房產(chǎn)贈與后，房產(chǎn)所有權(quán)人后悔了,可以收回房屋嗎？

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• 131****8770

  什么樣的情況下不允許任意撤銷贈與因此對贈與的撤銷應(yīng)當有所限制,主要是以下幾個方面:贈與的財產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的如果贈與的財產(chǎn)一部分已交付并已轉(zhuǎn)移其權(quán)利,任意撤銷贈與只限于未交付并未轉(zhuǎn)移其權(quán)利的部分,以維護贈與合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的穩(wěn)定。
  贈與合同訂立后經(jīng)公證的贈與合同訂立后,當事人交由公證部門公證,表明其贈與意愿的表達已十分慎重,因此,經(jīng)過公證的贈與合同,贈與人不得任意撤銷。
  具有社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與具有社會公益性質(zhì)的贈與,主要是指為了救災、扶貧、助學等目的或為了資助公共設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護等公共事業(yè)所為的贈與。
  此類贈與的公益性質(zhì),決定了贈與人不得任意撤銷贈與。履行道德義務(wù)的贈與,由于當事人之間有著道義上的因素,如果允許贈與人任意撤銷,則與道義不符。因此,此兩類的贈與也不得由贈與人任意撤銷。不論當事人以何種形式訂立,不論是否經(jīng)過公證,也不問贈與的財產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利,贈與人均不得任意撤銷。

  查看全文↓ 2018-08-21 17:10:13
• 135****4124

  由于已經(jīng)贈與的房屋已經(jīng)辦理了過戶登記，在法律上房屋的所有權(quán)已經(jīng)由贈與人轉(zhuǎn)為受贈人，所以不能隨便撤銷贈與，而且根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)過公證或者具有道德、扶貧和救災性質(zhì)的贈與合同在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前是不得撤銷贈與的，但這也不絕對，如果依據(jù)合同法第192條，受贈人有下列情形之一的，即使已經(jīng)辦理了過戶登記，贈與人依然可以撤銷贈與：
  　　(1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
  　　(2)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
  　　(3)不履行贈與合同約定的義務(wù)。
  　　贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。如果受贈人認為沒有上述可撤銷情形，可以向法院主張自己的合法權(quán)益;如果贈與人認為自己有權(quán)要回房屋，需要證明受贈人存在以上情形，在調(diào)查取證方面若有困難，可聘請律師幫助解決糾紛。

  查看全文↓ 2018-08-21 17:09:53
• 141****4711

  贈送給別人的房子這樣拿回！
  
  贈與合同從其訂立之日起生效，只要雙方意見達成一致，合同就告成立并生效，贈與人就負有交付贈與物的義務(wù)。但由于贈與合同的特殊性，合同法規(guī)定了兩種撤銷方式。
  
  一、任意撤銷
  
  《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”第一百九十四條規(guī)定：“撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)?！?br/>
  同時根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！?br/>
  因此，在房屋產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移之前，贈與人有權(quán)撤銷贈與，也有權(quán)要求返還房產(chǎn)。
  
  二、法定撤銷
  
  《合同法》第一百九十二條規(guī)定：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與。
  
  1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。
  
  2、對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。
  
  3、不履行贈與合同約定的義務(wù)。
  
  贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。第一百九十三條規(guī)定：“因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使?！?br/>
  也就是說，只要發(fā)生撤銷事由，不管贈與財產(chǎn)的權(quán)利是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈與人或者他的繼承人、法定代理人都有權(quán)在法定除斥期間內(nèi)撤銷贈與并要求返還房產(chǎn)。
  
  雖然送了人的東西再要回去感覺有點“沒品”哦，但畢竟具體事情還是要具體分析的，而且房子也畢竟是一個大物件，送的時候想想清楚的好。反悔拿回還是有點煩的。

  查看全文↓ 2018-08-21 17:09:47

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈與后后悔了有權(quán)收回嗎
  答

  有權(quán)收回。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三章第八十四條規(guī)定：“贈與人對被贈與的物品依法享有所有權(quán)，但贈與人仍有收回權(quán)，除另有約定外，贈與人不得以無正當理由收回贈與的物品”。因此，贈與人有權(quán)收回贈與的房產(chǎn)，只要其有正當理由，但是一旦贈與人收回房產(chǎn)，贈與人還應(yīng)當對被贈與人補償其因收回而受到的損失。

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• 問 ??如何辦理贈與房屋所有權(quán)手續(xù)？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  需要材料：1、應(yīng)當提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關(guān)系材料根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應(yīng)當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；（五）抵押擔保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；

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• 問 如何辦理贈與房屋所有權(quán)手續(xù)？房屋所有權(quán)證怎么更換所有權(quán)人？
  答

  需要辦理過戶，房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4、被繼承人的死亡證明；5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7、公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

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• 問 房貸還清后是否就有了房屋所有權(quán)？
  答

  很多業(yè)主以為還清貸款本金和利息就可以了，其實業(yè)主還應(yīng)該到房管局去辦理房屋解押手續(xù)，完成注銷登記。只有房地產(chǎn)抵押權(quán)在形式上消滅了，拿回自己的房產(chǎn)證以后，這時房屋才算是完整地屬于業(yè)主自己，取回了房產(chǎn)證以后，業(yè)主才可以賣出房子或者是再次抵押貸款。

• 問 房產(chǎn)所有權(quán)
  答

  1、關(guān)于賠償款，是指地上構(gòu)筑物、建筑物的賠款，與土地面積沒有很大關(guān)系，因為一般情況下，你所持有的土地證應(yīng)該為集體土地，當然也有例外。不知道你父親和奶奶持有的是什么性質(zhì)的土地使用證。2、既然是你父親和他的兄弟共同建造的房屋，那么理所當然的由你父親和他的兄弟對拆遷賠償款進行分配。3、法庭的調(diào)解或一審判決書不會是**終結(jié)果，除非雙方當事人不再上訴。4、另外，補充一點，家庭的問題**好不要通過法庭，否則就會出現(xiàn)贏了金錢失去親情的結(jié)果。我認為是得不償失的結(jié)果。

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