房屋維修基金怎么用?維修基金使用范圍包括哪些

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• 146****9327

  　第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍
  　　（一）房屋本體：
  　　拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢?fù)承載能力。
  　　整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。
  　　玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行）
  　　戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。
  　?。ǘ┕ㄅ涮祝?br/>　　1 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復(fù)路面、路沿。
  　　2 、綠地：經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植。
  　　3 、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。
  　　、小區(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。
  　　第二部分 共用設(shè)備維修基金使用范圍
  　　（一）垂直電梯
  　　1 、機(jī)房部分：
  　　1 ）曳引機(jī)組：更換電動機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。
  　　2 ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。
  　　3 ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。
  　　4 ）選層器：整體更換。
  　　5 ）終端保護(hù)裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。
  　　2 、井道部分：
  　　1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。
  　　2 ）自動門機(jī)構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)。
  　　3 ）導(dǎo)軌：更換變形損壞部件。
  　　4 ）導(dǎo)靴：整體更換。
  　　5 ）曳引鋼絲繩：全部更換。
  　　6 ）對重：更換導(dǎo)靴。
  　　7 ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。
  　　3 、廳站部分：
  　　1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。
  　　2 ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

  查看全文↓ 2018-08-20 18:47:00
• 139****1700

  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  查看全文↓ 2018-08-20 18:46:14
• 143****4873

  使用范圍 園區(qū)公共設(shè)施 設(shè)備 公共區(qū)域 具體有園區(qū)大門 路面 路燈 綠化 監(jiān)控 單元門 對講機(jī) 電梯 樓道大白 外墻 屋面防水 消防系統(tǒng)等 須知 園區(qū)已相關(guān)設(shè)施過質(zhì)保期 園區(qū)維修項(xiàng)目在維修資金使用范圍之內(nèi) 園區(qū)業(yè)主雙三分之二簽字

  查看全文↓ 2018-08-20 18:46:06

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• 問 ??房屋維修基金怎么用?房屋維修基金使用范圍包括哪些？
  答

  你好，物業(yè)維修基金使用范圍　　第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍　?。ㄒ唬┓课荼倔w：　　拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢?fù)承載能力?！　≌w修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。　　玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行）　　戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換?！　。ǘ┕ㄅ涮祝骸　? 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復(fù)路面、路沿?！　? 、綠地：經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植?！　? 、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。　　、小區(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的?！　〉诙糠?共用設(shè)備維修基金使用范圍　?。ㄒ唬┐怪彪娞荨　? 、機(jī)房部分：　　1 ）曳引機(jī)組：更換電動機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸?！　? ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪?！　? ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板?！　? ）選層器：整體更換?！　? ）終端保護(hù)裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置?！　? 、井道部分：　　1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗?！　? ）自動門機(jī)構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)。　　3 ）導(dǎo)軌：更換變形損壞部件?！　? ）導(dǎo)靴：整體更換。　　5 ）曳引鋼絲繩：全部更換?！　? ）對重：更換導(dǎo)靴。　　7 ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞?！　? 、廳站部分：　　1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換?！　? ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

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• 問 ??房屋維修基金怎么用?房屋維修基金使用范圍包括哪些？
  答

  　　第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍　?。ㄒ唬┓课荼倔w：　　拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢?fù)承載能力?！　≌w修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層?！　〔Ａ粔φw灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行）　　戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換?！　。ǘ┕ㄅ涮祝骸　? 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復(fù)路面、路沿。　　2 、綠地：經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植。　　3 、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的?！　?、小區(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的?！　〉诙糠?共用設(shè)備維修基金使用范圍　?。ㄒ唬┐怪彪娞荨　? 、機(jī)房部分：　　1 ）曳引機(jī)組：更換電動機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸?！　? ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪?！　? ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板?！　? ）選層器：整體更換?！　? ）終端保護(hù)裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置?！　? 、井道部分：　　1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗?！　? ）自動門機(jī)構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)。　　3 ）導(dǎo)軌：更換變形損壞部件?！　? ）導(dǎo)靴：整體更換。　　5 ）曳引鋼絲繩：全部更換?！　? ）對重：更換導(dǎo)靴。　　7 ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。　　3 、廳站部分：　　1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換?！　? ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

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• 問 維修基金怎么用使用范圍包括哪些
  答

  有些省市已經(jīng)采取另外靈活的執(zhí)行方式。比如有些城市規(guī)定，市民已經(jīng)購買產(chǎn)權(quán)的房屋在動用專項(xiàng)維修基金時，并不需要所有鄰居簽字。市民在到市住房保障中心領(lǐng)取表格后，找到合適的工程部門進(jìn)行預(yù)算，將預(yù)算總金額根據(jù)樓內(nèi)各住戶居民的建筑面積分?jǐn)偟礁鲬?，填寫好維修基金使用申請表后，張貼在樓下進(jìn)行為期一周的公示。在公示期間，如果沒有居民提出異議或者異議不成立，即可按章程序啟動轉(zhuǎn)型維修基金。如果有居民認(rèn)為修繕房屋的預(yù)算資金過高，也可以另找一個價(jià)格合理的施工部門。

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• 問 ??商鋪的維修基金是多少?商鋪維修基金使用范圍包括哪些?
  答

  商品房銷售時，商鋪購買者者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)商鋪維修基金交繳約定，商鋪購買者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的商鋪維修基金屬全體小區(qū)業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

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• 問 小區(qū)維修基金使用范圍
  答

  小區(qū)維修基金適用范圍：垂直電梯?，電氣系統(tǒng)，房屋本體，公建配套，中央空調(diào)，消防設(shè)備，給排水，質(zhì)量要求等等這些方面都是小區(qū)維修基金的使用范圍。那么交維修基金的好處是什么。綠化和基礎(chǔ)設(shè)施完善的小區(qū)樓盤是買的**快的，及時的交這些基金費(fèi)用，可以改善小區(qū)里的環(huán)境，也能及時修補(bǔ)一些基礎(chǔ)設(shè)施，這些維修基金費(fèi)用都是用來建設(shè)小區(qū)，美化小區(qū)環(huán)境用的，對于基金的使用，小區(qū)物業(yè)也會做出一些公示在通知欄里。所以，對于小區(qū)維修基金的的費(fèi)用應(yīng)該及時繳納。維修基金是每戶只交納一次，但是在實(shí)際的支取過程中是可以根據(jù)實(shí)際情況需要進(jìn)行多次支取的，但是維修基金是針對小區(qū)公共部分的維修和保養(yǎng)的，具體業(yè)主自身的房屋質(zhì)量問題是不能動用維修基金的。