??原件26萬賣價(jià)50萬的公寓房，買方要交多少稅

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• 149****9465

  上家：
  一、營(yíng)業(yè)稅及其附加稅：（合同價(jià)－買入價(jià)）＊5．65％；
  二、土地增值稅：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅－自然增值額）＊系數(shù)；
  注：1、自然增值額＝買入價(jià)＊5％＊房屋年限（按產(chǎn)證記載時(shí)間足年算）。2、系數(shù)：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅）／買入價(jià)＜50％，系數(shù)選30％；50％＜（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅－自然增值額）／買入價(jià)＜100％，系數(shù)選40％；
  三、個(gè)人所得稅：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅）＊20％；
  四、印花稅：合同價(jià)＊萬分之五；五、評(píng)估費(fèi)：合同價(jià)＊千分之三。
  下家：
  一、契稅：合同價(jià)＊3％；
  二、交易手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)＊2．5‰（沒錯(cuò)，是千分之2．5，100萬的合同，交易手續(xù)費(fèi)要2500元，而且是下家單方出）；
  三、印花稅：合同價(jià)＊萬分之五。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:35:05
• 142****6478

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:34:56
• 148****9730

  一般粗略估計(jì)，綜合稅率應(yīng)在15%左右。算法是：
  賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。
  2、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印件

  查看全文↓ 2018-07-29 16:34:40
• 137****2200

  是買方交的， 契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下

  查看全文↓ 2018-07-29 16:34:31

相關(guān)問題

• 問 50萬的房子買賣要交多少稅
  答

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅暫行條例的通知》，房地產(chǎn)稅的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)如下：計(jì)稅價(jià)格≤50萬元/套的，房地產(chǎn)稅稅率為1.5%；計(jì)稅價(jià)格＞50萬元/套的，房地產(chǎn)稅稅率為3%。所以，買賣50萬的房子，要交的房地產(chǎn)稅為：50萬 x 1.5% = 750元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 繼承的房子賣50萬要交多少稅
  答

  繼承的房子不需要交稅。

  全部2個(gè)回答>
• 問 60萬的公寓出售要交多少稅
  答

  在當(dāng)前現(xiàn)在的城市當(dāng)中，很多人因?yàn)橄拶?gòu)政策無法購(gòu)買普通住宅，所以只能夠購(gòu)買公寓先進(jìn)行居住。公約在進(jìn)行二手房交易的過程當(dāng)中，同樣也要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。60萬的公寓出售要交的稅費(fèi)主要包括有以下三種：需要支付增值稅、契稅、個(gè)人所得稅等等。增值稅本次過戶價(jià)×5.62%。因?yàn)槭枪ⅲ圆荒軌蛳硎軆?yōu)惠政策，所以無論購(gòu)買公寓幾年的時(shí)間都需要足額繳納增值稅。契稅公寓作為商業(yè)性質(zhì)的用地，契稅方面也無法享受優(yōu)惠政策，需要按照本次過戶價(jià)格×3%進(jìn)行收取。個(gè)人所得稅一般是按照房屋交易總價(jià)的1%或者是交易差額的20%進(jìn)行收取。由此不難看出，雖然公寓在購(gòu)買的時(shí)候，價(jià)格會(huì)比普通住宅要低一些，但是在交易的過程當(dāng)中會(huì)收取的稅費(fèi)比普通住宅要高很多。

• 問 50萬的房子出售要交多少房產(chǎn)稅？
  答

  什么地區(qū)的房子? 南京的是 賣方:營(yíng)業(yè)稅:滿五年免交 不滿五年按差額的5.55%交 個(gè)稅:全額的1% 交易手續(xù)費(fèi):3元/㎡ 買方:契稅:144㎡以下交1%補(bǔ)貼0.5 交易手續(xù)費(fèi):3元/㎡ 工本費(fèi):118

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問，50萬的房子交多少稅呢？
  答

  即賣50萬就收50萬，過戶稅費(fèi)要求全部由買方付。按國(guó)家規(guī)定買賣雙方各要付的稅費(fèi)具體如下，按房產(chǎn)證未滿二年算，過戶稅費(fèi)共要42000元：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

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