，具體的稅率要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定;
  2、印花稅：按照合同標(biāo)的的萬分之五繳納;
  3、交易手續(xù)費(fèi) (購買面積X3元/平方米);
  4、權(quán)證登記費(fèi)(550元/件);
  5、領(lǐng)新房產(chǎn)證的時(shí)候再花5元買一枚權(quán)證印花貼新證上;
  6、購買寫字樓需要繳納契稅，按照房屋價(jià)格的3%。
  7、還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。
  8、購買樓需繳納契稅。
  9、契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。
  10、購買樓，形成固定資產(chǎn)，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。
  11、租用樓，就不涉及稅收。
  若屬于經(jīng)營(yíng)性租賃，則租金在受益期內(nèi)可均勻攤銷;若屬于融資租賃則租金不可以稅前扣除，按規(guī)定提取折舊。
  寫字樓買賣的稅費(fèi)是怎么算的?
  1、賣方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購買住房不滿5年的普通住房)，③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%;
  2、買方：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05%。
  3、個(gè)人所得稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%。6.4萬。
  4、營(yíng)業(yè)稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。1.8萬。
  5、地稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%。9.6萬。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:32:35
• 152****9014

  寫字樓的稅種及過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：
  賣方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。即（100-44）*5.5%=30800元。
  2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。即（100-44）*40%=224000元。
  3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。即（100-44）*20%=112000元
  買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。即100*3%=30000元
  雙方稅：各一仟左右。
  合計(jì)：約40萬元。
  以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件

  查看全文↓ 2018-08-27 16:32:23
• 138****1626

  辦公樓、商鋪過戶費(fèi)稅都很高~
  根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座
  1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額3%，買方；
  4、所得稅20%（差額），賣方；
  5、交易費(fèi)10/平方，買方；
  6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%（差額）！

  查看全文↓ 2018-08-27 16:32:14
• 138****9194

  寫字樓過戶費(fèi)計(jì)算方法：
  1、 契稅：房款的3% (面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)9.75萬
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米4、 權(quán)屬登記費(fèi)：200一單5、 取證費(fèi)：50元
  價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:31:59

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• 問 辦公樓出售過戶費(fèi)用是多少？
  答

  需找到原來發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算： 1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方； 2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）； 3、契稅評(píng)估額3%，買方； 4、所得稅差額20%，賣方； 5、交易費(fèi)10/平方，買方； 6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）； 7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣方。

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• 問 ??有誰知道新辦公樓出售過戶費(fèi)用是多少？
  答

  字樓的稅種及過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下，要知道房產(chǎn)總價(jià)及原購房發(fā)票價(jià)才能算、個(gè)人所得稅、60%）3、50%：賣方稅：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%：1：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%：各一仟左右：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注。2。雙方稅。以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā)票、土地增值稅、契稅：評(píng)估價(jià)*3%、40%：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%買方稅：1、營(yíng)業(yè)稅

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• 問 ??誰比較了解辦公樓買賣過戶費(fèi)用是多少？
  答

  購買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費(fèi)。一、契稅商業(yè)或非普通住宅：總價(jià)*3%二、土地增值稅：?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。三、營(yíng)業(yè)稅：（總價(jià)-購置成本）*5.6%四、企業(yè)所得稅：（總價(jià)-購置成本-合理費(fèi)用）20%

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• 問 ??辦公樓甲級(jí)寫字樓的過戶費(fèi)用是多少？怎么算
  答

  寫字樓的稅種及過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：賣方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。即（100-44）*5.5%=30800元。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。即（100-44）*40%=224000元。3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。即（100-44）*20%=112000元買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。即100*3%=30000元雙方稅：各一仟左右。合計(jì)：約40萬元。以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件。

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• 問 獨(dú)棟辦公樓出售該怎么避稅?
  答

  但其中有些方式讓人不太愿意恭維?！白龅秃贤瑑r(jià)”、假贈(zèng)與與真轉(zhuǎn)讓等一些二手房交易避稅方法也開始現(xiàn)身。 “做低合同價(jià)”是二手房買賣雙方一種常見的避稅方式，但信一天市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人羅煜認(rèn)為，盡管此舉能夠一定程度減少稅費(fèi)支出，但不宜進(jìn)行二手房交易。原因在以下兩點(diǎn)：第一，二手房交易其違反稅收政策，政府對(duì)此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險(xiǎn)性較大;第二，從二手房購房者角度來看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“二手房購買價(jià)”將拉大買賣差額，反而再次增加二手房出售成本，得不償失。 至于借用贈(zèng)與的方式來轉(zhuǎn)讓二手房，按照目前的政策，贈(zèng)與過戶只需買方繳納4%契稅，而二手房買賣過戶如果在5年以內(nèi)需要繳納5.5%營(yíng)業(yè)稅、2%或4%契稅，以及個(gè)稅。

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