什么是不計容積率建筑面積，包括哪些？

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• 143****9319

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

  查看全文↓ 2018-08-21 23:21:15
• 145****9683

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。
  有部分面積是可以不被計算進去的。
  計算容積率的時候，地下面積是不計算的，地上建筑全部建筑面積都應記入容積率計算中。
  只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、設備機房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計算容積率的。
  地上的全部建筑面積，包括住宅、商業(yè)、設備用房、幼兒園等等，只要是符合建筑面積計算標準的，在規(guī)劃中都要記入容積率計算中。
  配套用房(物業(yè)房、會所、幼兒園等公共使用的建筑)、地下車庫、架空車庫（低于2.2米）、閣樓
  若是高層17F+1/1，代表17層+1層閣樓+1層架空車庫
  其中閣樓和車庫一般都不計容

  查看全文↓ 2018-08-21 23:21:10
• 151****3902

  建筑面積包含計容積率建筑面積與非計容積率建筑面積。
  計容積率建筑面積一般不包括地下建筑面積,公用設施面積及用于公用交通活動場所的部分建筑面積.(如地下停車場;配電房;水泵房;騎樓下的架空層等)。
  計容建筑面積：
  計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和
  1. 所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下:
  計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積
  注:規(guī)劃建筑用地面積應等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率
  2. 總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積
  3. 地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積
  一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)
  建筑面積：
  是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。

  查看全文↓ 2018-08-21 23:21:06

相關(guān)問題

• 問 政府對不計容積率建筑面積收錢嗎？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問 ??哪些面積不計容積率
  答

  所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下:　　計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積　　注:規(guī)劃建筑用地面積應等于或小于宗地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率　　簡單點說，就是能夠?qū)懙椒慨a(chǎn)證上的面積，是房屋正常的。不計容是指可以使用但不能計做產(chǎn)權(quán)部分的面積?！　≈灰堑叵碌拿娣e，無論你是做停車場、人防、儲藏室、設備機房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計算容積率的?！　♂槍Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)項目，計容面積一般情況下可以理解為地上建筑面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標的面積（比如地下車庫等）.

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• 問 哪些面積不計容積率
  答

  計算容積率的時候，地下面積是不計算的，地上建筑全部建筑面積都應記入容積率計算中。呵呵 還要怎么詳細啊，只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、設備機房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計算容積率的。地上的全部建筑面積，包括住宅、商業(yè)、設備用房、幼兒園等等，只要是符合建筑面積計算標準的，在規(guī)劃中都要記入容積率計算中。

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• 問 容積率包括地下建筑面積嗎
  答

  容積率中建筑面積不包括地下部分，因為容積率是項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。

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• 問 什么是容積率 ？建筑公攤面積？套內(nèi)建筑面積？
  答

  1、容積率是地塊上的建筑物總面積與地面面積的比，一般來講，容積率越高，建筑物越高。高樓大廈的容積率高，多層建筑較少，別墅的小，平房更小。容積率還有不同的表白，有的是總的住宅建筑面積與地面面積的比率，有的包括商場，還有的包括停車場的面積。 2、還有一個是建筑密度，是指建筑物的投影面積與地面面積的比，密度越大，建筑物所占的面積越大，表示地面的綠化與路面等面積越少，別墅，由于占用綠化面積較大，所以是低密度住宅。平房，如果建得密密麻麻，只留很窄通道，那么密度也會比高樓大廈高得多。 3、還有就是實用面積比例，比例越高，實用面積越大，就是說分擔的公共空間的面積相對較少。平房，別墅，小高層一般比高層建筑的實用率高，因為如會所、電梯間、電房、走廊等公共場所與共用建筑設施，一般被分攤到戶。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

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