房貸需要什么條件和手續(xù) 辦理房貸需要什么資料

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• 136****7285

  買房貸款條件如下：
  年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;
  1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、大修住房，目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。
  2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
  3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：
  (1)有合法的身份;
  (2)有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  (3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
  (4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;
  (5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
  (6)貸款行規(guī)定的其他條件。
  4、貸款額度：**高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;
  5、貸款期限：一般**長不超過30年。
  6、貸款利率：貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。
  7、申請貸款應提交的資料：
  (1)個人住房借款申請書;
  (2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
  (3)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩(wěn)定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;
  (4)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關批準文件;
  (5)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;
  (6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
  (7)銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;
  (8)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;
  (9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現(xiàn)房)(復印件);
  (10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等;
  (11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:58:54
• 156****4809

  購房貸款需要哪些資料
  
  1、貸款買房主貸人及配偶（如有）身份證（或其它有效證件，如軍官證）；
  
  2、貸款買房主貸人及配偶（如有）戶口本；
  
  3、貸款買房主貸人及配偶（如有）收入證明（收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水（如需）；
  
  4、貸款買房主貸人婚姻證明（單身得證明或者結婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可）；
  
  5、貸款買房主貸人以及配偶資產證明（如需）；
  
  6、**款證明；
  
  7、買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》；
  
  8、房屋買賣合同共有人上述資料；
  
  需要注意到的是，各家銀行利率政策不一樣，可以選擇對你更有利的銀行，如果可以用公積金貸款好。**款肯定是要付了才行，不然銀行不會給你貸款，但是付之前必須把上面的問題都搞清楚了來，不要盲目下定，畢竟現(xiàn)在的房市不能算好，等一等也可能是不錯的選擇。
  
  辦理購房貸款手續(xù)
  
  1、提交以下資料：
  
  （1）購房者身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
  
  （2）有關借款人家庭穩(wěn)定的經濟收入的證明；
  
  （3）符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；
  
  （4）抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
  
  （5）購房者申請住房公積金貸款的話，需持住房公積金管理部門出具的證明；
  
  （6）貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。
  
  2、貸款審查批準階段，這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準通知書。
  
  3、貸款銀行簽約階段，貸款申請人獲得批準通知書后，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。
  
  4、銀行放款階段，在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動產抵押，則貸款合同于辦理完畢不動產抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款。
  
  5、購房者還款階段，銀行放款后，借款人應當按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規(guī)定追究借款人的責任。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:58:43
• 144****6201

  一、辦理房貸需要什么資料
  
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)；
  
  2、購房協(xié)議書正本；
  
  3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
  
  4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  
  二、辦理房貸的流程
  
  1、簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了。
  
  2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。
  
  3、當銀行審批通過后(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認的。
  
  4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚里面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
  
  5、辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。
  
  6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:58:35

相關問題

• 問 ??申請房貸需要什么條件？辦理房貸需要什么資料？
  答

  辦理房貸按揭一般需要兩個星期左右的時間。貸款的手續(xù)相對來說比較簡單：首先，申請借款人需要到銀行經辦機構或與銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表，并提供以下材料：1、本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；2、職業(yè)和收入證明；3.購房合同或意向書等有關證明材料；4.建設銀行經辦機構要求提供的其他材料。其次，銀行經辦機構或銀行委托的律師事務所（或公證處）對借款人提供的資料進行調查。再次，審批建設銀行經辦機構對借款人的申請進行審批。另外，還需要借款人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款合同。辦理抵押、擔保、質押和保險等有關擔保手續(xù)。借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。

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• 問 辦理房貸需要什么條件?辦理工行房貸都需要什么條件和手續(xù)？
  答

  房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認可的有效擔保。

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• 問 ??如何辦理房貸手續(xù)?辦理房貸需要什么資料?
  答

  辦理房貸的流程是什么1、簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了。2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。3、當銀行審批通過后（是同意您的貸款申請，不是同意給您放款），這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚里面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。5、辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。辦理房貸的流程是什么？申請房貸需要什么資料1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿等），個體經營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）；3、借款人及配偶收入和財產證明；4、購房合同和**款收據；5、財產共有人抵押承諾書；6、銀行住房按揭貸款申請審批表。貸款額度和期限1、貸款額度**高不超過所購房產全部價款的80％，商業(yè)網點**高不超過60％；2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，**長不超過30年。

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• 問 房貸需要什么條件？ 貸款買房需要什么條件和手續(xù)
  答

  申請人應具備的條件： 1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明； 2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力； 3、同意以所購的房產作為抵押物； 4、已與開發(fā)商簽訂了房地產買賣合同。擴展資料：等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

  全部4個回答>
• 問 辦理買房貸款需要什么資料?買房貸款需要什么手續(xù)
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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