??想問(wèn)下大家房子還未未過(guò)戶拆遷怎么辦

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• 148****9351

  這種情況因現(xiàn)在拆遷問(wèn)題是越來(lái)越多了，一方很早將房子賣(mài)給了另一方，有的幾年有的甚至十幾二十年，后來(lái)拆遷補(bǔ)償了，賣(mài)的人回來(lái)要分錢(qián)分房。
  按律來(lái)說(shuō)，賠款是要給賣(mài)房人的，因?yàn)闄?quán)證上還是他的名字，他領(lǐng)了拆遷款返給你原來(lái)的購(gòu)房款或給點(diǎn)補(bǔ)償或一毛不給。但從我現(xiàn)實(shí)業(yè)務(wù)中發(fā)現(xiàn)這也不一定，除了剛剛說(shuō)的那種情況，地方上一般還有兩種處理情況：①不認(rèn)可賣(mài)房人的權(quán)利，因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)即成事實(shí)，且實(shí)際居住擁有人是買(mǎi)房人，但這種處理相當(dāng)少。②這種情況較多，就是買(mǎi)賣(mài)雙方按比例分配拆遷款，去年我碰到這樣的是買(mǎi)房人拿了70%，賣(mài)房人30%。
  為什么會(huì)有上述情況，我看你的提問(wèn)，未有任何手續(xù)，只做個(gè)見(jiàn)證，是鄉(xiāng)下的房子吧？這種房子是除同一集體經(jīng)濟(jì)組織人員外不能交易、過(guò)戶的，即使寫(xiě)了合同也是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:15:17
• 131****9928

  買(mǎi)房未過(guò)戶的，從法律上講，房屋的的所有者仍然是賣(mài)主，因此，被拆遷人就是賣(mài)方，拆遷人應(yīng)當(dāng)與賣(mài)方簽訂拆遷協(xié)議。
  對(duì)于買(mǎi)方，應(yīng)區(qū)別不同情況分別處理。一種是，如果買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，那么賣(mài)方有義務(wù)協(xié)助辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，因未過(guò)戶而造成的損失，可能雙方均有過(guò)錯(cuò)，由雙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，買(mǎi)方可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償（安置）的利益來(lái)計(jì)算確定自己因未過(guò)戶而造成的經(jīng)濟(jì)損失額，并要求賣(mài)方承擔(dān)賠償責(zé)任。
  二種是，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，那么就不可能辦理過(guò)戶手續(xù)，因此因拆遷而可能獲得的利益就與買(mǎi)方無(wú)關(guān)，買(mǎi)方不能根據(jù)拆遷補(bǔ)償（安置）來(lái)計(jì)算自己的經(jīng)濟(jì)損失，買(mǎi)方只能根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效而要求賣(mài)方承擔(dān)法律責(zé)任。
  所以本案中，首先應(yīng)當(dāng)考察房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效。本案對(duì)我們的提示有兩點(diǎn)，一點(diǎn)是房屋買(mǎi)賣(mài)一定要辦理過(guò)戶手續(xù)，二點(diǎn)是房屋買(mǎi)賣(mài)行為一定要合法有效。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:15:04
• 136****9075

  沒(méi)有辦理過(guò)戶，住房房產(chǎn)證登記人還是原房主，那么，拆遷受益人，是原房主，不是買(mǎi)家，
  買(mǎi)家有買(mǎi)賣(mài)合同和付款憑據(jù)，可以主張債權(quán)，要求還錢(qián)，以及依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同主張賠償，

  查看全文↓ 2018-08-21 09:14:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家房子灰塵多怎么辦
  答

  據(jù)我所知，房間里灰塵太多的解決方法：1 注意門(mén)窗的密封性。如果風(fēng)大塵多，不妨選擇密封性好的門(mén)窗，尤其是陽(yáng)臺(tái)的密封性要加強(qiáng)，注意玻璃的密封條等，這樣可以防止過(guò)多的灰塵進(jìn)入房間。 　　2　選擇厚重的窗簾。厚重的窗簾可以起到擋風(fēng)的作用，減少灰塵量。 　　3　經(jīng)常打掃。雖然很麻煩，但是如果能做到經(jīng)常打掃的話，**好是每天清掃，這樣的話會(huì)大大減少室內(nèi)灰塵 4　保持室內(nèi)濕度。風(fēng)大空氣就會(huì)特別干，室內(nèi)也不例外，要保持室內(nèi)的空氣濕度 ，這樣不僅有利于健康，而且不會(huì)出現(xiàn)塵土飛揚(yáng)的情況，也利于室內(nèi)的衛(wèi)生。 　　5　選擇容易清理的家具。家具表面面積大而且平的話就會(huì)比較容易清理，相反那么鏤空的或者雕花的家具清理起來(lái)就會(huì)比較麻煩，因此在灰塵比較大的地方選擇家具也要注意

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家房子灰塵多怎么辦
  答

  房間里灰塵太多的解決方法： 1 家里安裝窗戶，一定要有窗紗，可以和窗戶一樣推拉的，只用按裝一半就可以了，因?yàn)楝F(xiàn)在的窗戶基本上是都只能打半邊的那種，想必你家也是。用密一點(diǎn)的窗紗，或許可以少進(jìn)點(diǎn)塵。當(dāng)然不可能防止落塵，好的辦法就是把東西都?xì)w好類(lèi)，放整齊，以便於打掃羅~ 2 適當(dāng)增加屋內(nèi)濕度，可以養(yǎng)魚(yú)，養(yǎng)花，也可以直接采用加濕機(jī)。 3 查查看，是不是墻壁的問(wèn)題。。如果墻壁過(guò)了很久沒(méi)有重新粉刷，就會(huì)有小灰塵。

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• 問(wèn) 贈(zèng)予房產(chǎn)未過(guò)戶拆遷怎么辦？
  答

  贈(zèng)與公證是有效，但是沒(méi)有發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，所以不產(chǎn)生物權(quán)效力，沒(méi)有過(guò)戶房屋仍然是房產(chǎn)證登記人的。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家舊房子屋頂漏水怎么辦？
  答

  屋頂漏水處理方法一：屋頂漏水要先找漏，找漏主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?。首先是看屋頂有沒(méi)有裂紋,原有的防水層有沒(méi)有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒(méi)有氣泡,有氣泡的話就證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了,這樣就漏水了.還有屋頂上的天溝有沒(méi)有堵塞.。在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當(dāng)出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時(shí)，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱(chēng)為“翻漏”。屋頂漏水處理方法二：檢查抹灰層是否空鼓，若不空鼓易辦用聚氨酯刷二遍即可，周邊多涂10公分。若空鼓的話，用切割機(jī)把空鼓范圍內(nèi)抹灰面割去，沿裂縫兩邊各擴(kuò)展10公分刷二遍聚氨酯后，刷水泥素漿后再做面層。若大面積滲露，建議用丙烯酸防水涂料涂刷二遍，因?yàn)榫郯滨ズ谏鼰嵯募居绊懯覂?nèi)溫度。屋頂漏水處理方法三：如果屋面只有原來(lái)沒(méi)有做防水，只需要將漏水部位剔開(kāi)2~3cm深后清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時(shí)候處理一下基本上就不會(huì)漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周?chē)粔K范圍內(nèi)的防水剔掉，重新做防水，做的時(shí)候注意和原來(lái)的防水交接處要做加強(qiáng)層。處理防漏的方法有很多，或者找些專(zhuān)業(yè)的防漏公司來(lái)處理一下這個(gè)問(wèn)題。屋頂漏水處理方法四：對(duì)于一些蓋英紅瓦的建筑屋頂發(fā)生滲漏時(shí)，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵后更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。對(duì)于平屋頂，屋面出現(xiàn)明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開(kāi)成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強(qiáng)防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材。

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• 問(wèn) ??我家是平房08年把它賣(mài)出，當(dāng)時(shí)沒(méi)過(guò)戶，雙方有個(gè)協(xié)議，現(xiàn)在要拆遷的話怎么辦呢
  答

  您可以先完成過(guò)戶，或者通過(guò)法院判決確認(rèn)您對(duì)房子的所有權(quán)。之后就可以獲得補(bǔ)償款。

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