車流量比較大的新商鋪出租交稅是怎么算的？有沒有人知道？謝謝！

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• 148****4318

  1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。
  2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
  3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
  4、個人所得稅：按財產(chǎn)財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。
  5、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:13:15
• 148****8456

  就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對投資者的資金壓力也不會太大。另外，一個售價3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個售價2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。
  對于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報率，投資者自己要去實地考察。在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房價的3%。購買后再出售，還要繳納總房價5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費用，也要考慮在內(nèi)。
  套現(xiàn)能力是評估商鋪價值的重要指標(biāo)。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)獨立、租客如云的商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪容易成功套現(xiàn)；相反，不獨立的商鋪，一旦出現(xiàn)糾紛，將增加套現(xiàn)風(fēng)險。
  在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:13:06
• 138****3045

  個人房屋出租稅
  所繳納的有營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育附加費、城市維護(hù)建設(shè)稅、個人所得稅（有些地方還有防洪費），各項稅費各地有些差別，一樣一樣計算下來，公司專業(yè)會計都不一定會算，所以了解個人房屋出租稅的綜合稅率是多少就行了。
  一、房產(chǎn)性質(zhì)為住宅 綜合稅率6.65%
  計算方式：月租金*12個月*6.65%=1年應(yīng)繳納的稅款
  二、房產(chǎn)為商鋪性質(zhì)
  （1）商鋪出租 按綜合稅率12%征收
  計算方式：月租金*12個月*12%=1年應(yīng)繳納的稅款

  查看全文↓ 2018-08-25 23:12:57

相關(guān)問題

• 問 車流量比較大的新門面店出租一般需要交多少稅？有沒有人知道？請指教！
  答

  一、企業(yè)出租房屋一般要交納以下幾種稅： 1、按照租金收入交納5%的營業(yè)稅； 2、按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅（如果稅務(wù)部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2%的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅）； 3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅； 4、出租房屋不是主營業(yè)務(wù)，減除成本、費用、稅金后的利潤記入其他業(yè)務(wù)利潤，交納企業(yè)所得稅，10萬以上所得稅稅率33%，三萬以下所得稅稅率18%，三至十萬所得稅稅率27%。

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• 問 車流量比較大的個人門面店出租出兌一般需要交多少稅？有沒有人知道？謝謝！
  答

  看你們合同是怎么約定的，上面有沒有寫可以不可以轉(zhuǎn)租，如果寫了，你就可以，如果沒寫，你就要跟業(yè)主商量著來了！給你一個意見，一般情況這樣的業(yè)主是不會繳納租賃稅的，如果真不可以，你可以去出租房管理辦公室投訴，偷稅的這種情況可以罰款每月租金的5-10倍，拿這個威脅

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• 問 請問門面店出租要交稅要提交什么資料？有沒有車流量比較大的位置。
  答

  1、營業(yè)稅 如果出租的是營業(yè)用房?如街面房屋出租后用于經(jīng)營，適用稅率為５％；如果出租的是居民住房，適用３％的優(yōu)惠稅率。 2、城市維護(hù)建設(shè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為７％；個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為５％；個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為１％。 3、教育費附加 按照營業(yè)稅稅額計算繳納教育費附加。 4、房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計算繳納。如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為１２％；如果出租的是居民住房，適用稅率為４％。

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• 問 請問二手商鋪出租交稅是怎么算的？有沒有人知道？謝謝！
  答

  二手商鋪需要如此繳稅：1、出售方：應(yīng)交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%應(yīng)交城建稅=應(yīng)交增值稅×7%應(yīng)交教育附加=應(yīng)交增值稅×3%應(yīng)交地方附加=應(yīng)交增值稅×2%應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%

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• 問 人流量大的二手商鋪出租交稅要注意什么？有沒有人了解的，謝謝！
  答

  您的問題不詳細(xì)，如果是返租式商鋪，很容易出現(xiàn)收不到租金的情況！購買商鋪**好是購買有獨立產(chǎn)權(quán)的商鋪，那種劃地為租的，不能自己單獨經(jīng)營的，風(fēng)險很大。但如果有很好很強(qiáng)大的運(yùn)營公司，就風(fēng)險小很多。一年一簽，問題不大，就是要看運(yùn)營商的實力。如果沒買，一定要看開發(fā)商及運(yùn)營商的實力再購買，風(fēng)險很大；如果已經(jīng)買了，運(yùn)營商不合格，要想辦法聯(lián)系所有業(yè)主另尋有實力的運(yùn)營商，涉及的問題就復(fù)雜了。相關(guān)的文字資料、樓書廣告宣傳冊要保留，以備隨時舉證維權(quán)！

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