??開發(fā)建設經濟適用房，開發(fā)商要交那些稅？

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• 152****7349

  根據(jù)現(xiàn)行稅政策規(guī)定，對承建銷售限價房的單位應按規(guī)定征收稅，沒有減免稅收優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:23:22
• 141****1097

  開發(fā)建設經濟適用房主要有以下幾個方面的稅收優(yōu)惠政策：
  以劃撥方式取得土地使用權的，免交契稅；如果是以出讓方式取得土地使用權的，應按綜合地價4%的稅率繳納契稅。
  根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。普通標準住宅各省規(guī)定不一樣。經濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
  根據(jù)《國務院辦公廳轉發(fā)關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）規(guī)定，享受稅收優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
  《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第一條規(guī)定，開發(fā)商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅對列入省棚戶區(qū)改造項目的開發(fā)用地免征土地使用稅。
  《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第一條規(guī)定，開發(fā)商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的印花稅。
  《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第八條規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規(guī)定進行確定：屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。
  　　納稅人需要注意的是，要享受稅收優(yōu)惠政策，房地產開發(fā)商要按規(guī)定向稅務局報送經濟適用房資料。雖然各地實際情況可能有所不同，但主要包括項目計劃批準證書、立項報告、經濟適用房批準文件及主管稅務機關要求報送的其他資料。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:22:47
• 152****7116

  營業(yè)稅為收入的5%
  城建稅為營業(yè)稅的7%
  教育費附加為營業(yè)稅的3%
  地方教育費附加為營業(yè)稅的1%
  印花稅為收入的萬分之五
  企業(yè)所得稅一是按收入減成本費用確認利潤再乘25%，二是按收入的一定的比率確認為利潤，再乘25%（各地規(guī)定不同）
  經濟適用房比商品房的優(yōu)惠是不用交土地增值稅

  查看全文↓ 2018-08-21 11:22:35

相關問題

• 問 開發(fā)商為什么要消滅經濟適用房
  答

  首先**大的一個原因,利益競爭,因為經濟適用房的土地是國家無償給開發(fā)商使用的,所以為什么經適房比我們普通房便宜的原因,而便宜的經適房肯定會瓜分普通的商品房市場,對普通商品房造成沖擊,其次,由于經適房受**價格的限制,所以開發(fā)商無法無法增添更多的設施,所以就無法帶來更多的利潤。

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• 問 買經濟適用房要交那些費用
  答

  5年后需要上市交易的，應當將購房時以經濟適用住房或限價商品住房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買價格差價的50％，向政府交納土地收益，土地性質仍保留劃撥，再次上市不再交納土地收益。過戶費用：①房地產所有權登記：80元/套；②手續(xù)費：青島市4元/平（雙方各半）；其余的就比較少了。

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• 問 開發(fā)建設經濟適用房需要哪些相關手續(xù)
  答

  營業(yè)稅為收入的5%城建稅為營業(yè)稅的7%教育費附加為營業(yè)稅的3%地方教育費附加為營業(yè)稅的1%印花稅為收入的萬分之五企業(yè)所得稅一是按收入減成本費用確認利潤再乘25%，二是按收入的一定的比率確認為利潤，再乘25%（各地規(guī)定不同）經濟適用房比商品房的優(yōu)惠是不用交土地增值稅

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• 問 經濟適用房要交什么稅
  答

  購買經濟適用房所需要支付的稅費包括有契稅、印花稅、手續(xù)費、維修基金等費用，像契稅是由買方承擔的，而印花稅則是由買賣雙方各自承擔，除此之外，首次購買房屋還需要支付房屋總價款2%到3%的公共維修基金。針對于經濟適用房，那些回遷性質或康居、安居性質的房屋再次交易的時候還需要征收土地出讓金。買經濟適用房的條件：1、具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口。2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準。3、整個家庭名下是沒有住房的，或者是現(xiàn)有的住房面積，低于政府所規(guī)定的住房困難標準。想要購買經濟適用房，就需要滿足低收入家庭的標準，而且在提出申請之后，當?shù)氐恼矔Y合住房價格以及居民家庭的可支配收入，來綜合考量是否符合相應的條件，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次購房的標準。

• 問 關于開發(fā)商違約金事宜(經濟適用房)
  答

  你問開發(fā)商吧??！ 誰不想掙錢 意愿/目的/條件 就是錢

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