??請問一下安置房產(chǎn)權(quán)證不滿2年出售有增值稅嗎？

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• 135****5893

  不滿2年住房，增值稅不予減免按5%，個稅各省確定一般為1%，附加根據(jù)增值稅計算，一般為增值稅10%，契稅根據(jù)買房房屋套數(shù)及面積確定，首套房90平米以下1%，90以上1.5%

  查看全文↓ 2018-08-25 18:09:31
• 142****6115

  營改增后,不滿兩年的二手房交易營業(yè)稅與增值稅分別為：
  一是營改增后,不滿兩年的二手房交易不存在營業(yè)稅。
  五月一日起，營改增后,不滿兩年的二手房交易，沒有營業(yè)稅繳納，因為取消了，改由增值稅代替。
  二是營改增后,不滿兩年的二手房交易：賣家出售不滿2年的住房，需要交納房價5%的增值稅。
  注意：
  1、營改增后，滿2年賣掉住房的，增值稅可以免除。
  2、營改增前規(guī)定是不滿2年住房賣掉繳納5.55%營業(yè)稅，滿2年住房是免除這個營業(yè)稅。
  營業(yè)稅改增值稅，簡稱營改增，是指以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項目改成繳納增值稅。營改增的**大特點是減少重復(fù)征稅，可以促使社會形成更好的良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負。
  增值稅只對產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)，是黨中央、國務(wù)院，根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展新形勢，從深化改革的總體部署出發(fā)做出的重要決策。目的是加快財稅體制改革、進一步減輕企業(yè)賦稅，調(diào)動各方積極性，促進服務(wù)業(yè)尤其是科技等高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)和消費升級、培育新動能、深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。
  增值稅是世界上**主流的流轉(zhuǎn)稅種，與營業(yè)稅相比具有許多優(yōu)勢。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:09:10
• 137****7900

  這情況有兩種方案：
  1.如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。這政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
  2.如果屬于北京市、上海市、廣州市和深圳市，那么個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
  個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。
  個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:08:57

相關(guān)問題

• 問 ?? 動遷房滿三年出售要付增值稅嗎?
  答

  動遷房屬于國家安置房,不牽扯商品盈利增值說法,比如動遷組分給張三E一套房子， 等十年還是多少年,只要張三出售都不會產(chǎn)生任何增值稅。那么買了張三房子的業(yè)主,以后要轉(zhuǎn)手的話就要按照國家標準繳納正常稅費比如增值稅

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• 問 ??我想問一下安置房有增值稅嗎
  答

  1、《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人開發(fā)回遷安置用房有關(guān)營業(yè)稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2014年第2號)規(guī)定：現(xiàn)將納稅人開發(fā)回遷安置房有關(guān)營業(yè)稅問題明確如下：納稅人以自己名義立項，在該納稅人不承擔土地出讓價款的土地上開發(fā)回遷安置房，并向原居民無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為，按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》(財政部 國家稅務(wù)總局令第52號)第五條之規(guī)定，視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅，其計稅營業(yè)額按財政部 國家稅務(wù)總局令第52號第二十條第一款第(三)項的規(guī)定予以核定，但不包括回遷安置房所處地塊的土地使用權(quán)價款。2、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》(財政部 國家稅務(wù)總局令第52號)規(guī)定： 第二十條 納稅人有條例第七條所稱價格明顯偏低并無正當理由或者本細則第五條所列視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無營業(yè)額的，按下列順序確定其營業(yè)額：(一)按納稅人**近時期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價格核定;(二)按其他納稅人**近時期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價格核定;(三)按下列公式核定：營業(yè)額=營業(yè)成本或者工程成本×(1+成本利潤率)÷(1-營業(yè)稅稅率)公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。二營改增初期：根據(jù)財稅(2016)36號文件的規(guī)定，回遷安置房不屬于以用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象，要視同銷售征收增值稅。沒有明確拆遷安置戶的相應(yīng)土地使用權(quán)價款(拆遷補償費用)在計算銷售額時可以扣除。政策依據(jù)：1、財稅(2016)36號文件附件一：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條 下列情形視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)：(一)單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。(二)單位或者個人向其他單位或者個人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。(三)財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

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• 問 不滿2年商品房增值稅交多少
  答

  不滿2年商品房增值稅是需要按照全額來繳納的，征收的稅率是5.5%，應(yīng)繳增值稅=房價/（1+5%）*5%， 增值稅是指在房產(chǎn)交易中，按照房屋的成交價值計算的一種稅費。對于賣方來說，除了增值稅之外，還需要繳納個人所得稅，因為不滿兩年也是需要足額繳納的，具體計算公式為：個人所得稅=(房屋成交價值-購買房屋時的價值-購買房屋時的稅費)×20%。需要注意的是，房產(chǎn)證不滿2年出售的房產(chǎn)，需要繳納的稅費是根據(jù)房屋成交價值計算的，而不是根據(jù)房屋的市場價值計算的。購房流程中的注意事項 1、存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額一樣。2、如果打算購買的是二手房，在購房，尤其是在簽署合同之前，一定要先去檢查一下房子的質(zhì)量3、無論是新房還是二手房，都是需要繳納一定稅費的，新房的話所繳納的稅費主要是契稅和房屋維修基金，二手房的話買方和賣方所繳納的費用不同，買方所主要繳納的就是契稅，而賣方則需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，符合一定條件的可以免征。4、繳納稅費房產(chǎn)過戶的申請資料都交給房產(chǎn)局后，按照回執(zhí)單上面說明的時間去繳納稅金之后就可以領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 不滿2年商品房增值稅交多少
  答

  不滿2年商品房增值稅約為房屋售價的5.5%，這部分的稅費是由原房主來繳納的。增值稅包括有增值稅、城市維護建設(shè)費、教育附加費、地方教育及附加費，所以總的計算之后所繳納的稅費，大約為房屋總售價的5.5%，按照現(xiàn)在的交易政策，所出售的房屋滿足2年可以免征增值稅關(guān)注，增值稅分為全額征收和差額征收兩種，影響房產(chǎn)增值稅的因素是房子是否滿2年。商品房買賣增值稅標準：1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5.5%的征收率全額繳納增值稅，超過兩年可以免征。適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。2、個人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的，在計算增值稅的時候需要按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅，這部分的增值稅是無法享受減免政策的。土地增值稅計算方法：土地增值稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個人，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對象而征收的一種稅。計算公式為：應(yīng)納稅額=（每級距的土地增值額×適用稅率）實務(wù)中，往往采用速算扣除法計算。即以總的增值額乘以適用稅率，減除扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)，直接得出土地增值稅的應(yīng)納稅額。具體公式如下：（1）增值額未超過扣除項目金額50%的：土地增值稅稅額=增值額×30%（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的：土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的：土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%（4）增值額超過扣除項目金額200%的：土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%以上公式中的5%、15%、35%為相應(yīng)級距的速算扣除系數(shù)。

• 問 不滿2年商品房增值稅交多少
  答

  不滿2年商品房增值稅交5.5%，按照現(xiàn)在的商品房交易要求，如果所出售的房屋已經(jīng)滿足兩年這部分的增值稅是可以免交的，如果不滿足該要求的話，這部分的費用需要由出售房屋的人來進行繳納，除此之外還需要繳納個人所得稅。進行計稅的價格如果網(wǎng)簽價大于過戶指導(dǎo)價，則計稅價格為網(wǎng)簽價，如果過戶指導(dǎo)價大于網(wǎng)簽價，則計稅價格為過戶指導(dǎo)價。房屋買賣交易的注意事項有哪些？1、無論購買幾年的商品房，都需要房屋手續(xù)齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證哪怕是價格再便宜，也不要購買沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子。2、有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。一旦其中有一個人不同意出售，之前所簽署的購房協(xié)議就會作廢。3、二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥性質(zhì)的土地雖然比較便宜，但是在購買的時候還需要額外再支付土地出讓金。出讓則代表是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利，是可以直接交易的。4、買賣不破租賃，所以在簽署購房合同之前，一定要先了解清楚有沒有在之前簽署過房屋租賃合同。