買二手房申請貸款需要評估費嗎？

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• 134****2109

  是需要評估費的。因為在房子過戶交易的過程中，需要專業(yè)的評估機構(gòu)出具評估報告。后續(xù)貸款時，房屋評估價值也是銀行審批借款人的一個重要因素，直接關(guān)系到銀行審批額度。另外不管是公積金貸款買房或是商業(yè)貸款買房，這個評估費用都是需要出的，與選擇什么方式貸款并無關(guān)系。評估費用是按照房屋價值等級來收取的，比如價值在100萬及以下的話，會收取總價的0.42%，100到500萬元的話，會收取總價價值的0.3%。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:53

相關(guān)問題

• 問 買二手房需要支付評估費嗎？
  答

  我聽說買二手房要付評估費，好像是為了確定房子值多少錢。具體要花多少錢，我也不太清楚。

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• 問 買二手房子需要評估費嗎？
  答

  二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。1、免費評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務(wù)，2、付費評估：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。那么，二手房評估如何收費呢?根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

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• 問 二手房貸款需要評估嗎？需要評估費嗎？
  答

  二手房的買賣步驟：1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查檔。買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管部門查房產(chǎn)檔案。3、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。6、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。8、付清房款領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。買方付清所有房款，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費。

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• 問 全款買二手房需要支付評估費嗎？
  答

  我聽說全款買房好像不用評估費，但我也不確定，是不是貸款買房才需要評估費??？有沒有懂行的大佬給解釋一下？

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• 問 深圳二手房需要評估費嗎？
  答

  你要是貸款肯定會有銀行的專員來評估，上下不會差太多。因為如果有一天你無力還貸的情況下，銀行會回收拍賣，這個評估的價格就是銀行拍賣的保守價。他們來評估的時候肯定會收取一定的評估費，一直都是這樣。

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