買一套法院拍賣的二手房所需要的費(fèi)用一共有哪些？

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• 137****9203

  　房產(chǎn)都是按房本面積及是否滿五年來交稅的，和正常買房一樣，契稅 （營業(yè)稅 個(gè)稅）。除此之外你還要交拍賣傭金。
  　　通過司法拍賣的房子在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)，買賣雙方**高得付11.6%的相關(guān)稅費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，住房面積在90平方米以下的普通住宅，通過司法程序所得，買方要出3%的契稅（若是買方唯一一套房，按1%收?。?；面積在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，買方付1.5%的契稅，非家庭唯一住房，要交3%的契稅；面積在144平方米以上的非普通住宅（含別墅），買方交3%的契稅。
  　　拍賣傭金是指拍賣人按拍賣成交價(jià)的一定比例向委托人及買受人收取的服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的規(guī)定，拍賣人可以向買受人收取不超過成交價(jià)款5%的傭金。藝術(shù)品拍賣收取傭金的比例按照國際慣例一般為10%。

  查看全文↓ 2018-08-23 16:03:02
• 135****7864

  你好，購買拍賣的房子和正常二手房交易一樣，需要繳納契稅。對(duì)于拍賣的手續(xù)費(fèi)用等，直接從購房款中收取

  查看全文↓ 2018-08-23 16:02:57
• 148****9997

  這牽扯到拍賣傭金的問題。除繳納拍賣傭金外，競(jìng)拍者還需繳納房屋過戶的費(fèi)用。
  依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的規(guī)定，對(duì)委托人、買受人對(duì)收取的傭金比例、收取方式和期限制定如下標(biāo)準(zhǔn)：
  一、 委托人傭金支付方式及期限
  1、傭金比例
  依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的規(guī)定，對(duì)拍賣任意物品和公物收取不同比例的傭金：
  ① 委托人與拍賣人之前有約定的，按約定收取
  ② 委托人與拍賣人未做約定的，拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價(jià)5%的傭金
  ③ 藝術(shù)品拍賣收取傭金比例一般為10%(國際慣例)
  2、傭金支付方式
  ① 前期支付法：簽訂《委托拍賣合同》后，在約定的期限內(nèi)由委托人按合同約定支付。
  ② 扣除法：委托人在拍賣人拍賣成交后，拍賣人在向委托人支付成交價(jià)款時(shí)扣除。
  3、傭金支付的期限
  ① 前期支付法：委托人在簽訂《委托拍賣合同》后三個(gè)工作日支付。
  ② 扣除法：拍賣成交后，拍賣人直接從成交價(jià)款中扣除。

  查看全文↓ 2018-08-23 16:02:46

相關(guān)問題

• 問 買一套二手房需要的費(fèi)用有哪些？
  答

  買二手房的費(fèi)用：過戶費(fèi)用主要包括：營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、交易登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。營業(yè)稅：評(píng)估價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿5年(含5年)免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1% 1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與，免征。契稅： 1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)二套住宅或者以上。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 面積*6元/平方米，商品房。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 1、80元/本,住宅及配套車庫 2、550元/本,非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。另外你還需要付給中介傭金，一般情況下是總房?jī)r(jià)的1%。

• 問 購置一套二手房的所需費(fèi)用
  答

  您所講的是否待您購入此房等滿5年后再次交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，如果到時(shí)您名下只有唯一一套住宅，那么此房交易沒有個(gè)稅、營業(yè)稅，買方只需繳納個(gè)人的1%契稅即可。如果您名下不止一套住宅，那么多繳納1%個(gè)人所得稅。謝謝！

  全部3個(gè)回答>
• 問 買一套二手房，需要哪些條件？
  答

  不找中介的話會(huì)很繁瑣，因?yàn)橛泻芏喽愐约喝ニ?，國家的政策也在天天變，如果不找中介，雙方約好時(shí)間，賣方帶好夫妻雙方身份證.結(jié)婚證.戶口本以及房產(chǎn)證原件，買方要帶上夫妻雙方身份證.結(jié)婚證.戶口本以及**款，以上各復(fù)印件3份，在送件當(dāng)天買方要把**款給賣方，15個(gè)工作日后，取件（如果不貸款，買方直接付全款，留1--2萬的交房押金，如果貸款就要拿新的產(chǎn)權(quán)證去審批，審批的過程差不多也是15個(gè)工作日，然后會(huì)下款）**后做附屬設(shè)施交接并給尾款建議找中介

  全部10個(gè)回答>
• 問 在長(zhǎng)沙購買一套二手的商鋪需要交哪些費(fèi)用？
  答

  二手商鋪交易需收取的稅費(fèi)有：契稅4%、綜合稅1.05%、 印花稅0.05%，手續(xù)費(fèi)1.3%，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)550元每套，如果產(chǎn)權(quán)辦證時(shí) 間是超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房 屋的價(jià)款后的差額征收5.575%營業(yè)稅， 若是產(chǎn)權(quán)未滿2年交易的需要全 額征收5.575%營業(yè)稅。

• 問 買一套比較實(shí)用的二手房，需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  有無合法的房產(chǎn)證并核對(duì)其真?zhèn)?。核?duì)房產(chǎn)證所有人與身份證是否相符。核實(shí)購買房產(chǎn)有無抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封。查看房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)與房產(chǎn)證上記載的面積及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符。了解隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝修的詳細(xì)情況。水、電、煤氣、維修資金等相關(guān)手續(xù)也要及時(shí)辦理過戶。約定好過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)有誰負(fù)擔(dān)?！?/p>