我想請教大家新房地面有裂縫,這是不是質(zhì)量問題?

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• 131****7734

  一般是的,咨詢建筑專家

  查看全文↓ 2018-08-22 09:02:56
• 146****1136

  墻壁裂縫有很多原因,主管的一般是所屬區(qū)縣的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督局,你可以申請進(jìn)行驗收,但費用一般需要自行承擔(dān),假如是開發(fā)商的問題,多以不同情況按:維修、賠償、調(diào)整房屋等方式處理,質(zhì)量監(jiān)督局的工作只是出意見,不管協(xié)調(diào),所以很多事情還是需要自己與開發(fā)商爭取。
  另外,一般的質(zhì)量問題只是施工問題,上升不到工程質(zhì)量問題,所以如果所得結(jié)果并不是傾向你的時候,得自己承擔(dān)損失,如果問題嚴(yán)重,你則有很充分的證據(jù)來打官司。
  請自己做好心理準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2018-08-22 09:02:26
• 153****3451

  標(biāo)準(zhǔn)一：檢查房屋是否有裂縫　　第一點：驗房時仔細(xì)查看房屋的頂上和地面是不是有裂縫，如果有裂縫不過是和橫梁平行的，這樣基本就不會存在什么問題;
  如果與橫梁垂直并與墻角呈45斜角，這樣的房屋結(jié)構(gòu)就是存在問題的。新房驗收的四個標(biāo)準(zhǔn)第二點：如果外墻的墻體有裂縫存在，這樣的情況是屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題的。第三點：如果承重墻存在裂縫，并且裂縫已經(jīng)在整個墻面更甚已經(jīng)穿到了背面，這樣的現(xiàn)象說明房子已經(jīng)存在危險隱患了。
  新房驗收的四個標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)二：檢查房屋是否有傾斜現(xiàn)象　　檢查方法很簡單，在屋內(nèi)四周在不同角度，采用遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀察這樣就能發(fā)現(xiàn)問題;
  也可以采用測量法來檢查，用細(xì)繩栓上一重物，貼著墻將其放下底至墻角，這樣也能檢查出傾斜問題。新房驗收的四個標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)三：檢查房屋滲漏問題　　檢查對象是房屋的地面和頂層，看是否有變色、脫皮、氣泡、掉灰的現(xiàn)象，如果有則說明存在滲漏問題。
  另外廚房、陽臺、衛(wèi)生間和管道接口也要檢查其是否有滲漏問題。新房驗收的四個標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)四：墻面、地面、門窗的檢查　　檢查墻面平整與否，有無大面積的疏松、脫落的質(zhì)量問題;
  地面是否光潔，有無起砂的現(xiàn)象;衛(wèi)生間、廚房的墻面的瓷鋪貼是否合格，磚塊是否有裂痕，空鼓問題，門窗有無變形的現(xiàn)象，密封性好不好。

  查看全文↓ 2018-08-22 09:02:14
• 141****9813

  肯定是質(zhì)量問題了,**好找出根源補救一下,不然后期裝修又會出現(xiàn)很多問題。

  查看全文↓ 2018-08-22 09:02:04
• 138****2653

  這種情況屬于工程質(zhì)量問題,不符合房屋的交付使用標(biāo)準(zhǔn),可以向開發(fā)商要求退房。如果不能協(xié)商解決,可以走訴訟解決。

  查看全文↓ 2018-08-22 09:01:56

相關(guān)問題

• 問 毛坯房地面有裂縫是不是質(zhì)量問題
  答

  在毛坯房驗收的時候，如果地面上存在有裂縫不一定是質(zhì)量的問題，這個要看情況來分辨，如果有輕微的裂縫，并且不是所有的地方都有裂縫，只是某一處有輕微裂縫的話，屬于正常的現(xiàn)象，因為在建造房屋的過程當(dāng)中，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房子，因為水泥干裂出現(xiàn)裂縫，只要是在國家驗收規(guī)范對，并沒有超過驗收的范圍，這個都是符合要求的。但是如果在驗收的時候房子的裂縫太大，已經(jīng)影響到了結(jié)構(gòu)的整體性，并且有一些裂縫已經(jīng)能夠看到里面的鋼筋，會對整個房屋的質(zhì)量產(chǎn)生巨大的影響，導(dǎo)致鋼筋銹蝕、加速混凝土的碳化和抗?jié)B能力，這種情況之下，除了拒絕受訪之外，還要請專業(yè)的人士做鑒定，并且出具書面的材料，要求開發(fā)商進(jìn)行整改，必要的話也能夠要求開發(fā)商退房。

• 問 毛坯房地面有裂縫是不是質(zhì)量問題
  答

  毛坯房的地面有裂縫不屬于正常的現(xiàn)象，要看裂縫的大小，如果裂縫比較大的話就屬于質(zhì)量問題，特別是在收房的時候，大面積的裂縫出現(xiàn)之后，會影響到整個空間的整體性，如果不加以處理，還會導(dǎo)致樓板內(nèi)的鋼筋被腐蝕，因此發(fā)現(xiàn)之后還是要及時的處理，裂縫不是特別多，而且是細(xì)小的裂縫，可以注入高粘度漿料修補，如果說裂縫比較多的話就需要把地面剔除掉之后重新做防水修補。地面出現(xiàn)裂縫也能夠反映出是否存在有結(jié)構(gòu)上的問題，像是一些直線型的裂縫，而且裂縫比較大的話，需要拍照留檔，然后交給開發(fā)商進(jìn)行處理，這種情況除了是由于沒有均勻的沉降所導(dǎo)致的之外，絕大多數(shù)都是由于房屋的結(jié)構(gòu)問題所引起，不要盲目的收房，再明確沒有質(zhì)量問題之后，才可以簽字確認(rèn)。

• 問 ??新房橫梁不平是質(zhì)量問題嗎？新房驗收時發(fā)現(xiàn)地面裂縫，是不是質(zhì)量問題呢？
  答

  看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。

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• 問 房子地面漏水是不是質(zhì)量問題
  答

  漏水的通常情況是衛(wèi)生間和廚房，如果是在沒裝修時漏水。那就要找物業(yè)和開發(fā)商維修處理了，如果是已經(jīng)裝修完了，日后漏水，就是你在之前沒有做好房屋質(zhì)量驗收合格。那責(zé)任自然就是你來負(fù)責(zé)了不管怎么樣，都屬于質(zhì)量上的問題

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• 問 ??新房墻面有縫正常嗎？新房墻面有裂縫是否是工程質(zhì)量問題？
  答

  一、房屋裂縫的出現(xiàn)，可能又多種原因，需要根據(jù)實際情況分析，裂縫的出現(xiàn)輕則影響房屋的美觀，嚴(yán)重的會影響整個房屋的結(jié)構(gòu)承載力甚至有使房屋倒塌的危險。二、墻體裂縫有可能是工程建設(shè)的時候形成的，也可能是日后維修保養(yǎng)不當(dāng)造成的。對于已經(jīng)出現(xiàn)的墻體裂縫，要觀察裂縫的形狀跟走向、有無發(fā)展趨勢，分析裂縫產(chǎn)生的原因，確定裂縫的性質(zhì)。判斷裂縫對房屋結(jié)構(gòu)安全有無影響。如果不影響安全，則作簡單處理即可。如影響大，則要采取適當(dāng)?shù)募夹g(shù)手段加固處理。如確實無修繕價值，則要盡快拆除。三、墻體中常見的裂縫主要分成二類：1、溫度性裂縫。這是墻體中**常見的，這種裂縫常見于不同材料的交接處，如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結(jié)構(gòu)由于周圍溫度變化引起變形，不同材料的膨脹系數(shù)不一樣，導(dǎo)致產(chǎn)生溫度性的裂縫。針對這種裂縫，屋面沒有保溫隔熱屋的增設(shè)保溫隔熱層。屋面板受陽光輻射吸收熱量較多，增設(shè)空氣隔熱層或選用導(dǎo)熱系數(shù)小、保溫性能優(yōu)良的材料作保溫層能有效控制層面板的升溫。層面板溫度降低，它與墻體的溫差大大縮小，能有效防止頂層墻體裂縫。如果已存在的溫度性裂縫并不影響結(jié)構(gòu)安全的，在其裂縫穩(wěn)定后用砂漿堵抹即可。2、地基不均勻引起的裂縫。這種裂縫則是房屋在建成后，地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強(qiáng)度時，就會產(chǎn)生裂縫，且這些裂縫會隨地基的不均勻沉降的增大而增大。當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復(fù)。修復(fù)一般用水泥砂漿，樹脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護(hù)的方法處理。當(dāng)沉降裂縫發(fā)展較快且有加速趨勢時，應(yīng)采取臨時支護(hù)措施，減小基礎(chǔ)荷載，加固基礎(chǔ)后修復(fù)?；A(chǔ)加固常用加大基礎(chǔ)面積法，樁基礎(chǔ)托換法以及注漿等改變土壤特性的方法

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