出售遺產(chǎn)繼承的房子要交個稅嗎？

已有5個回答

• 137****0487

  將房屋賣出需要繳納的稅費(fèi)規(guī)定如下：
  1、買主-需要繳納契稅和印花稅。
  2、賣主-需要繳納的稅種視不同情況，可能包括營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個人所得稅和土地增值稅等具體可分為以下四種情況： ⑴、你賣出的房屋如果自用不足5年，那么就要按房屋賣價的5.5％繳納營業(yè)稅(包括了城建稅和教育費(fèi)附加)， 1％的個人所得稅、0.5‰的印花稅。如果房子屬于非普通住房（別墅等），還要按房屋賣價的1％繳納土地增值稅。 ⑵、賣出的非普通住房，自用超過了5年，需要按房屋買賣差價的5.5％繳納營業(yè)稅，按房屋賣價繳納1％的個人所得稅和0.5‰的印花稅。 ⑶、賣出的普通住房，自用超過了5年，并且是家庭惟一生活用房，那么賣房收入將免繳營業(yè)稅和個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-03 13:39:59
• 142****6145

  是這樣的，所以說你得去咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆浚慨a(chǎn)登記部門這一塊的話，包括稅務(wù)部門這一塊肯定是要收所得稅了。

  查看全文↓ 2018-08-03 13:39:53
• 158****4856

  關(guān)于房產(chǎn)的繼承，兩種情況下免稅，一種是法定繼承（就是直系親屬），二是遺贈撫養(yǎng)協(xié)議（立遺囑人將房產(chǎn)立遺囑直接贈與非直系親屬贍養(yǎng)人）。
  在你得到房產(chǎn)后再轉(zhuǎn)讓的，按你得到該房產(chǎn)時間，屬于非普通住房的獲得五年以上的以差額計(jì)征營業(yè)稅（5%），不滿五年的按全額（賣價）征收；
  屬于普通住房的，五年以上的免營業(yè)稅，五年以下的按差額征收營業(yè)稅。你把房賣了還得再交個人所得稅，獲得五年以上的免個稅，五年以下的以你獲得凈收入征收個稅，凈收入等于賣價-（賣房時候的營業(yè)稅，印花稅，城建稅，教育費(fèi)附加等各項(xiàng)稅費(fèi)），再以凈收入*20%確認(rèn)個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-03 13:39:47
• 135****3050

  是的，繼承來的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓交易需要繳納20%的個人所得稅。
  《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定：
  受贈人取得贈與人無償贈與（包括受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式）的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-03 13:39:39
• 145****8117

  征稅對象1.法定對象我國個人所得稅的納稅義務(wù)人是在中國境內(nèi)居住有所得的人,以及不在中國境內(nèi)居住而從中國境內(nèi)取得所得的個人,包括中國國內(nèi)公民,在華取得所得的外籍人員和港、澳、臺同胞。
  2.居民納稅義務(wù)人在中國境內(nèi)有住所,或者無住所而在境內(nèi)居住滿1年的個人,是居民納稅義務(wù)人,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無限納稅義務(wù),即就其在中國境內(nèi)和境外取得的所得,依法繳納個人所得稅。
  3.非居民納稅義務(wù)人在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個人,是非居民納稅義務(wù)人,承擔(dān)有限納稅義務(wù),僅就其從中國境內(nèi)取得的所得,依法繳納個人所得稅。征稅內(nèi)容
  1.工資、薪金所得;
  2.個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得;
  3.對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得;
  4.勞務(wù)報酬所得;
  5.稿酬所得;
  6.特許權(quán)使用費(fèi)所得;
  7.利息、股息、紅利所得;
  8.財產(chǎn)租賃所得;
  9.財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;
  10.偶然所得;
  11.其他所得。適用稅率個人所得稅根據(jù)不同的征稅項(xiàng)目,分別規(guī)定了三種不同的稅率:
  1.工資、薪金所得,適用7級超額累進(jìn)稅率,按月應(yīng)納稅所得額計(jì)算征稅。該稅率按個人月工資、薪金應(yīng)稅所得額劃分級距,**高一級為45%,**低一級為3%,共7級。
  2.個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位適用5級超額累進(jìn)稅率。適用按年計(jì)算、分月預(yù)繳稅款的個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營的全年應(yīng)納稅所得額劃分級距,**低一級為5%,**高一級為35%,共5級。
  3.比例稅率。對個人的稿酬所得,勞務(wù)報酬所得,特許權(quán)使用費(fèi)所得,利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,偶然所得和其他所得,按次計(jì)算征收個人所得稅,適用20%的比例稅率。其中,對稿酬所得適用20%的比例稅率,并按應(yīng)納稅額減征30%;對勞務(wù)報酬所得一次性收入畸高的,除按20%征稅外,應(yīng)納稅所得額超過2萬元至5萬元的部分,依照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)納稅額后再按照應(yīng)納稅額加征五成;超過5萬元的部分,加征十成。計(jì)算方法應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)扣除標(biāo)準(zhǔn)3500元/月(2011年9月1日起正式執(zhí)行)(工資、薪金所得適用)應(yīng)納稅所得額=扣除三險一金后月收入-扣除標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-08-03 13:39:32

相關(guān)問題

• 問 出售繼承的已購公房怎樣交個稅
  答

  根據(jù)您描述的情況，需要繳納營業(yè)稅。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定：個人購買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按“孰前原則”確認(rèn)。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰前”的原則確定購買住房的時間。 如果是辦理繼承，那就不需要繳納營業(yè)稅，契稅，個人所得稅等費(fèi)用，但是辦理繼承需要被繼承是根據(jù)被繼承人死亡時寫的遺囑來執(zhí)行。根據(jù)您現(xiàn)在的情況，還不能辦理繼承。

  全部3個回答>
• 問 遺產(chǎn)繼承的房子未滿五年要出售會產(chǎn)生契稅和營業(yè)稅嗎？
  答

  需要。由于各地政府出臺限購政策，上海未滿五年房產(chǎn)交易營業(yè)稅5.65%，個稅2%，契稅3%，太多了。建議您等滿五年后再更名過戶，剩不少稅費(fèi)。

  全部10個回答>
• 問 繼承老人的遺產(chǎn)要出售怎么交稅
  答

  上面說的很正確，我頂個！

  全部9個回答>
• 問 房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承要交稅嗎？房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承稅是多少？
  答

  需要交稅。需要先做遺囑公證和繼承權(quán)公證，然后去房產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)繼承過戶。辦理時要提交身份證、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。主要需繳納房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用。累進(jìn)稅率，約為房地產(chǎn)的評估價的0.3~0.5%3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅。因?yàn)槊枋鲂畔⒂邢?，所以無法做出具體的分析，你可以去思科律所的網(wǎng)站上。一是有相關(guān)法律法規(guī)的文章，二是網(wǎng)站有一對一咨詢服務(wù)，你可以跟律師在線上直接溝通。

  全部3個回答>
• 問 ??繼承的房改房出售時如何交個稅？繼承父母房產(chǎn)過戶后再進(jìn)行買賣需交個稅嗎？
  答

  需要的房產(chǎn)過戶費(fèi)用:1、營業(yè)稅房屋轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用(稅率5.55%賣方繳納)；2、個人所得稅房屋轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用(稅率交易總額1%或者兩次交易差值的20%賣方來繳納)征收的條件是以家庭為單位的出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅；3、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4、契稅房屋轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)；5、測繪費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用，1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房屋轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用；6、二手房交易手續(xù)費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用總額:住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積非住宅10元/平米房屋轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用；7、登記費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用(工本費(fèi))80元共有權(quán)證:20元房屋轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用。

  全部3個回答>