??有誰知道工程監(jiān)理費用收費標(biāo)準(zhǔn)有哪幾種？

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• 155****6803

  一、建設(shè)前期階段按工程概預(yù)算的0.1－－0.2％計取。
  二、施工階段（含保修階段）的取費見附表。
  建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂監(jiān)理合同時，監(jiān)理費可先按工程承包造價計算，工程竣工后，應(yīng)按工程的實際總造價進(jìn)行調(diào)整，并及時結(jié)清監(jiān)理費。
  工程招投標(biāo)階段，建設(shè)單位如需監(jiān)理單位編制標(biāo)底時，應(yīng)按本市有關(guān)規(guī)定，另行支付編制標(biāo)底費用。
  中外合資、合作、外商獨資以及國外貸款、贈款的工程項目，由國外監(jiān)理單位參加合作監(jiān)理的應(yīng)參照國外標(biāo)準(zhǔn)收費，具體由建設(shè)單位和監(jiān)理單位商定。單獨由國內(nèi)監(jiān)理單位監(jiān)理的，應(yīng)按本辦法所規(guī)定相應(yīng)的費率的130％至150％計取。
  工程因故（不包括因監(jiān)理失誤原因）拖延工期，工程建設(shè)監(jiān)理費按下列公式進(jìn)行調(diào)整。
  合同監(jiān)理費用
  －－－－－－－－－×拖延工期（月）
  合同總工期（月）
  拖延工期按合同工期結(jié)束后的第三個月起計算。
  對于單工種或工程規(guī)模小造價偏低不宜按工程承包造價的百分比計取監(jiān)理費的工程項目，按照參與監(jiān)理工作年度平均人數(shù)計算：3.5萬元－－5萬元/人年。
  因監(jiān)理工程師的過失造成的經(jīng)濟(jì)損失，監(jiān)理單位應(yīng)按規(guī)定承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。
  工程建設(shè)監(jiān)理費應(yīng)用于監(jiān)理工作中的直接間接成本開支，交納稅金及合理利潤。
  各監(jiān)理單位要嚴(yán)格按規(guī)定收取監(jiān)理費，不得以任何名義和方式向建設(shè)單位返還監(jiān)理費。并接受物價管理部門的監(jiān)督。

  查看全文↓ 2018-08-25 10:34:45
• 155****1316

  裝修監(jiān)理的收費標(biāo)準(zhǔn)是多少很多人因為對這個不了解而不敢盲目的請監(jiān)理,擔(dān)心在費用上承受不起,其實裝修監(jiān)理的收費標(biāo)準(zhǔn)是按照工程監(jiān)理范圍內(nèi)的造價(含施工費和材料費)乘以相應(yīng)費率形成,以“全程監(jiān)理”為例,一般是按照家裝工程造價的3-4%收取的,這種收取費用的方式相對比較合理,不會因為同一報價不同工程量而造成麻煩。
  我所知道的就這些了,希望能幫助到你。望采納。

  查看全文↓ 2018-08-25 10:34:08
• 145****0490

  工程監(jiān)理費是監(jiān)理單位接受建設(shè)單位的委托，按照國家法律、法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及施工圖紙、設(shè)計技術(shù)文件、合同等對工程施工過程進(jìn)行全過程監(jiān)理所獲得的監(jiān)理工作報酬。是建設(shè)單位支付給監(jiān)理單位的費用，不存在監(jiān)理工程師支付費用一說。
  如果你提問的問題是“建筑工程監(jiān)理工程師簽署的支付工程款類型有哪些”，那么一般根據(jù)施工合同大概包括：材料設(shè)備款、工程進(jìn)度款、工程節(jié)點款、施工機(jī)械款、措施安全款等

  查看全文↓ 2018-08-25 10:33:54
• 153****7256

  監(jiān)理服務(wù)費的計算有哪幾種模式
  答：一、基本上取消了“收費率計算”。按1.0.5條施工監(jiān)理服務(wù)收費按照下列公式計算；
  二、計費額大于1000000萬元的，以計費額乘以1.039％的收費率計算收費基價。
  三、施工監(jiān)理服務(wù)收費以建設(shè)項目工程概算投資額分檔定額計費方式收費
  1.0.5 施工監(jiān)理服務(wù)收費按照下列公式計算：
  （1）施工監(jiān)理服務(wù)收費=施工監(jiān)理服務(wù)收費基準(zhǔn)價×（1±浮動幅度值）
  （2）施工監(jiān)理服務(wù)收費基準(zhǔn)價=施工監(jiān)理服務(wù)收費基價×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)×高程調(diào)整系數(shù)
  發(fā)改價格〔2007〕670號文《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》：
  第五條 實行政府指導(dǎo)價的建設(shè)工程施工階段監(jiān)理收費，其基準(zhǔn)價根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》計算，浮動幅度為上下20%。發(fā)包人和監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)工程的實際情況在規(guī)定的浮動幅度內(nèi)協(xié)商確定收費額。實行市場調(diào)節(jié)價的建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費，由發(fā)包人和監(jiān)理人協(xié)商確定收費額。
  1.0.5 施工監(jiān)理服務(wù)收費按照下列公式計算：
  （1）施工監(jiān)理服務(wù)收費=施工監(jiān)理服務(wù)收費基準(zhǔn)價×（1±浮動幅度值）
  （2）施工監(jiān)理服務(wù)收費基準(zhǔn)價=施工監(jiān)理服務(wù)收費基價×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)×高程調(diào)整系數(shù)

  查看全文↓ 2018-08-25 10:33:38
• 155****0872

  ①從事正常監(jiān)理活動所應(yīng)得的報酬;
  ②因增加監(jiān)理工作內(nèi)容或時間所得的附加監(jiān)理酬金;
  ③因監(jiān)理工作出色或者失誤而獎勵或賠償?shù)馁M用;
  ④因不履約，合同中止或終止而發(fā)生得費用;
  ⑤其他費用等。

  查看全文↓ 2018-08-25 10:33:24

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• 問 有誰知道房子戶型有哪幾種？
  答

  坐南朝北，南北通透，客廳2臥室共三室朝南，客廳帶陽臺……**好有工作陽臺在北，入戶門勿對著廁所門及臥室門，要有玄幻設(shè)計私密性好，戶型方正，布局合理，動靜分明，動線合理，干濕分離，明廚明衛(wèi)，這樣的比較好

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• 問 ??有誰知道買房貸款有哪幾種方式？
  答

  　住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率。而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差，同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半?！　€人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大因而較多被貸款者選用。　　個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工，使用限定條件多，所以未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%。并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可以申請使用銀行按揭貸款?！　≠I房貸款需要什么手續(xù)？　　1、此時需要注意審查開發(fā)商是否具有 五證 ：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。繳付**款，注意保存**款收據(jù)?！　?、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。　　3、銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險?！　?、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。　　5、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正擁有人了

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• 問 ??房子按揭有哪幾種？誰知道？
  答

  買房貸款有哪幾種方式目前貸款購房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個人住房商業(yè)性貸款，3.個人住房組合貸款。1.住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)。貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半）.而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時。住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。2.個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以。未繳存住房公積金的人無緣申貸。但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押?；蛴凶銐虼鷥斈芰Φ膯挝换騻€人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。那么就可申請使用銀行按揭貸款。3.個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款。**高限額一般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算。個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重。辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請。填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格。擔(dān)保人資格。貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后。借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議。并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后。市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書。銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒：購房時。借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況。到銀行進(jìn)行測算。就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定。每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元。而每月公積金貸款還款額為1500元。商業(yè)貸款還款額為1000元。在還款方式上可選擇[余額沖貸法“.即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計2500元）.余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金。在還清住房商業(yè)性貸款本金后。尚有余額的再償還公積金貸款本金。因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。[沖還貸”后。借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變。減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇[等額本息“還款法。每月等額還貸金額保持2500元不變。那么提取的公積金15000元。將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時。借款人應(yīng)及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中。上述兩種還款法?？蛻艨筛鶕?jù)自身實際進(jìn)行選擇。如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款。如：個人住房按揭貸款。個人住房轉(zhuǎn)讓貸款。個人再交易住房貸款。當(dāng)時購房因各種原因沒有申請到[公積金”貸款。而現(xiàn)在個人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額。且已滿足公積金申請購房貸款的條件。雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款。但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)。就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。申請銀行個人住房貸款工作流程：（一）買方要與開發(fā)商簽訂<商品房預(yù)售契約>.（二）支付30%以上的房款。（三）去房管部門辦理預(yù)售登記。（四）辦完預(yù)售登記后。買方持契約正本。填寫借款申請及借款合同。

  全部3個回答>
• 問 ??有誰知道房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有哪幾種?
  答

  文章解答了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶方式：買賣，交換，贈與，以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移等;同時文章還提供了包括房產(chǎn)過戶,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶方式,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)信息咨詢。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括下列方式：(一)買賣;(二)交換;(三)贈與;(四)以房地產(chǎn)抵債;(五)以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;(六)因企業(yè)兼并或者合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;(七)法律、法規(guī)、規(guī)章許可的其他方式。

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• 問 誰知道石家莊新房稅費有哪幾種？
  答

  買房的時候問問

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