請(qǐng)問各位大神！做低房?jī)r(jià)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！

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• 134****4796

  壞處大了去了，擾亂市場(chǎng)秩序，尤其一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，比如北京，上海，廣州，深圳，將一片混亂，房?jī)r(jià)過低，擁有購買能力的人會(huì)大大增加，房產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)短暫供不應(yīng)求，一線城市的人口會(huì)越來越多，交通崩潰，治安混亂，房地產(chǎn)頁也將崩盤，股票大跌，很多房地產(chǎn)公司即將倒閉，國家稅收也要收到嚴(yán)重的打擊，總之，太多太多影響了，房?jī)r(jià)只能讓老百姓接受不了，不可能讓每個(gè)人都能輕松買房，尤其在中國現(xiàn)在貧富差距這么大 情況下，房?jī)r(jià)低到一定程度，老百姓不是買不起房，而是買不到房。

  查看全文↓ 2018-08-21 12:07:10
• 147****9226

  全款買賣對(duì)買方?jīng)]風(fēng)險(xiǎn)。
  
  貸款買賣涉及到貸款額度和差額數(shù)值，比如：
  實(shí)際成交價(jià)是100萬而合同價(jià)做低到80萬，那按照80萬貸款和100萬對(duì)比貸款額度會(huì)降低同時(shí)還有差額20萬這是直接要給賣方現(xiàn)金的。

  查看全文↓ 2018-08-21 12:07:01
• 143****1234

  ■風(fēng)險(xiǎn)之購房客戶篇：
  　　第一，"做低合同價(jià)"的銀行貸款實(shí)際比例也會(huì)有所降低。如80萬元的房屋，按七成20年計(jì)算，其銀行實(shí)際貸款額為56萬元，**24萬元。而60萬元的房屋，銀行實(shí)際貸款額卻為42萬元，按此計(jì)算，除了客戶所要支付銀行**的18萬元之外，其做低合同價(jià)所產(chǎn)生的差額20萬還需另外補(bǔ)齊，即38萬元。對(duì)于客戶買房來說，無形中加大了許多購房成本。第二，“做低合同價(jià)”對(duì)于買方來說，也存在著同樣的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　專家提示：假如買方為這套房子實(shí)際上支付了80萬元，可現(xiàn)在購房合同上的價(jià)格是60萬元，那么將來在轉(zhuǎn)手時(shí)，買方必須為這20萬元差價(jià)付出代價(jià)。因?yàn)?，根?jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)按售房收入減去購買房屋合同上所簽價(jià)款的差額計(jì)征稅費(fèi)。假設(shè)這套房屋的未來出售價(jià)為100萬元，按其實(shí)際價(jià)格80萬元計(jì)算，客戶轉(zhuǎn)手交易時(shí)只需交20萬差額的稅費(fèi)即可。但是，如按照合同上的價(jià)格60萬元計(jì)算的話，該套房屋轉(zhuǎn)手交易時(shí)必須繳納差額40萬的稅費(fèi)。由此可見，其風(fēng)險(xiǎn)性較大。另外，國家的賣房稅費(fèi)政策多變，很難保證其未來稅收政策不會(huì)有所變動(dòng)，買家日后也有可能因此而付出更多的代價(jià)。

  查看全文↓ 2018-08-21 12:06:49
• 155****8870

  有風(fēng)險(xiǎn)——
  　　房屋買賣對(duì)于每一個(gè)家庭來說都是重大事項(xiàng)。由于房屋總價(jià)高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價(jià)以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買賣中，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行估價(jià)，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)和估價(jià)不一致時(shí)，取高計(jì)算營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等稅費(fèi)。而稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)為準(zhǔn)的，這個(gè)房產(chǎn)發(fā)票價(jià)格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的房屋買入價(jià)，發(fā)票由買方取得并持有。

  查看全文↓ 2018-08-21 12:06:36
• 137****9940

  ■風(fēng)險(xiǎn)之房屋業(yè)主篇：
  
  　　比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為80萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務(wù)機(jī)關(guān)的過戶價(jià)則是以60萬元成交的。這樣，剩余20萬元差價(jià)所產(chǎn)生的營業(yè)稅、個(gè)稅及土地增值稅等稅費(fèi)就可以輕易避掉了。
  
  　　專家提示：雖然表面上看似避掉了些許稅費(fèi)，但是對(duì)于賣方來說，**大的風(fēng)險(xiǎn)就是買方的誠信問題。雖然私下的協(xié)議上約定80萬元分為兩次支付，但如果買方并沒有按期支付甚至拖欠，那么，賣方將會(huì)陷入尷尬局面。如不催討，幾十萬元的錢泡湯當(dāng)然得不償失；可如果催討不著，向法院起訴的話，一來法院可能會(huì)因?yàn)檫@種交易行為違規(guī)而判定為“無效合同”，二來，因賣方存在明顯的偷逃稅的行為，將予以一定的經(jīng)濟(jì)處罰，結(jié)果將會(huì)是“偷雞不成蝕把米”。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 12:06:27

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問大家，做低房?jī)r(jià)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？有人可以介紹下嗎。
  答

  現(xiàn)在很多二手房交易中，上下家為了避免多繳稅，會(huì)聽取中介做低合同價(jià)的辦法，市場(chǎng)上很多人都是這么操作的。這算是陽合同。上下家應(yīng)該在事先已經(jīng)在中介處簽訂過一份陰合同，這個(gè)份合同的房子價(jià)錢才是真正的成交價(jià)。這樣做的前提是，必須在過戶前確定上下家已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，沒有一方會(huì)反悔進(jìn)而導(dǎo)致糾紛。

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• 問 請(qǐng)問各位大神！做低房?jī)r(jià)合同對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)是否很高呢？有人知道不。
  答

  肯定是要交的，而且一般開發(fā)商不會(huì)這么傻的，他們寧愿降低總房款的價(jià)格規(guī)避交稅。像你說的情況，對(duì)于開發(fā)商來說并不可取！

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• 問 請(qǐng)問各位大神！現(xiàn)在國內(nèi)的房屋契稅怎么計(jì)算？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案?！　　稄V東省契稅實(shí)施辦法》（廣東省人民政府第三41令）第五條規(guī)定，契稅稅率為3%。也就是說廣東省全省的契稅是按3%繳納的。　　2010年月29日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)）規(guī)定，自2010年10月1日起，調(diào)整后的契稅政策為：對(duì)個(gè)人購買住房對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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• 問 請(qǐng)問各位大神！現(xiàn)在國內(nèi)樓盤的建筑類型有哪些？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。違章建筑，主要包括：（1）未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。（4）擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。（《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第39條和40條）

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• 問 請(qǐng)問各位大神！私人土地出售稅怎么交？有哪位網(wǎng)友知道嗎，謝謝！
  答

  個(gè)人土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，即無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款代開增值稅票并繳納增值稅附加稅以及個(gè)稅辦理完稅憑證。

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