位置好的店商鋪轉(zhuǎn)讓出兌交稅一般是怎么算的？有人知道嗎，謝謝！

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• 143****0086

  就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對投資者的資金壓力也不會太大。另外，一個(gè)售價(jià)3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個(gè)售價(jià)2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。
  對于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報(bào)率，投資者自己要去實(shí)地考察。在計(jì)算商鋪的投資收益時(shí)，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房價(jià)的3%。購買后再出售，還要繳納總房價(jià)5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用，也要考慮在內(nèi)。
  套現(xiàn)能力是評估商鋪價(jià)值的重要指標(biāo)。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)獨(dú)立、租客如云的商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪容易成功套現(xiàn)；相反，不獨(dú)立的商鋪，一旦出現(xiàn)糾紛，將增加套現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。
  在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:18:05
• 154****2346

  購買住宅和商鋪稅費(fèi)計(jì)算方法
  一．稅費(fèi)方面名詞解釋
  契稅：是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。（一般的契稅收取方法：住宅按2％，門面按4％,別墅按4％，從08年出臺的新政策即第一次置業(yè)且面積在90㎡以下的住宅按1％收?。?br/>維修基金：維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。（商品房的公共維修基金由購房人在購房時(shí)交納，存入房產(chǎn)局監(jiān)管的賬戶，由業(yè)主委員會申請使用并通過業(yè)主簽字才能從房產(chǎn)局支取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不帶電梯的住宅按2％收取，帶電梯的住宅按3％收取，門面按3％收取）
  房產(chǎn)工本費(fèi)：房產(chǎn)證全稱是房屋所有權(quán)證，是房屋產(chǎn)權(quán)的唯一合法證明，由房屋行政管理部門管理。（房產(chǎn)證550元一戶）

  查看全文↓ 2018-08-25 23:17:56
• 137****8061

  營業(yè)稅
  滿五年，按照房屋轉(zhuǎn)讓差額的5.55%征收營業(yè)稅；不滿五年的，按照房屋總價(jià)的5.55%征收營業(yè)稅。
  個(gè)稅
  按照房屋轉(zhuǎn)讓差額的20%征收個(gè)人所得稅。
  契稅
  按照房屋總價(jià)的4%征收。
  土地增值稅
  按增值部分征收，增值50%以下的按30%征收，增值50%—100%的按40%征收，增值100%到200%的按50%征收，增值200%以上的按60%征收。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:17:47

相關(guān)問題

• 問 請問大家：一般的新商鋪轉(zhuǎn)讓出兌交稅是怎么算的？多嗎？哪個(gè)網(wǎng)友知道？謝謝！
  答

  轉(zhuǎn)讓二手商鋪,如果未滿5年,需要繳納全額5.6%的營業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個(gè)人所得稅;滿5年的話,需要繳納差額5.6%的營業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個(gè)人所得稅。主要的差別在于營業(yè)稅。

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• 問 在商業(yè)街賣場的商鋪轉(zhuǎn)讓出兌交稅有沒有注意事項(xiàng)？有人知道嗎，謝謝！
  答

  一、轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者?如果是房東出租場地，那么，要請房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。如果是租賃者轉(zhuǎn)讓餐飲，必須請房東出面共同商議，分清楚哪些東西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當(dāng)面清點(diǎn)，出具文字憑據(jù)，簽字畫押，方可深談。

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• 問 請問各位：一層地商的新商鋪轉(zhuǎn)讓出兌一般要交多少稅?有人知道嗎，謝謝！
  答

  答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點(diǎn)若干征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第53號）第二條規(guī)定：其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。所以月租金只有2000元，是無需繳納增值稅稅款的。

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• 問 請問一般小區(qū)商鋪轉(zhuǎn)讓出兌稅收高不？謝謝！
  答

  這位朋友，您好！1、你應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失。2、你可以得到拆遷補(bǔ)償。如有什么不明白的地方可向本律師發(fā)布一對一咨詢！

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• 問 在商業(yè)街賣場的商鋪轉(zhuǎn)讓出兌交稅要注意什么？有沒有人知道的，謝謝！
  答

  商業(yè)街賣場是指在商業(yè)街搭建的賣場，可以隨時(shí)拆除而住宅底商是指在小區(qū)內(nèi)一層作為商品出售或者出租攤位柜臺是指在商場內(nèi)的銷售柜臺

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