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1. 買賣雙方簽訂買賣合同；2. 到房管局先打網(wǎng)簽；3. 然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅；4. 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；5. 辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領取產(chǎn)權證；6. 到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；7. 繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領取新的產(chǎn)權證；8. 交易結束；
全部3個回答>你好，咨詢一下：二手房過戶所需的稅點是多少？有誰了解，謝謝！
143****4083 | 2018-08-19 22:38:21
已有5個回答
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135****3551
要知道房產(chǎn)總價及房產(chǎn)證出證時間才能估算。過戶稅費具體如下：
查看全文↓ 2018-08-19 22:39:17
二手房稅費約為要過戶的房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
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137****1784
二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
查看全文↓ 2018-08-19 22:39:09
（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅； -
131****5154
從事上述業(yè)務就應該繳納營業(yè)稅。
查看全文↓ 2018-08-19 22:39:00
依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。 《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：
（1）離婚財產(chǎn)分割；
（2）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（3）無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
（4）房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 -
155****7799
房產(chǎn)繼承是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉歸繼承人的行為。房產(chǎn)繼承是不需要交稅的(包括契稅、營業(yè)稅和個稅等)。但是有兩個條件：一是繼承應當在被繼承人死亡后才能發(fā)生；二是繼承遺產(chǎn)的應當是被繼承人的法定繼承人。
查看全文↓ 2018-08-19 22:38:50
需要注意的是，繼承房產(chǎn)需要辦理繼承公證，收費采取分段遞減累計收取。受益額按公證處委托的機構提供的“評估價”計算，通常低于市場價，各標準也不一樣。一般情況下：
受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;
超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;
超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;
超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;
超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。
證明單方贈與或受贈的，減半收取。(目前公證處只辦理雙方公證)
需要交的費用為：如果受益額100萬，20萬×1.2%+30萬×1%+50萬×0.8%=9400元(公證費)。
提醒：繼承過戶獲得的住房，再次出售時和買賣過戶獲得的住房一樣正常交稅(營業(yè)稅、個稅和契稅)，滿五年且為家庭唯一住房可免征營業(yè)稅和個稅。(繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權人購房時間連續(xù)計算。) -
156****3660
只有5年這個區(qū)分，其他的都沒有年限限制。
查看全文↓ 2018-08-19 22:38:40
需要交納的稅費如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：1.36元/平方米
4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業(yè)稅：全款的5.5%
3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
4、 城建稅：營業(yè)稅的7%
5、 教育費附加：營業(yè)稅的2%
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建議過戶1. 結清水表賬單大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結清所欠費用。2. 告知電表狀況相關部門規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議買房親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結清該電表的所有欠費。
全部5個回答> -
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貸款一般的流程是，賣家和買家簽合同，付**款給賣家，和中介去擔保中心辦貸款，批貸后（在合同中要約定如果無法貸款，幾日內(nèi)付清余款），房產(chǎn)證過戶，物業(yè)交接（物業(yè)費，暖氣費，水費，電費，煤氣費，公共維修基金，室內(nèi)門鑰匙，戶門鑰匙，信報箱鑰匙，車庫或儲藏間鑰匙等），完成。全款一般的流程是，賣家和買家簽合同，找一家銀行進行資金托管，房產(chǎn)證過戶，完成后，到銀行完成款項付款到賣家，物業(yè)交接（物業(yè)費，暖氣費，水費，電費，煤氣費，公共維修基金，室內(nèi)門鑰匙，戶門鑰匙，信報箱鑰匙，車庫或儲藏間鑰匙等），完成。
全部3個回答> -
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稅費參考如下： 查檔20元 公證費成交價*0.3% 營業(yè)稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。 3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
全部5個回答> -
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二手房中介費收費標準及相關法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱經(jīng)紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構協(xié)商議定。
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