如何節(jié)省二手房裝修費(fèi)用,有誰(shuí)知道的可以具體說(shuō)說(shuō)看?

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• 152****2300

  首先需要知道的是二手房裝修根據(jù)服務(wù)商的變化所以價(jià)格都是不一樣的，報(bào)價(jià)清單具體是怎樣的，蛻跡老房設(shè)計(jì)事務(wù)所建議房主們可以多去走訪幾家裝修公司，這樣就可以看到不同的裝修報(bào)價(jià)清單，然后從中選擇出報(bào)價(jià)清單的內(nèi)容詳細(xì)的。并且一般的報(bào)價(jià)都會(huì)根據(jù)以下的三個(gè)方面來(lái)考量：
  
  1、拆改報(bào)價(jià)：房主們應(yīng)該知道，二手房進(jìn)行重新的裝修是需要將原有的裝修全部的拆改掉的，這個(gè)拆改是比較重要的。所以其報(bào)價(jià)會(huì)明確的標(biāo)明在報(bào)價(jià)清單中。拆改的價(jià)格是根據(jù)拆改的難易程度來(lái)定的，難拆改的報(bào)價(jià)肯定是要貴一些的。
  
  2、裝修材料：裝修二手房肯定是要購(gòu)買裝修材料的，拆下來(lái)的裝修材料基本上是不能再使用的，所以全部都需要換新的，因此用到的裝修材料的每一種的價(jià)格都會(huì)列明在清單中，以方便房主們查閱
  
  3、人工費(fèi)用：人工費(fèi)用也是裝修房子花銷比較大的一塊，裝修公司會(huì)將每一天每一個(gè)工人所需要的工資來(lái)標(biāo)準(zhǔn)在清單內(nèi)，這樣房主們就可以知道需要的人工費(fèi)用是多少，更加明了自己的人工支出總額是多少。

  查看全文↓ 2018-08-23 09:23:26
• 144****7008

  二手房裝修折價(jià)計(jì)算費(fèi)尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢(qián)）；
  3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

  查看全文↓ 2018-08-23 09:22:04
• 153****9830

  裝修很容易傷到下面的地板，建議做三層保護(hù)：
  第一，**下層使用地板下面用的塑料地墊，同縫隙間使用寬膠帶粘合，邊緣使用膠帶粘好踢腳線 ；
  第二，中間一層使用毛氈或者差一些的地毯，縫隙以疊層方式，這樣有潮濕也會(huì)吸入；
  第三，**上面使用九厘板之類的，這樣工人就算是拖動(dòng)梯子之類的，也不會(huì)傷到下面。

  查看全文↓ 2018-08-23 09:21:46
• 136****7308

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高，很多家庭都是受不了的，那要怎么辦才好呢，因此很多人都把眼光看向了二手房
  市場(chǎng)，但是二手房大部分是人們住過(guò)之后才出售的，之前房子的風(fēng)格可能不是很喜歡，這個(gè)時(shí)候就需要進(jìn)行二次裝修，那么二手房裝修預(yù)算清單，這個(gè)清單是沒(méi)有的，下面給介紹一下如何節(jié)省二手房裝修費(fèi)用
  一、對(duì)房屋做哪些裝修項(xiàng)目要做到心中有數(shù)
  很多二手房裝修業(yè)主在開(kāi)始裝修時(shí)，心中對(duì)房子要進(jìn)行哪些裝修項(xiàng)目還沒(méi)有明確的計(jì)劃，只是走一步算一步，殊不知這樣很容易花費(fèi)一些不必要的費(fèi)用，如本不需要拆除的墻進(jìn)行了拆除，這就多花了拆除費(fèi)和重裝費(fèi)，所以為了省錢(qián)，二手房裝修業(yè)主一定要做好規(guī)劃，對(duì)房子需要進(jìn)行的裝修項(xiàng)目做到胸有成竹。
  二、地板盡量不拆除
  二手房的地板在初看時(shí)，總會(huì)覺(jué)得很陳舊，所以有些二手房裝修業(yè)主就覺(jué)得一定要將地板拆除，重買地板進(jìn)行鋪裝，讓房屋有好的裝飾效果。
  三、不用更換所有舊家具
  舊家具的樣式是**讓二手房裝修業(yè)主不滿意的地方，這些家具外表看起來(lái)很過(guò)時(shí)，但這并不意味著就一定要購(gòu)買新家具，只要對(duì)這些舊家具進(jìn)行一些小小的處理就能讓家具變得時(shí)尚
  四、盡量不要砸墻重裝
  砸墻重裝是**花費(fèi)精力和金錢(qián)的項(xiàng)目，有些業(yè)主為了使房子顯得更為美觀，就想砸掉某處的墻，進(jìn)行重裝，其實(shí)這樣做完全沒(méi)有必要，只需要把墻刷上新油漆，或者貼上新壁紙，那就可以改變舊房的模樣。
  五、認(rèn)真對(duì)待拆下的舊物
  舊房重裝會(huì)拆除很多東西，雖是廢品但這當(dāng)中很多東西是很值錢(qián)的，比如：鍍鋅管、舊金屬門(mén)窗、散熱器等等。
  六、拆除工程專門(mén)找人做
  一般裝修公司對(duì)拆瓷磚、拆墻之類的活兒是按平方米報(bào)價(jià)的，如果家里拆改大，這可是不小的開(kāi)支，這個(gè)時(shí)候可以另外找裝修小工干，告訴他所有的工作量，讓他給報(bào)個(gè)總價(jià)，會(huì)發(fā)現(xiàn)往往比裝修公司的價(jià)格低好多，當(dāng)然，這種操作是有風(fēng)險(xiǎn)的，要防止找來(lái)的是個(gè)蠻干分子，一下把家砸得千瘡百孔，所以，**好找熟悉的工人。
  七、以前的地磚不一定拆掉
  如果打算鋪木地板，可以把原來(lái)的地磚打掃干凈后直接鋪在上面，又平整又方便，如果把地磚拆掉再用水泥抹平，這可是不小的支出而且**后效果可能還沒(méi)有現(xiàn)在的平整，惟一的缺點(diǎn)是可能層高損失1~2厘米。
  八、電線水管要科學(xué)改造
  相對(duì)于新房裝修，二手房裝修的內(nèi)容中一般包括對(duì)于原有水電線路的改造、地板翻新、門(mén)窗翻新等內(nèi)容，其中尤以電線、水管的改造為重點(diǎn)，這為二手房在設(shè)計(jì)和施工上增加了不少的難度。
  九、二手房防水不能放松
  除了電線和水管，防水也應(yīng)當(dāng)成為二手房裝修中應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題。一般新房在裝修之前，建筑商已經(jīng)對(duì)它進(jìn)行過(guò)防水試驗(yàn)，一般在防水方面是不存在問(wèn)題的。
  十、在客廳中運(yùn)用燈光營(yíng)造氣氛
  客廳是門(mén)面，在預(yù)算的費(fèi)用支出中，也是比較高的部分。要省錢(qián)，**好的方法就是減少木工。
  以上關(guān)于二手房裝修費(fèi)用相關(guān)知識(shí)就介紹到這，可以參考看看的。二手房的裝修費(fèi)用和耗時(shí)都要比同面積的新房高出20%—50%左右。比如說(shuō)一套二居室的新房裝修需要30~35天，那么同面積二手房裝修則需要40~45天，對(duì)于不少二手房的裝修業(yè)主來(lái)講，二手房裝修是一件很浩大的工程，因此二手房如何才能省錢(qián)裝修是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2018-08-23 09:21:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道二手房裝修費(fèi)用大概需要多少?
  答

  裝修二手房肯定是只能人力進(jìn)行的，所以會(huì)請(qǐng)到一些的裝修工人，而這些裝修工人的工資，很多情況下會(huì)根據(jù)整個(gè)工期來(lái)定，一般來(lái)說(shuō)是每天每人大概300元左右。如果工期在十天的話，請(qǐng)一個(gè)工人的工資大概就是3000元，但是肯定請(qǐng)到不止一個(gè)工人的，因?yàn)橄袼姼脑?，?huì)請(qǐng)到專門(mén)的水電師傅，而墻漆會(huì)請(qǐng)到專門(mén)的泥工師傅，二手房裝修大概多少費(fèi)用的話第一項(xiàng)支出就是工人的工資了。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道二手房買賣的具體流程？
  答

  1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例。2、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)；4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司；5、二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；6、銀行審核通過(guò)后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；7、**后辦理過(guò)戶，辦理二手房過(guò)戶時(shí)，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。以上就是關(guān)于購(gòu)買二手房先過(guò)戶還是先貸款的介紹了，大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要注意二手房交易的具體流程，按照流程來(lái)辦理二手房過(guò)戶的手續(xù)就可以盡量避免一些不必要的麻煩，銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 高層樓房日照時(shí)間短怎么辦，有誰(shuí)知道，說(shuō)說(shuō)看
  答

  那要看你所處的地區(qū)了,是說(shuō)緯度.我估計(jì)地理學(xué)的不錯(cuò)的高一學(xué)生都能幫你算出來(lái)12月22日太陽(yáng)**多曬到幾樓!如果是現(xiàn)樓的話,直接在12月22日這天去看就好了!一般來(lái)說(shuō),只要這天有太陽(yáng),就沒(méi)問(wèn)題!

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房裝修公司費(fèi)用？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  一、基礎(chǔ)工程1、拆墻:30元一平方,還要包括運(yùn)送垃圾的費(fèi)用;2、砌墻:100元一平方,包括了沙子、水泥和輕質(zhì)磚塊;3、墻面:刮膩?zhàn)哟蟾?5元一平方;二、水電工程1、電路:120元一位,含標(biāo)準(zhǔn)電線,不含燈具;2、空調(diào)插座:240元一位;3、網(wǎng)線電視線安裝:90元一位,含插座;4、防水工程:40元一平方;三、木工制作工程1、衣柜:這個(gè)價(jià)格差不多是650元一平方;2、石膏板吊頂:大概100-150元一平方;3、廚衛(wèi)吊頂:90-110元一平方;四、泥水工程1、地面找平:大概30元一平方;2、鋪磚:40元一平方的人工費(fèi);3、鋪大理石:60元一平米的大理石;按照上面的價(jià)格計(jì)算一下,其實(shí)80多平大概需要3-4萬(wàn)左右就可以裝修好。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道二手房買賣費(fèi)用怎么算
  答

  一、營(yíng)業(yè)稅2016年?duì)I改增之后，稱增值稅，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。其中，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。二、契稅現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。三、個(gè)人所得稅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1％征收所得稅（有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！四、印花稅住宅90平米以下免征；其它按銷售價(jià)0．05％征收！五、評(píng)估費(fèi)你過(guò)戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無(wú)需評(píng)估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過(guò)戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。）六、中介費(fèi)你單獨(dú)過(guò)戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費(fèi)一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右！七、其它費(fèi)有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較?。?！房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。房產(chǎn)證辦理流程算來(lái)，如房子產(chǎn)權(quán)證在5年以上，你通過(guò)買賣過(guò)戶的費(fèi)用是不高的！不用贈(zèng)與過(guò)戶還要公證什么的那么麻煩！具體標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅：房產(chǎn)證不過(guò)2年的：營(yíng)業(yè)稅銷售價(jià)格5％；1％的個(gè)人所得稅；印花稅0．1％；契稅3％（第1次購(gòu)買1．5％）。

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