??房子是繼承的名字已改好，現(xiàn)在要出售，要多交什么稅嗎

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• 147****1792

  繼承的房產(chǎn)出售，稅負(fù)與買賣的一樣。
  1.不是的。
  賣方要繳納差價(jià)20%或房?jī)r(jià)1%的個(gè)人所得稅（自己選擇）。
  2.產(chǎn)權(quán)不滿二年，要繳納差價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅（原先不是依據(jù)）。
  差價(jià)就是出售價(jià)減上次購(gòu)買價(jià)的差額。
  3.買方繳納1%契稅（90平米以上1.5%）。
  4.合同價(jià)格可以有所變通，但不能離譜！

  查看全文↓ 2018-08-27 15:45:27
• 141****4324

  繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來(lái)的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，國(guó)家還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈(zèng)而來(lái)的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按（總價(jià)-原購(gòu)置成本）*20%征收。
  一、買方：契稅
  1、首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，
  2、首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
  3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
  4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
  5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。
  二、賣方：營(yíng)業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價(jià)*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。
  三、賣方：個(gè)人所得稅
  普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%；
  受贈(zèng)或繼承所得按（總價(jià)-原購(gòu)置成本）*20%征收；
  購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

  查看全文↓ 2018-08-27 15:45:16
• 136****7560

  據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征個(gè)人所得稅。也就是說(shuō),只要是滿5年并且是家庭唯一生活用房,無(wú)論是繼承還是贈(zèng)與獲得房產(chǎn),再出售時(shí)都可以免征
  個(gè)人所得稅。對(duì)于直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與(包括房產(chǎn)繼承),獲得房產(chǎn)后再出售,按規(guī)定交個(gè)稅(全額的1%或者差額的20%)和營(yíng)業(yè)稅。直系親屬包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。對(duì)于非直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與,合肥市目前執(zhí)行的個(gè)稅標(biāo)準(zhǔn)是:需繳納差額20%的個(gè)稅,個(gè)人所得稅=轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的總收入×20%。此外,按規(guī)定交營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-27 15:45:05
• 157****1131

  關(guān)于房產(chǎn)的繼承，兩種情況下免稅，一種是法定繼承（就是直系親屬），二是遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議（立遺囑人將房產(chǎn)立遺囑直接贈(zèng)與非直系親屬贍養(yǎng)人）。
  在你得到房產(chǎn)后再轉(zhuǎn)讓的，按你得到該房產(chǎn)時(shí)間，屬于非普通住房的獲得五年以上的以差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅（5%），不滿五年的按全額（賣價(jià)）征收；
  屬于普通住房的，五年以上的免營(yíng)業(yè)稅，五年以下的按差額征收營(yíng)業(yè)稅。你把房賣了還得再交個(gè)人所得稅，獲得五年以上的免個(gè)稅，五年以下的以你獲得凈收入征收個(gè)稅，凈收入等于賣價(jià)-（賣房時(shí)候的營(yíng)業(yè)稅，印花稅，城建稅，教育費(fèi)附加等各項(xiàng)稅費(fèi)），再以凈收入*20%確認(rèn)個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-27 15:44:52
• 146****5665

  繼承房再出售時(shí)，需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  1、個(gè)人所得稅
  普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%；
  受贈(zèng)或繼承所得只能按（總價(jià)-原購(gòu)置成本）*20%征收；
  滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
  2、營(yíng)業(yè)稅
  營(yíng)業(yè)稅 稅率5.6%
  普通住宅：總價(jià)*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。

  查看全文↓ 2018-08-27 15:44:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繼承的房改房現(xiàn)在要出售交什么稅？
  答

  因?yàn)榉孔邮抢^承過(guò)來(lái)的，繼承過(guò)來(lái)所有都看上手的時(shí)間，第一滿五年了，再說(shuō)房改房本身就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，現(xiàn)在房產(chǎn)局雖然沒(méi)完全取消個(gè)稅的規(guī)定，屬于抽查，基本不上！

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• 問(wèn) 繼承的房改房現(xiàn)在要出售交什么稅
  答

  因?yàn)榉孔邮抢^承過(guò)來(lái)的，繼承過(guò)來(lái)所有都看上手的時(shí)間，第一滿五年了，再說(shuō)房改房本身就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，現(xiàn)在房產(chǎn)局雖然沒(méi)完全取消個(gè)稅的規(guī)定，屬于抽查，基本不上！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 出售遺產(chǎn)繼承的房子要交個(gè)稅嗎？
  答

  將房屋賣出需要繳納的稅費(fèi)規(guī)定如下：1、買主-需要繳納契稅和印花稅。2、賣主-需要繳納的稅種視不同情況，可能包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅等具體可分為以下四種情況： ⑴、你賣出的房屋如果自用不足5年，那么就要按房屋賣價(jià)的5.5％繳納營(yíng)業(yè)稅(包括了城建稅和教育費(fèi)附加)， 1％的個(gè)人所得稅、0.5‰的印花稅。如果房子屬于非普通住房（別墅等），還要按房屋賣價(jià)的1％繳納土地增值稅。 ⑵、賣出的非普通住房，自用超過(guò)了5年，需要按房屋買賣差價(jià)的5.5％繳納營(yíng)業(yè)稅，按房屋賣價(jià)繳納1％的個(gè)人所得稅和0.5‰的印花稅。 ⑶、賣出的普通住房，自用超過(guò)了5年，并且是家庭惟一生活用房，那么賣房收入將免繳營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 繼承的房子出售要交多少稅
  答

  不同地區(qū)的稅率不同，所以不能一概而論，總的來(lái)說(shuō)，可以根據(jù)房產(chǎn)所在地的稅務(wù)部門的規(guī)定來(lái)確定稅率。一般來(lái)說(shuō)，繼承的房子出售要交的稅率是1%~2%不等，也有些地區(qū)沒(méi)有繼承稅的限制。

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• 問(wèn) 出售繼承的已購(gòu)公房怎樣交個(gè)稅
  答

  根據(jù)您描述的情況，需要繳納營(yíng)業(yè)稅。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定：個(gè)人購(gòu)買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間，按“孰前原則”確認(rèn)。根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰前”的原則確定購(gòu)買住房的時(shí)間。 如果是辦理繼承，那就不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，契稅，個(gè)人所得稅等費(fèi)用，但是辦理繼承需要被繼承是根據(jù)被繼承人死亡時(shí)寫的遺囑來(lái)執(zhí)行。根據(jù)您現(xiàn)在的情況，還不能辦理繼承。

  全部3個(gè)回答>